廈門市住房租賃項目補貼如何申請?4類住房租賃項目可申領(lǐng)補貼

廈門市住房租賃項目補貼如何申請?4類住房租賃項目可申領(lǐng)補貼

  3年24億元的中央財政專項資金,該怎么花、誰能來申請?昨日,市住房局召開新聞發(fā)布會,權(quán)威解讀市住房局聯(lián)合市財政局出臺的《中央財政支持廈門市住房租賃市場發(fā)展試點專項資金申領(lǐng)、審核操作細則》(簡稱《操作細則》)。

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  2019年7月,我市通過財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的競爭性評審,在22個一、二線城市中脫穎而出,入選中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作(簡稱“試點工作”)示范城市,獲得每年8億元,3年24億元的中央財政專項資金支持。

  《操作細則》的出臺,意味著這筆中央財政專項資金的資金申領(lǐng)、補貼項目審批、資金撥付工作均有規(guī)可依,中央財政補貼資金的引導和調(diào)動作用將得以進一步發(fā)揮,以撬動社會資本、激發(fā)市場活力,推動我市構(gòu)建供給充裕、租期穩(wěn)定、租金平穩(wěn)、主體多元、服務(wù)規(guī)范、機制完善的可持續(xù)發(fā)展住房租賃市場,滿足承租者住有所居,租期、租金穩(wěn)定的需求。

  截至目前,我市有機構(gòu)化住房租賃機構(gòu)45家,其中規(guī)模化租賃機構(gòu)有13家。經(jīng)初步審核,預(yù)計可納入獎補項目43個,房源約3.2萬套(間)。

  誰能申領(lǐng)?

  三類主體可申請

  新建項目持續(xù)運營期限需不低于10年

  此次出臺的《操作細則》,明確了能申領(lǐng)此筆專項資金的主體為在我市從事住房租賃行業(yè)的合法企業(yè)。具體來說可劃分為三類主體,包括經(jīng)營范圍中包含房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)且實際從事住房租賃的企業(yè)、包含集體資產(chǎn)經(jīng)營與管理業(yè)務(wù)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)等。

  根據(jù)財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的負面清單要求,申領(lǐng)設(shè)有一些限制條件。其一,不允許補貼存在不良記錄、投訴率較高、違法違規(guī)行為、被列入異常經(jīng)營名錄、失信被執(zhí)行人等存在明顯市場風險的企業(yè)。其二,不允許補貼產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達標的住房。此外,若是補貼的項目為新建項目,要求其持續(xù)運營期限不低于10年,盤活、改建類項目租賃合同則要求租期不低于6個月。

  如何申領(lǐng)?

  可向市房屋事務(wù)中心提出申請

  未來將開通網(wǎng)上申請渠道

  據(jù)介紹,中央財政專項資金申領(lǐng)審核將明確按照“零星受理、分級審核、分批發(fā)放”的原則,采取“受理、初審、復評、公示、審批、撥付”的程序辦理。

  目前,由市住房局負責專項資金補貼項目管理,其中項目受理、初審工作具體由市房屋事務(wù)中心承擔。符合條件的申報主體按照申報要求向市房屋事務(wù)中心提出申請即可。

  市住房局相關(guān)負責人介紹,市房屋事務(wù)中心在各區(qū)都設(shè)立了分中心,根據(jù)屬地原則,由分中心受理申報材料,對接申報企業(yè),并完成材料的初步審核和申報項目現(xiàn)場核驗等工作。

  同時,廈門住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)也正在升級,將新增專項資金補貼申請、住房租賃企業(yè)備案、項目備案、房源備案、合同備案等系列功能,屆時將同步開通網(wǎng)上申請渠道,實現(xiàn)線上、線下相結(jié)合。

  資金怎么管理?

  補貼資金應(yīng)專戶管理專款專用

  相關(guān)職能部門將實施監(jiān)管監(jiān)督

  如何確保企業(yè)申領(lǐng)補貼后把錢花在刀刃上,市住房局在《操作細則》中重點強調(diào)資金監(jiān)管環(huán)節(jié)。《操作細則》要求,申領(lǐng)企業(yè)領(lǐng)取的補貼資金應(yīng)實行專戶管理、專款專用。申報主體還應(yīng)通過編制資金使用方案及簽訂承諾函的方式,進一步規(guī)范項目補貼資金的使用和日常管理。此外,企業(yè)還應(yīng)通過專題報告、查賬、審計、驗收等方式接受市住房局、市財政局等相關(guān)職能部門的監(jiān)管監(jiān)督。

  補貼標準為多少?

  四類補貼項目設(shè)不同補貼標準

  向臺胞租賃住房另有獎勵

  《操作細則》中對補貼標準進行了明確規(guī)定——此次申領(lǐng)補貼包括新建項目、改建項目、盤活項目、運營項目等四類,根據(jù)項目類別不同,給予不同的補貼標準。結(jié)合我市的工作實際,在試點期間出租給臺灣同胞(租期不低于6個月)并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)合同備案的租賃住房,每套(間)將給予租賃企業(yè)不高于600元的獎勵,且可與運營補貼同時申領(lǐng)。

  新建項目

  改建項目

  盤活項目

  運營項目

  給予建安成本補貼,其中多層建筑(1層-6層)每平方米不高于700元、小高層建筑(7層-11層)每平方米不高于1000元、高層建筑(12層及以上)每平方米不高于1200元。利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)租賃住房的,每平方米再增加300元的建安成本補貼。

  按照每平方米不高于400元給予補貼,每次申請補貼的總建筑面積(含公攤)應(yīng)不少于2000平方米。

  在達到1000套(間)或總建筑面積(含公攤)達到30000平方米的基礎(chǔ)上,試點期間出租并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案的,每新增1套(間)給予不高于600元的運營補貼,每家企業(yè)補貼累計總額上限為300萬元。

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