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保障性租賃房（廉租房）（具體以批次方案要求為準）
?。ㄒ唬┥暾埑凶獗Ｕ闲宰赓U房須同時符合下列基本條件：
1.申請家庭成員中至少有2人具有本市戶籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請之日前取得本市戶籍滿3年。申請人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，且在本市工作和生活；
2.申請家庭在本市無住房或者申請家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標準；
3.申請家庭在申請之日前3個自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合規(guī)定的標準或申請之日前已被民政部門確認為最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員；
4.申請家庭資產(chǎn)在本市中等偏下收入家庭年收入標準上限的4倍以下；
年滿30周歲在本市工作和生活的單身居民，在申請之日前取得本市戶籍滿3年的且符合前款第2項、第3項和第4項規(guī)定條件的可獨立申請。
無民事行為能力和限制民事行為能力人的監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)共同申請（監(jiān)護人屬于單位、社區(qū)居委會或民政部門等非自然人情形的，由履行監(jiān)護職責(zé)的單位、社區(qū)居委會或民政部門出具監(jiān)護證明）
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏?，不得申請保障性租賃房：
1.申請之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的。
2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿十五年的。
3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿十年的。
4.已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補償金未退還的。
5.已領(lǐng)取住房貨幣化補貼未退還的。
6.市人民政府規(guī)定不得申請的其他情形。
?。ㄈ┥暾埍Ｕ闲宰赓U房的申請家庭，由申請人提出申請，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的具有本市戶籍的家庭成員，也可共同申請。共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請。申請家庭成員的收入（資產(chǎn)）、住房面積應(yīng)當(dāng)合并計算。戶籍因就學(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計入取得戶籍時間。因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。
保障性商品房（保商房）（具體以批次方案要求為準）
?。ㄒ唬┥暾堎徺I保障性商品房的家庭應(yīng)符合以下基本條件：
申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：
1.申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。
2.單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。
3.申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。
4.經(jīng)市人社部門認定符合條件的骨干人才。
5.經(jīng)市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室認定符合條件的臺灣同胞申請家庭。具體申請條件、辦理流程等由市人民政府臺港澳事務(wù)辦公室另行制定。
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏?，不得申請購買保障性商品房：
1.申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的；
3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的；
4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；
5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構(gòu)回購）。
?。ㄈ┥暾埍Ｕ闲陨唐贩康募彝ビ缮暾埲颂岢錾暾?，申請人的配偶和未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可共同申請。
?。ㄋ模┈F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請條件的，可以申請購買保障性商品房。
?。ㄎ澹艏蚓蛯W(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計入取得戶籍時間。因就學(xué)（不含出國留學(xué)人員）、服兵役等原因戶籍遷出本市的，仍可參與共同申請。
廈門保障房（商品房）優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。
執(zhí)行時間：2017年4月19日起（有效期5年）
房價舉例：
最新批次----2021年廈門第三批保障性商品房（社會批次）銷售價格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場評估價為31373元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45％，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供；選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。
保障房房價定制依據(jù)文件
原文件：
廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價格測算辦法的通知
第一條 為做好保障性商品房銷售價格管理工作，根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 保障性商品房銷售時市場評估價的測算和銷售價格的計算適用于本辦法。
第三條市建設(shè)局負責(zé)組織保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。市住房保障管理中心具體組織實施保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。
第四條 保障性商品房市場評估價應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)評估測算。
第五條 保障性商品房銷售價格按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。
經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。
第六條 保障性商品房市場評估價的評估機構(gòu)按以下程序選取：
?。ㄒ唬脑趶B注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機抽取五家進行評估費用詢價。
?。ǘ┰儍r結(jié)果去掉最高價和最低價后按算術(shù)平均值確定評估費用標準。
?。ㄈ┫蛟趶B注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場評估價的評估邀請，評估邀請應(yīng)包含評估事項、評估費用標準、評估時間要求等具體內(nèi)容。
?。ㄋ模τ幸庀騾⒓颖Ｕ闲陨唐贩渴袌鲈u估價的評估工作的，通過隨機搖號的方式，確定3家評估機構(gòu)。
第七條 每批次各項目保障性商品房房源的市場評估價依據(jù)3家評估機構(gòu)的評估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計算得出。
第八條 每批次各項目保障性商品房的銷售均價根據(jù)市場評估價、優(yōu)惠比例計算。
第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價根據(jù)銷售均價、樓層調(diào)節(jié)價差計算。
保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價差不低于50元/平方米。
第十條 本辦法由市建設(shè)局負責(zé)解釋。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
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