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廈門市保障性商品房管理辦法【保商房】
第二十七條 保障性商品房自銷售合同約定交付時間起未滿5年，不得上市交易。
購房人因特殊原因確需退回保障性商品房的，向市住房保障中心或者原售房單位提出申請，由市住房保障中心或者原售房單位按原購房價并考慮折舊、稅費等因素依法依規(guī)辦理。具體事項按照銷售合同約定執(zhí)行。
銷售類保障性住房退房辦事指南
一、辦理事項：
銷售類保障性住房退房辦理(已交房入住)
二、受理單位：
廈門市住房保障中心(廈禾路362號建設大廈三樓)
三、辦理時間：
夏令時(6月1日～9月30日)星期一至星期五：上午8:00～12:00，下午15:00～18:00(法定節(jié)假日除外);
冬令時(10月1日～5月31日)星期一至星期五：上午8:00～12:00，下午14:30～17:30(法定節(jié)假日除外)。
四、申請材料(以下材料需提供原件核對)：
1、結清貸款相關憑證(若有辦理貸款未結清的，應先去銀行撤銷貸款并由銀行出具結清證明)，未辦理購房按揭貸款的無須提供;
2、不動產登記證書復印件一份，未辦理不動產登記證書的提供銷售合同復印件一份;
3、房號單、購房發(fā)票等復印件各一份;
4、申請家庭成員身份證、結婚證/離婚證、戶口簿等復印件各一份(屬離婚的還需提供載明該套保障房歸屬的離婚協(xié)議或法院判決書等有效文書復印件一份);
5、物業(yè)單位出具的《房源退房回購辦理單》
五、辦理程序：
1、申請家庭清空房屋后自行前往物業(yè)服務處移交房屋并由物業(yè)單位出具《房源退房回購辦理單》;
2、年滿18周歲的申請家庭成員均需前往市住房保障中心提出退房申請，提交上述申請材料，并同時提供原件核對;
3、市住房保障中心受理退房材料后，核查原購房款繳交情況并辦理退房協(xié)議審批;
4、退房審批完成后，市住房保障中心通知申請家庭簽訂退房回購協(xié)議;并一同前往不動產登記部門撤銷合同備案/變更產權;
5、完成撤銷合同備案/變更產權后，申請家庭向市住房保障中心提交退款申請材料，申請資料包括：已撤備案/產權變更相關憑證、完成戶口遷移的戶口簿原件及復印件;
6、接到申請家庭退款申請材料后，市住房保障中心向財政部門申請資金，并發(fā)起退款審批，完成退款審批后根據(jù)資金到賬情況按規(guī)定程序辦理退款;
7、市住房保障中心通知申請家庭辦理后續(xù)退房款領取手續(xù)。
六、特別提醒
屬于2019年后配售的銷售類保障性住房購房戶申請退房的，到廈門安居集團有限公司一樓服務大廳提交退房申請，所需材料及辦理流程具體咨詢廈門安居集團有限公司。
七、咨詢電話：968383
保障性租賃房退房辦事指南【廉租房】
一、 辦理事項
保障性租賃房退房辦理(已交房入住)
二、辦理地址：承租的保障性租賃房所在小區(qū)物業(yè)服務處
三、辦理時間
工作日上午8:30-11:30;下午15:00-17:30(具體以各物業(yè)服務處對外服務時間為準)
四、申請材料(以下材料需提供原件核對)
(一)主申請人和共同申請人身份證、結婚證/離婚證、戶口本的原件及復印件一份，屬離婚的還需提供載明該套保障房歸屬的離婚協(xié)議或法院判決書等有效文書原件及復印件一份。
(二)所有房屋涉及的各項費用票據(jù)(當月租金、物業(yè)費、水電、煤氣、有線電視等費用繳交票據(jù))，涉及委托的項目需辦理撤銷代扣手續(xù)。
(三)《廈門市社會保障性租賃房租賃合同》及《廈門市社會保障性租賃房租金補助合同》。
(四)保障性租賃房所在小區(qū)物業(yè)單位按規(guī)定現(xiàn)場查驗房屋，在驗收房屋后出具《房屋驗收確認單》(辦理現(xiàn)場物業(yè)單位出具)。
五、辦理程序
(一)騰空住房并繳清款項
退房申請家庭需騰空住房，打掃干凈，繳清房租、物業(yè)管理費、水、電、煤氣、有線電視及其他所有相關費用并保證房屋固定裝置和設備齊全完好。
(二)退房驗收
申請人到所在小區(qū)物業(yè)辦理退出驗收手續(xù)，領取物業(yè)出具的《房屋驗收確認單》。
(三)簽訂《退房協(xié)議》
完成驗收后，申請人在物業(yè)辦理退房手續(xù)，簽訂《退房協(xié)議》。
六、特別提醒
屬于委托廈門安居集團有限公司管理的項目，申請家庭與廈門安居集團有限公司簽訂《廈門市社會保障性租賃房租賃合同》的，在物業(yè)單位完房屋驗收手續(xù)后，到廈門安居集團有限公司一樓服務大廳辦理退房手續(xù)，所需材料可咨詢968383。
七、咨詢電話：968383
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