廈門市市級(jí)公共租賃住房2024年第三批租賃方案（翔安區(qū)浯家公寓、海滄區(qū)雍厝公寓）

廈門安居集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安居集團(tuán)”）作為市級(jí)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱“公共租賃住房”）的運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，依照《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》（廈府規(guī)〔2023〕15號(hào)），根據(jù)市政府關(guān)于市級(jí)公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導(dǎo)下，制定廈門市市級(jí)公共租賃住房2024年第三批租賃方案如下：

一、房源概況

本批次公共租賃住房房源為雍厝公寓、浯家公寓項(xiàng)目，共計(jì)房源2519套，租賃期限為3年。

房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍安排符合條件的職工入住。

二、套內(nèi)配備

注：實(shí)際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。

三、租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠比例

注：本批次房源市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整（樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002）。

四、申請(qǐng)對(duì)象

本批次申請(qǐng)對(duì)象為在廈穩(wěn)定就業(yè)的無住房職工，由職工所在單位（以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)單位”或“承租單位”）作為申請(qǐng)單位統(tǒng)一申請(qǐng)房源。

五、申請(qǐng)條件

參與單位集體申請(qǐng)的職工須符合以下條件：

（一）在廈無住房且未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策（含新就業(yè)大學(xué)生“五年內(nèi)五折租房”租金補(bǔ)貼）；

（二）申請(qǐng)職工應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同或者其他用工關(guān)系的合同，且在申請(qǐng)單位繳交社保，社保歸屬地為廈門市。

六、申請(qǐng)材料

（一）廈門市市級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)表（單位版，加蓋公章）；

（二）申請(qǐng)單位的證照復(fù)印件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書、事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等，加蓋公章）；

（三）申請(qǐng)職工的社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明原件（加蓋社保中心或稅務(wù)局章），費(fèi)款所屬期為本批次申請(qǐng)受理截止日前一個(gè)月至當(dāng)月。

上述申請(qǐng)材料由申請(qǐng)單位按以上要求整理后統(tǒng)一提交申請(qǐng)，運(yùn)營(yíng)企業(yè)不面向職工個(gè)人收件。

七、申請(qǐng)審核程序

（一）提交申請(qǐng)材料

申請(qǐng)單位按本方案要求，在規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)通過廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)（網(wǎng)址：www.xm-gzf.com）向安居集團(tuán)下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廈房租賃”）在線提交上述申請(qǐng)材料。

具體申請(qǐng)流程詳見附件《廈門市市級(jí)公共租賃住房2024年第三批申請(qǐng)須知》

（二）審核申請(qǐng)材料

廈房租賃根據(jù)本方案要求，在申請(qǐng)受理截止之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)材料審核，審核結(jié)果將在安居集團(tuán)官網(wǎng)及廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)進(jìn)行為期3日的公示。申請(qǐng)單位對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復(fù)議材料。

八、配租程序

（一）確定承租房源

在審核結(jié)果公示期結(jié)束且無異議或者異議不成立之日起5個(gè)工作日內(nèi)，廈房租賃根據(jù)申請(qǐng)單位通過審核的申請(qǐng)職工人數(shù)確定配租房源指標(biāo)，申請(qǐng)單位根據(jù)配租房源指標(biāo)，通過廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)完成在線選房以確定承租房源。

（二）單位內(nèi)房源配租

申請(qǐng)單位根據(jù)選房結(jié)果對(duì)符合條件的申請(qǐng)職工實(shí)施配租，并及時(shí)通過廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)在線提交入住人員備案信息。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交人員備案信息的，視同自動(dòng)放棄本批次所選房源。

（三）簽訂租賃合同

廈房租賃根據(jù)選房結(jié)果及入住人員備案信息，分別與申請(qǐng)單位及備案入住職工簽訂單位租賃合同、個(gè)人租賃合同。若申請(qǐng)單位或備案入住職工未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)，并須向廈房租賃提交《廈門市市級(jí)公共租賃住房放棄聲明書》。

（四）組織交房

承租單位按照廈房租賃通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一組織到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。

（五）剩余房源

批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的，廈房租賃在安居集團(tuán)官網(wǎng)公示剩余房源信息。

九、費(fèi)用繳交方式

（一）房屋租金及履約保證金由承租單位統(tǒng)一繳交，廈房租賃按以下方式收取：

1.承租單位在合同簽訂之日按合同條款約定金額支付履約保證金；

2.房屋租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)取，承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金；

3.廈房租賃分別于每自然季度第一個(gè)月10日（即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日）前收取本季度租金。  

（二）租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位收取。

（三）日常自用水電按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)由承租單位或承租職工自行繳交，公攤水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位或承租職工向有關(guān)單位繳交。

承租單位及承租職工須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。

十、承租單位退租管理

（一）承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：

1.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期前，應(yīng)以“套”為最小單位，在計(jì)租起始日前向廈房租賃提出書面申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃；

2.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)以“套”為最小單位，向廈房租賃提出書面退租申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于提出退租申請(qǐng)次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)。

（二）租賃期滿未續(xù)租的，承租單位應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng)。

十一、入住職工變更管理

租賃期間，承租單位如需調(diào)整承租房源的入住職工（不增加已承租房源），應(yīng)按照以下方式辦理：

（一）新增職工入住的，承租單位提前通過廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交入住職工個(gè)人申請(qǐng)材料。經(jīng)廈房租賃審核通過后，承租單位按月組織新入住職工統(tǒng)一與廈房租賃簽訂個(gè)人租賃合同。完成個(gè)人租賃合同簽訂后，方可按照申請(qǐng)入住的房源地址安排職工入住。

（二）入住職工退出的，承租單位及時(shí)通過廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交人員退出備案。

    租賃期間，承租單位須承擔(dān)套內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備的管理職責(zé)。職工個(gè)人入住及退出時(shí)，承租單位應(yīng)會(huì)同居住職工檢查套內(nèi)情況，確保裝修及設(shè)施設(shè)備與交房時(shí)一致，并確認(rèn)水電費(fèi)等個(gè)人應(yīng)付款項(xiàng)已辦理交接結(jié)算。    

十二、續(xù)租管理

租賃期滿需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在廈房租賃通知辦理續(xù)租申請(qǐng)手續(xù)的期限內(nèi)提交續(xù)租申請(qǐng)材料。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)分別重新簽訂單位租賃合同、個(gè)人租賃合同。

承租單位應(yīng)提交的續(xù)租申請(qǐng)材料包括：

（一）廈門市市級(jí)公共租賃住房續(xù)租申請(qǐng)表（單位版，加蓋公章）；

（二）申請(qǐng)單位的證照復(fù)印件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書、事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等，加蓋公章）；

（三）若申請(qǐng)職工為辦理續(xù)租前已入住的人員，應(yīng)提交職工的社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明原件（加蓋社保中心或稅務(wù)局章），費(fèi)款所屬期為上個(gè)合同期的租賃期。

（四）若申請(qǐng)職工為辦理續(xù)租時(shí)首次申請(qǐng)入住的人員，應(yīng)提交職工的社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明原件（加蓋社保中心或稅務(wù)局章），費(fèi)款所屬期為續(xù)租申請(qǐng)受理截止日前一個(gè)月至當(dāng)月。

十三、日常管理職責(zé)

（一）廈房租賃

1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在管理信息系統(tǒng)填報(bào)；

2.對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照有關(guān)規(guī)定和租賃合同約定處理，并視情況通報(bào)有關(guān)單位；

3.每年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書面報(bào)告市住房保障行政管理部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理；

4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度；

5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作；

6.對(duì)接并指導(dǎo)承租單位開展公共租賃住房的使用管理工作；

7.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取及催繳。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)

1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊(cè)，建立日常巡查制度，及時(shí)了解和掌握房屋動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房的應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廈房租賃；

2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并上報(bào)廈房租賃；

3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

（三）承租單位

1.安排專人對(duì)接及協(xié)助廈房租賃開展租賃住房的使用管理工作；

2.切實(shí)承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對(duì)居住人員嚴(yán)格審核把關(guān)，并及時(shí)清退不符合承租公共租賃住房條件的居住使用人；

3.定期對(duì)本單位承租的房源進(jìn)行巡查，確保無轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無故空置等違規(guī)使用情形；

4.自行承擔(dān)本單位承租房源內(nèi)的小修事項(xiàng)（如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等）。

十四、辦理時(shí)間

申請(qǐng)時(shí)間：2024年4月10日至2024年4月16日

審核時(shí)間：2024年4月17日至2024年4月21日

搖號(hào)、選房（擬）：2024年4月22日至2024年4月24日(具體時(shí)間安排以屆時(shí)短信通知為準(zhǔn))

合同簽訂（擬）：2024年4月26日

交房時(shí)間（擬）：2024年4月29日至2024年4月30日

十五、聯(lián)系方式

企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司

服務(wù)地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)九樓

咨詢電話：0592-968383

咨詢時(shí)間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30

安居集團(tuán)官網(wǎng)：www.xmanju.com

廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)：www.xm-gzf.com

十六、投訴舉報(bào)及監(jiān)督

如發(fā)現(xiàn)租賃活動(dòng)有違反規(guī)定行為的，歡迎社會(huì)各界通過來電、來信、來訪等方式，向安居集團(tuán)投訴、舉報(bào)。

投訴舉報(bào)電話：0592-5908191

本方案適用2024年第三批廈門市市級(jí)公共租賃住房，自公布之日起施行，由廈門安居集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。