廈門市2024年第二批保障性商品房(先進制造業(yè)倍增計劃企業(yè)骨干員工)配售方案

 

　　一、申請對象及條件

 

　　本批次申請對象為本市無住房的先進制造業(yè)倍增計劃企業(yè)骨干員工家庭。

 

　　(一)倍增企業(yè)骨千員工是指在倍增計劃企業(yè)中，上一年度工資及薪金收入達到廈門市統(tǒng)計部門公布的廈門市上一年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資的1.2倍，且距法定退休年齡5年及以上的在職在崗員工，并符合下列條件之一:

 

　　1.具有大專及以上學(xué)歷(或同等學(xué)位)、或者具有國(境)外學(xué)士及以上學(xué)位，或初級及以上職稱(含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格)、或高級工及以上職業(yè)資格(職業(yè)技能等級)，且在該企業(yè)連續(xù)繳納社會保險滿12個月。

 

　　2.在該全業(yè)連續(xù)繳納社會保險滿36個月。

 

　　(二)本市無住房家庭是指申請人、共同申請人在申請受理之日至簽訂購房合同期間在本市未擁有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房(含已批未建宅基地)、政府優(yōu)惠政策住房(含租賃)、僅有使用權(quán)的住房(無法辦理產(chǎn)權(quán))、違章建筑住房及其他具有長期居住權(quán)、收益權(quán)或支配權(quán)的住房。

 

　　以上為基本申請條件，除《關(guān)于印發(fā)進一步強化先進制造業(yè)倍增計劃企業(yè)住房保障實施細則的通知》(廈工信規(guī)(202314號)規(guī)定“骨千員工不受取得本市戶籍、家庭成員取得戶籍人數(shù)及年限等限制，單身員工不受年滿30周歲的限制”外，其他包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房購房資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)(2022]8號)。

 

　　(三)具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房:

 

　　1.自申請之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

 

　　2.申請人屬高異的，離異時本人、原配偶或者未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的；

 

　　3.被人民法院列為失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責(zé)人、實際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人的；

 

　　4.有本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的(含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機構(gòu)回購)。

 

　　本條規(guī)定的“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為”，是指以買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為。

 

　　(四)已取得銷售類保障性住房的家庭(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓的),不能申請本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或退房的)，不能申請本批次保障性商品房。

 

　　(五)在2023年第一批保障性商品房(社會批次)配售過程中，已完成預(yù)選房的申請家庭，有下列情形之一的，不能申請本批次保障性商品房:

 

　　1.未在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的;

 

　　2.主動辦理撤銷申請手續(xù)的；

 

　　3.不符合 2023年第一批保障性商品房申請條件的;

 

　　4.已確認輪侯資格情況下未按規(guī)定辦理合同簽訂、繳交購房款等購房手續(xù)的；

 

　　5.在交房入住前主動辦理退房的;

 

　　6.交房入住前因違約行為被解除合同收回房屋的。

 

　　(六)一個申請家庭只能申請一套保障性商品房。申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或瞻養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請。

 

　　二、分配程序

 

　　(一)組織搖號:市住房保障中心組織公開搖號，確定企業(yè)房源分配結(jié)果;

 

　　(二)企業(yè)自主分配:倍增計劃企業(yè)根據(jù)搖號結(jié)果取得房源后，在本企業(yè)內(nèi)部無異議的情況下自主分配給符合條件的骨千員工，企業(yè)組織員工申請。

 

　　(三)企業(yè)初審與申報:企業(yè)內(nèi)部對本企業(yè)符合骨干員工條件的申請家庭進行初審，結(jié)合企業(yè)分配的房源，將確認符合條件的骨千員工申請家庭名單及對應(yīng)選擇的房源報送市工信局。

 

　　(四)市工信局審核:批次申請截止后，市工信局對骨千員工申請材料進行審核，審核結(jié)果提供給市住房和建設(shè)局。

 

　　(五)復(fù)核公示:市住房和建設(shè)局會同市人社局、稅務(wù)局、資源規(guī)劃局等部門按各自職責(zé)復(fù)核骨千員工的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱、職業(yè)資格、社保、工資薪金及申請家庭在廈住房等條件。市住房和建設(shè)局委托市住房保障中心綜合上述各部門復(fù)核情況，納入保障性商品房批次審核結(jié)果并向社會公示，

 

　　(六)辦理購房手續(xù)。市住房保障中心、安居集團按規(guī)定組織符合配售條件的骨干員工辦理配售手續(xù)。

 

　　三、時間安排

 

　　(一)搖號時間:2024年7月17日上午。

 

　　(二)企業(yè)自主分配、初審與申報時間:2024年7月22日至8月23日，其中企業(yè)間剩余房源調(diào)換時間截止至8月16日。(三)現(xiàn)房看房:2024年7月27日至7月28日。

 

 

　　(一)房源數(shù)量及坐落

 

　　根據(jù)工信局提供的2023年先進制造業(yè)倍增計劃企業(yè)名單及房源指標，本批次安排房源1520套。包括翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房127套(二房型89套、三房型38套)、新店保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房238套(二房型165套、三房型73套)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保性商品房現(xiàn)房 290套(二房型148套、三房型142套)，海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房137套(二房型100套、三房型37套)、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房現(xiàn)房175套(三房型)、新陽居住區(qū)三期保障性商品房期房418套(三房型)，同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房現(xiàn)房135套(三房型)。具體詳見《申購手冊》，《申購手冊》將于搖號后在市住房和建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布。

 

　　(二)面積標準

 

　　二房型約為60平方米，三房型約為70平方米(其中，新陽居住區(qū)三期三房型面積約為75平方米)，具體房源戶型及面積標準按批次《申購手冊》中公布的房源為準。

 

　　(三)裝修標準

 

　　所提供的房屋按下列標準進行室內(nèi)普通裝修，具體包括:墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。

 

　　前述關(guān)于裝修標準的表述僅為裝修設(shè)計方案，最終以房源交付時的現(xiàn)場實物為準。

 

　　(四)銷售價格

 

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

 

　　翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場評估價為31373元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米，翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

 

　　海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期保障性商品房的市場評估價為32505元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14627元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

 

　　海滄區(qū)新陽居住區(qū)三期保障性商品房的市場評估價為25997元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價11699元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

 

　　同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為 12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。

 

　　五、申請審核流程及要求

 

　　(一)指標分配

 

　　1.各項目指標分配規(guī)則

 

　　先進制造業(yè)倍增計劃企業(yè)保障性商品房分項目房型搖號分配，各項目房型房源切塊總原則為:優(yōu)先按權(quán)重搖號分配，不足按權(quán)重分配但房源數(shù)大于等于企業(yè)總數(shù)的按企業(yè)總數(shù)搖號平均分配，若還有剩余房源隨機搖號分配。具體分配規(guī)則如下:

 

　　(1)根據(jù)獎勵房源指標，獎勵房源套數(shù)為30套的企業(yè)稱為A類企業(yè)，獎勵房源套數(shù)為20套的企業(yè)稱為B類企業(yè)，獎勵房源套數(shù)為10套的企業(yè)稱為C類企業(yè)。A、B、C類企業(yè)權(quán)重比例為3:2:1。

 

　　(2)如項目房型數(shù)量>各類企業(yè)數(shù)量x相對應(yīng)的企業(yè)類型權(quán)重之和，按權(quán)重進行搖號分配;

 

　　(3)按權(quán)重搖號分配后，如各類企業(yè)數(shù)量之和《項目房型數(shù)量<各類企業(yè)數(shù)量x相對應(yīng)的企業(yè)類型權(quán)重之和，按企業(yè)總數(shù)進行搖號平均分配;

 

　　(4)按平均搖號分配后，所有項目房型剩余未分配房源，根據(jù)各企業(yè)房源缺口，進行隨機搖號分配，確保每家企業(yè)對應(yīng)的房源套數(shù)獎勵標準得到滿足。

 

　　2.下達房源給企業(yè)

 

　　市住房保障中心組織行業(yè)主管部門代表、公證人員參與公開搖號。結(jié)合企業(yè)房源指標數(shù)及各項目指標分配規(guī)則，通過搖號軟件以隨機方式確定倍增計劃企業(yè)的匹配房源。搖號結(jié)束后，將匹配結(jié)果下達至申請企業(yè)，同時在市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公布。

 

　　3.現(xiàn)房看房安排

 

　　新店保障房地鐵社區(qū)一期、新店保障房地鐵社區(qū)二期、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)二期及祥平保障房地鐵社區(qū)一期房源為現(xiàn)房安排于2024年7月27日至7月28日(上午9:00-下午17:30)開放部分房源現(xiàn)場看房，申請家庭可于上述時間內(nèi)自行前往各項目現(xiàn)場看房。

 

　　有意向選取購買上述現(xiàn)房項目房源的申請家庭請于上述時間自行親臨項目現(xiàn)場看房，未看房的申請家庭視為對本次房源實物現(xiàn)狀的確認。申請家庭選房時按意愿進行選房，一旦選房，即表明已完全了解，并接受房源的實物現(xiàn)狀，不得以任何理由要求變更。售房單位后續(xù)以房源的實物現(xiàn)狀完成交付，房源外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修裝置及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準。

 

　　海滄區(qū)新陽居住區(qū)三期為期房項目，考慮安全問題，不安排現(xiàn)場看房。

 

　　上述項目房源清單及戶型圖詳見《申購手冊》。市住房和建設(shè)局官網(wǎng)亦附上各項目總平圖及戶型圖，申請家庭可自行下載了解。

 

　　(二)企業(yè)審核與申報流程

 

　　1.企業(yè)內(nèi)部制定分配方案

 

　　倍增計劃企業(yè)取得房源指標后，在本企業(yè)內(nèi)部無異議的前提下制定本企業(yè)的保障性商品房房源指標分配方案。方案內(nèi)容可包括:本企業(yè)所取得的房源信息、分配規(guī)則、申請、審查等內(nèi)容。

 

　　2.員工向企業(yè)提交申請

 

　　由本企業(yè)骨干員工作為申請人，以家庭為單位向企業(yè)提交完整的申請材料。

 

　　申請材料包括:

 

　　(1)《廈門市先進制造業(yè)倍增計劃企業(yè)骨干員工保障性商品房申請表》;

 

　　(2)申請家庭成員(含員工本人及其配偶與未成年子女)的身份證明;

 

　　(3)骨千員工的學(xué)歷、學(xué)位證書(自考、成教等非普通教育及國外、境外學(xué)歷須提供學(xué)歷認證材料)或職稱證書、職業(yè)資格證書(職業(yè)技能等級證書);

 

　　(4)骨干員工在本企業(yè)連續(xù)繳交社會保險憑證;

 

　　(5)申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明。

 

　　3.企業(yè)初審核

 

　　(1)企業(yè)根據(jù)廈工信規(guī)〔2023〕4號文件要求對員工的年齡、薪金收入、社保年限、學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)技能資格)及距法定退休年齡等骨千員工條件進行審核，確認員工符合骨千員工條件;

 

　　(2)企業(yè)對骨千員工保障性商品房申請家庭住房情況進行初步審核，確認申請家庭在廈無住房。

 

　　要求:

 

　　①企業(yè)根據(jù)本企業(yè)保障性商品房房源指標數(shù)量確定骨千員工家庭申報數(shù)量。

 

　?、谄髽I(yè)應(yīng)對申報骨千員工條件進行嚴格把關(guān)，若申報骨干員工在申報后發(fā)現(xiàn)不符合申請條件的，所選房源由市住房保障部門收回，不再作為企業(yè)可分配房源。

 

　　4.企業(yè)間剩余房源調(diào)換

 

　　企業(yè)在滿足本企業(yè)符合條件的骨干員工選房需求后，如有剩余未分配房源，可將剩余未分配房源用于與其他企業(yè)間調(diào)換。如有達成調(diào)換意向的企業(yè)可在廈門市骨千員工切塊保障性商品房申報平臺調(diào)換模塊中操作確認。房源調(diào)換模塊功能將在申報截止時間前5個工作日結(jié)束。有調(diào)換意向的企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成調(diào)換確認，未完成調(diào)換確認、未完成選房結(jié)果申報的房源后續(xù)不得再進行調(diào)換，剩余房源由住房保障部門收回。

 

　　企業(yè)應(yīng)充分尊重并征詢本企業(yè)意向購買保障性商品房的員工意愿，不得將有選房意向的房源作為調(diào)換房源。已確認調(diào)換的房源，企業(yè)不得以任何理由要求變更或撤回。

 

　　5.企業(yè)上報信息

 

　　企業(yè)將確認的骨干員工家庭名單及房源分配結(jié)果進行填報并上傳相關(guān)材料。填報內(nèi)容包括:

 

　　(1)員工姓名、性別、身份證號碼、學(xué)歷(學(xué)位)、職稱(職業(yè)技能等級)、在本企業(yè)連續(xù)工作年限、年度收入薪金、社保年限、距離退休年限、聯(lián)系電話及送達地址;

 

　　(2)共同申請人姓名、身份證號碼及聯(lián)系電話;

 

　　(3)倍增計劃企業(yè)名稱、組織機構(gòu)代碼、地址、經(jīng)辦人(姓名、辦公電話及手機)、負責(zé)人(姓名、辦公電話及手機);

 

　　(4)房源分配結(jié)果;

 

　　(5)經(jīng)企業(yè)確認的骨干員工家庭名單、房源分配結(jié)果、審核意見(加蓋公章)。

 

　　要求:企業(yè)應(yīng)將員工提交的申請材料原件掃描并上傳，非原件材料還須企業(yè)核對并加蓋公章后掃描上傳。

 

　　注意事項:

 

　　(1)骨千員工應(yīng)以家庭為單位申請保障性商品房，配偶及未成年子女必須共同申請;單身員工可單獨申請;

 

　　(2)每個骨干員工申請家庭只能申請一套保障性住房;

 

　　(3)屬于母子公司或具有同一個控股股東(或?qū)嶋H控制人)且均是倍增計劃企業(yè)的關(guān)聯(lián)企業(yè)(以下簡稱“關(guān)聯(lián)企業(yè)”)和倍增計劃企業(yè)在廈門設(shè)立的分公司等名單由市工信局審核確認后，提供給市住房和建設(shè)局。關(guān)聯(lián)企業(yè)或分公司享有:

 

　?、偃鐔T工在關(guān)聯(lián)企業(yè)之間、總分公司之間連續(xù)繳納社會保險(連續(xù)發(fā)放工資薪金)，則社會保險年限(工資薪金)可累加統(tǒng)計;

 

　?、陉P(guān)聯(lián)企業(yè)的房源指標可進行累加后，由關(guān)聯(lián)企業(yè)共享使用，分公司可共享使用總公司的房源指標。

 

　　(4)非關(guān)聯(lián)企業(yè)和非分公司的骨干員工必須是倍增計劃企業(yè)的員工，即員工勞動合同關(guān)系、社會保險的繳交單位以及《個人所得稅明細申報情況清單》中體現(xiàn)收入發(fā)放單位，必須是同一家倍增計劃企業(yè)(以統(tǒng)一社會信用代碼證為準);

 

　　(5)本批次員工年度工資及薪金收入計算月份統(tǒng)一為 2023年8月至2024年7月:本批次收入計算基數(shù)以屆時市統(tǒng)計局發(fā)布的廈門市 2023年度城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工平均工資為準;

 

　　(6)員工的工資及薪金收入為本企業(yè)在稅務(wù)部門申報的數(shù)額(以《個人所得稅明細申報情況清單》中的收入額為準)，非本企業(yè)或關(guān)聯(lián)企業(yè)、分公司申報的收入數(shù)額不應(yīng)計入本次核查的收入;

 

　　(7)在本企業(yè)連續(xù)工作時間以在本企業(yè)繳交社保清單為憑證，起算時間統(tǒng)一從2024年7月往前計算。如大專學(xué)歷的骨干員工應(yīng)提供2024年7月起，前12個月(2023年8月至2024年7月)在本企業(yè)繳交的社保清單。

 

　　(8)屬于境內(nèi)普通教育的，應(yīng)提供國家教育部門承認的大專及以上學(xué)歷、學(xué)位證書;屬于自學(xué)考試、成人教育、函授、夜大、網(wǎng)絡(luò)教育以及境外的學(xué)歷、學(xué)位的，須提供學(xué)歷認證材料，學(xué)歷認證統(tǒng)一以國家教育部“學(xué)信網(wǎng)”的認證為準。

 

　　(9)倍增計劃企業(yè)按規(guī)定行使自主分配權(quán)，應(yīng)注意嚴格審核把關(guān)，把保障性商品房房源指標分配給真正剛需且符合申請條件的骨千員工申請家庭。

 

　　(10)對違反規(guī)定、弄虛作假、違規(guī)配租配售的企業(yè)，由市工信局列入失信黑名單，推送至市公共信用信息平臺，報市倍增辦確認后，取消企業(yè)獎勵指標，同時五年內(nèi)不再獎勵房源指標。

 

　　(三)資格復(fù)核

 

　　市工信局對骨干員工申請材料進行初審，初審結(jié)果提供給市住房和建設(shè)局。

 

　　市住房保障中心在倍增計劃企業(yè)申報截止之日后將骨千員工名單發(fā)函市人社、稅務(wù)、市資源規(guī)劃局(不動產(chǎn)登記中心)等部門按各自職責(zé)復(fù)核是否符合骨千員工的學(xué)歷(學(xué)位)、職稱、職業(yè)資格、社保、工資薪金及申請家庭在廈住房等條件:

 

　　市人社部門、市稅務(wù)部門自收到倍增計劃企業(yè)骨千員工名單之日起7個工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。

 

　　市住房保障中心綜合上述各部門復(fù)核情況，納入保障性商品房批次審核結(jié)果并向社會公示。

 

　　(四)骨干員工保障性商品房配售結(jié)果公示

 

　　通過市住房和建設(shè)局網(wǎng)站公布倍增計劃企業(yè)骨千員工保障性商品房配售結(jié)果公示信息。

 

　　(五)市住房保障中心會同廈門安居集團有限公司根據(jù)公示結(jié)果分批組織辦理購房手續(xù)。

 

　　六、使用管理及退出

 

　　(一)骨千員工自簽訂保障性商品房銷售合同之日起，未繼續(xù)在申報企業(yè)連續(xù)工作滿5年，符合可申訴情形之一的，申報企業(yè)可向市工信局申訴。市工信局研究后，將處理意見函告市住房和建設(shè)局，由市住房和建設(shè)局通知房屋出讓方按折舊方式收回房產(chǎn)。導(dǎo)致工作年限未滿5年的可申訴情形有:

 

　　1.骨干員工主動離職的。

 

　　2.骨干員工因違反勞動法或勞動合同被辭退的。

 

　　3.骨干員工因未履行為購買保障性商品房與申報企業(yè)所簽訂的協(xié)議而被辭退的。

 

　　4.其他因個人原因離職的。

 

　　(二)根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。

 

　　申請家庭購買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求申請家庭承擔(dān)違約責(zé)任，并由申請家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費用、賠償其他損失，若申請家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。

 

　　申請家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門將依法按不誠信行為在申請家庭信用檔案中予以記載，情節(jié)嚴重的，五年內(nèi)不得再申請具有保障性質(zhì)的政策性住房。

 

　　(三)申請家庭成員通過購買、繼承、受贈等途徑在本市擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理其他住房的購房合同備案。

 

　　保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈其他住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。

 

　　(四)保障性商品房自銷售合同約定的房屋交付時間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機構(gòu)提出申請，并按照銷售合同約定執(zhí)行

 

　　退回價格-原購房價-原購房價x年折舊率x房屋交付年限。其中:

 

　　(1)年折舊率按1.43%執(zhí)行;

 

　　(2)房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時間間隔折算為“年”(保留小數(shù)點后兩位)，其中:收回房屋年月以原售房單位或其指定機構(gòu)在房源退房回購辦理單中記載的收回時間為準;房屋交付年月以原售房單位或其指定機構(gòu)在交房通知書中限定的交房時間為準。

 

　　購房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷/注銷或不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù);原售房單位或其指定機構(gòu)將在購房家庭辦理完畢前述全部事項后按銷售合同約定方式計算退回價格并支付款項。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房(退回)涉及的相關(guān)稅費。

 

　　(五)保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款，土地收益等相關(guān)價款=(上市交易指導(dǎo)價x不動產(chǎn)登記面積-原購房價)x55%，上市交易指導(dǎo)價按購房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品房申請時住房保障行政管理部門公布的標準執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價款的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費。

 

　　已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請家庭不得再申請具有保障性質(zhì)的政策性住房。

 

　　(六)保障性商品房因權(quán)屬人個人原因被依法進行司法強制處置的，由原售房單位或其指定機構(gòu)按上述第(四)條規(guī)定進行處置，退回的款項應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項撥付司法部門依法處置。

 

　　符合第(五)條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個人原因被依法進行司法強制處置的，可由司法部門組織拍賣并由拍賣人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款。

 

　　(七)保障性商品房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負擔(dān)。

 

　　(八)保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其他住房的，應(yīng)當(dāng)主動向市住房行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規(guī)定的限制。

 

　　保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機關(guān)確認的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書進行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。

 

　　繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。

 

　　(九)保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。

 

　　未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。

 

　　(十)基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求市住房保障中心將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障中心與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費標準按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

　　(十一)購房(交房)前，市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理購房(交房)手續(xù);不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。

 

　　七、其他事項

 

　　本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號)《關(guān)于印發(fā)進一步強化先進制造業(yè)倍增計劃企業(yè)住房保障實施細則的通知》(廈工信規(guī)〔2023〕14號)等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。