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注意：目前最新的契稅，福建執(zhí)行的是3%，合同確定的成交價格作為計稅依據(jù)
自2021年9月1日起施行新契稅法。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止
新契稅法規(guī)定的契稅稅率為百分之三至百分之五。
也就是說，契稅目前來看并沒有漲!
未來詳細的契稅稅率還得由福建省來規(guī)定：
契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
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征稅對象 |
納稅人 |
計稅依據(jù) （不含增值稅） |
稅率 |
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國有土地使用權出讓 |
受讓方 |
成交價格 |
3%～5%的幅度稅率，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)的實際情況在幅度內確定（福建省規(guī)定為3%） |
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土地使用權出售 |
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房屋買賣 |
買方 |
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土地使用權贈與、房屋贈與 |
受贈方 |
由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定 |
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土地使用權交換、房屋交換 |
付出 差價方 |
所交換的土地使用權、房屋的價格的差額（交換價格相等的，免征契稅；交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。） |
總結一下：大多數(shù)情況是由承受方根據(jù)交易價格來計算，但是針對贈與情況征收機關參照市場價來核定;若是交換房屋且交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方按差額繳納!
友情提醒
如果納稅人申報的成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，稅務機關將參照市場價格進行核定。
什么人要交契稅?
※ 契稅的納稅義務人：指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受產權的單位和個人。
※ 契稅的征稅對象：在境內發(fā)生土地使用權、房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體征稅范圍包括：國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。
Q1、我沒有在公開市場上交易，只是因為債務人無力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦?
答：不可以，以房屋抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
Q2、房產作投資或入股，需要繳納契稅嗎?
答：要。以房產作投資或入股，應按規(guī)定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續(xù)，視同房屋買賣，由產權承受方按市場公允價值繳納契稅。
同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免征契稅。
Q、我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎?
答：作為法定繼承不征契稅，但是非法定繼承屬于契稅的征稅范圍。
稅收優(yōu)惠：大家關心的購買住房的契稅優(yōu)惠政策來了!
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買在國家規(guī)定標準面積以內的公有住房(含按政策經批準的集資房、房改房)免征契稅，超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應按照規(guī)定繳納契稅。
2、個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。
3、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
4、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按1%的稅率征收契稅。
5、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房)，減按2%的稅率征收契稅。
友情提醒
※ 此處家庭住房套次是指購房人在購買某套住房時,該套住房在這個購房時點所對應的在該購房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所擁有住房的具體套次。
來源：廈門稅務
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