注意:目前最新的契稅,福建執(zhí)行的是3%,合同確定的成交價格作為計稅依據(jù)
自2021年9月1日起施行新契稅法。1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止
新契稅法規(guī)定的契稅稅率為百分之三至百分之五。
也就是說,契稅目前來看并沒有漲!
未來詳細的契稅稅率還得由福建省來規(guī)定:
契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
稅率、計稅依據(jù)和應納稅額的計算
征稅對象 |
納稅人 |
計稅依據(jù) (不含增值稅) |
稅率 |
國有土地使用權出讓 |
受讓方 |
成交價格 |
3%~5%的幅度稅率,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)的實際情況在幅度內確定(福建省規(guī)定為3%) |
土地使用權出售 |
|||
房屋買賣 |
買方 |
||
土地使用權贈與、房屋贈與 |
受贈方 |
由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定 |
|
土地使用權交換、房屋交換 |
付出 差價方 |
所交換的土地使用權、房屋的價格的差額(交換價格相等的,免征契稅;交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。) |
總結一下:大多數(shù)情況是由承受方根據(jù)交易價格來計算,但是針對贈與情況征收機關參照市場價來核定;若是交換房屋且交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方按差額繳納!
友情提醒
如果納稅人申報的成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,稅務機關將參照市場價格進行核定。
什么人要交契稅?
※ 契稅的納稅義務人:指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受產權的單位和個人。
※ 契稅的征稅對象:在境內發(fā)生土地使用權、房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體征稅范圍包括:國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。
Q1、我沒有在公開市場上交易,只是因為債務人無力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子,是不是不用繳納契稅啦?
答:不可以,以房屋抵債或實物交換房屋,視同房屋買賣,由產權承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
Q2、房產作投資或入股,需要繳納契稅嗎?
答:要。以房產作投資或入股,應按規(guī)定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續(xù),視同房屋買賣,由產權承受方按市場公允價值繳納契稅。
同一投資主體內部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉,包括母公司與其全資子公司之間,同一公司所屬全資子公司之間,同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉,免征契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資,視同劃轉,免征契稅。
Q、我繼承得到的房子,需要繳納契稅嗎?
答:作為法定繼承不征契稅,但是非法定繼承屬于契稅的征稅范圍。
稅收優(yōu)惠:大家關心的購買住房的契稅優(yōu)惠政策來了!
1、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買在國家規(guī)定標準面積以內的公有住房(含按政策經批準的集資房、房改房)免征契稅,超過國家規(guī)定標準面積的部分,仍應按照規(guī)定繳納契稅。
2、個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。
3、個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
4、個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房),減按1%的稅率征收契稅。
5、個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米以上的(不含北京、上海、廣州、深圳的住房),減按2%的稅率征收契稅。
友情提醒
※ 此處家庭住房套次是指購房人在購買某套住房時,該套住房在這個購房時點所對應的在該購房人家庭(本人及其配偶、未成年子女)所擁有住房的具體套次。
來源:廈門稅務
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