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廈門公積金貸款額度根據(jù)今年的廈門針對公積金的最新政策，已經(jīng)把最大的貸款額度從之前的六十萬元提高至一百二十萬元，如果是初次申請公積金貸款的家庭，最高貸款金額為一百二十萬元（包括單職工的家庭）。
在廈門的家庭要想知道自己的貸款額度，可以上網(wǎng)進入廈門市住房公積金中心的官方網(wǎng)站進行評估測試，當然評估的結(jié)果和最終實際的貸款額度相差不會太大，最終還是以廈門住房公積金中心最終審核的數(shù)據(jù)為準。
廈門公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。流動性條件系數(shù)為浮動數(shù)值，以廈門公積金中心提供系數(shù)為準。
廈門公積金貸款120萬條件
01.公積金貸款申請條件
1、申請貸款時前12個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。
?。ó惖乩U存轉(zhuǎn)換期間無欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算。）
2、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)。
3、無住房公積金貸款余額（沒有未還清的住房公積金貸款）。
4、無兩次及以上住房公積金貸款記錄。
5、已支付符合首付款比例規(guī)定的首付款。
6、公轉(zhuǎn)商和組合貸款應符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格。
02.貸款年限
貸款期限不得高于住房公積金貸款的最高可貸期限（30年）：貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)。
借款人最長貸款期限＝（借款人法定退休年齡+5）- 公積金系統(tǒng)計算的借款人年齡（以身份證信息為準）
兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定，最長為30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。
03.首付比例
購房時間在2019年7月1日以后的，住房公積金貸款實行差別化信貸政策：
自2020年2月26日起，職工購買二手房申請住房公積金貸款，不再提供抵押物評估報告；所購房屋評估價以我市稅務部門的交易計稅評估價作為認定依據(jù)。
也就是說，購買二手房的申請者，申辦貸款選擇住房公積金貸款可以省下好幾千元的評估費！
04.貸款額度
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。家庭保底貸款額度為20萬元；若通過公式計算，公積金貸款額度＜20萬元，可使用家庭保底額度20萬元。
公積金貸款額度=【（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公金賬戶余額】×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)
繳存基數(shù)=公積金月繳總額（公司加個人）÷公積金繳存比例（公司加個人）
小李準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%，公積金賬戶有余額43200元，流動系數(shù)為1。
小李的貨款額度=【（600+600）/（12%+12%）*12*35%*20+43200】*1=463200元。
05.如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無余額，繳存比例為12%，流動系數(shù)1，貸滿120萬每個月要交多少錢？
如果個人公積金帳戶無余額，繳存比例為12%，流動系數(shù)0.8，貸滿120萬每個月要交多少錢？
如果個人公積金帳戶無余額，繳存比例為12%，流動系數(shù)0.6，貸滿120萬每個月要交多少錢？
流動性調(diào)節(jié)系數(shù)
1.流動性過剩（貸款使用率
2.流動性正常（60%≤貸款使用率
3.流動性不足（85%≤貸款使用率
4.流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。
?。壳皬B門的流動系數(shù)是0.6）
繳存比例
廈門目前的規(guī)定是企業(yè)根據(jù)自身情況在5%-12%范圍內(nèi)確認，如果企業(yè)經(jīng)營確實困難的，經(jīng)本單位職工（代表）大會或工會討論通過，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準后可以降低。
月繳交額
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額（個人）上限為5030元，下限為170元。
具體可以通過廈門公積金中心網(wǎng)站或手機APP進行貸前試算。
06.公積金沖抵貸款
公積金沖還貸方式有兩種：
一次性還款法（年沖）：是指將職工住房公積金轉(zhuǎn)入職工貸款賬戶，用于沖抵貸款本金金額，然后重新計算每月應還住宅貸款本息，減少每月利息支出，同時每月還款額將相應減少。
一次性沖還貸后，每月的還款需要使用還款人的自有資金，不使用公積金賬戶里的錢。
逐月還款法（月沖）：是指按月在個人公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉(zhuǎn)到扣款還貸個人銀行賬戶中，用于沖抵借款人上月歸還的住房公積金貸款本息（不包含提前還貸）。
提取的公積金金額不足時，還款人及時補足其還款金額，這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
07.與商貸的利息區(qū)別
假設，申請一筆120萬、30年期，等額本息還款的住房公積金貸款，與商業(yè)性住房貸款比較，公積金貸款可以節(jié)省多少利息？
根據(jù)目前人民銀行公布的基準利率計算，申請一筆120萬元、30年期，等額本息還款法的首套房貸款，住房公積金貸款（利率3.25%）可比商業(yè)性住房貸款（LPR利率4.65%）節(jié)約利息支出約347460元。
08.異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款
流動性調(diào)節(jié)系數(shù)低于1時，暫停異地貸款業(yè)務和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務；流動性調(diào)節(jié)系數(shù)高于（含）1時，恢復異地貸款業(yè)務和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。
根據(jù)廈門市實際情況，自2019年7月1日起將暫停住房公積金異地貸款和商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。
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