廈門二套房首付多少錢？廈門二套房首付比例2020

　　現(xiàn)在生活中，大部分家庭都需要買房，然而隨著近年來房價(jià)的暴漲，使得一般家庭根本無法全款付清放款，那么這時(shí)候大家一定都會(huì)首選先付一部分首付，剩余每月還貸，那么我說說在在廈門買二套房首付比例是多少？能用公積金貸款嗎

　　二套房指的什么意思？

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。怎么判定二套房？

　　1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到貸款買房，算二套。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

　　3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

　　4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

　　5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。

　　廈門二套房首付比例2020是多少

　　在廈門購買第二套住房時(shí)，若選擇貸款買房的方式，購房者在支付首款時(shí)，首付得大于總房款的60%，且二套房的貸款利率需大于基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果首套房無貸款，首付在60%以上，若首套房有貸款未還清，首付則在70%以上。

　　在廈門買二套房首付比例是多少？

　?。?、第二套按評估價(jià)貸款40％，那么就要付60％（評估價(jià)）。實(shí)際不止這些，要看成交價(jià)。成交價(jià)總是高于銀行的評估價(jià)。比如，一套房子100萬成交，銀行的評估價(jià)是80萬，那么你是第二套貸款可貸４成，即為評估價(jià)的4成（80萬＊40％＝32萬），那么你的首付就是100萬－32萬＝68萬。另外其他的稅費(fèi)另算。

　　２、廈門7銀行二套房首付比例下調(diào)至50％，多數(shù)銀行表示房貸首付比例走高可能性不大；

　?。?、廈門各大銀行二套房貸首付比例出現(xiàn)“下調(diào)”趨勢，7成銀行二套房貸首付比例調(diào)整至50％，成為主流，僅匯豐、交通兩家銀行首付比例還維持在70％。另外，廈門僅有興業(yè)銀行二套房首付比例執(zhí)行40％，中信銀行仍然保持首付60％的比例。

　?。础⒍鴤涫荜P(guān)注的廈門公積金房貸執(zhí)行新的政策，首套房首付比例20％，利率為3.5％。據(jù)工作人員介紹，公積金二套房貸分兩種情況，購房者未還清首套房貸款的情況下，首套房若是用公積金貸款，則無法貸第二套，需還清首套房貸才可以；若首套房是商業(yè)貸款，第二套想用公積金貸，則按首套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　?。?、針對近期全國各大銀行將首套房比例由3成提至4成甚至5成；二套房首付比例由6成提至7成現(xiàn)象，僅中信銀行廈門某支行的工作人員表示，以后有可能會(huì)上調(diào)。而農(nóng)業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、恒生銀行、廈門銀行、招商銀行等多數(shù)銀行表示，按照廈門市場來看，首付比例沒有上調(diào)的可能性，也沒有接到上級的通知，會(huì)按照現(xiàn)階段的房貸政策執(zhí)行。另外，光大銀行、匯豐銀行廈門某支行的個(gè)貸部工作人員稱，廈門房貸首付比例現(xiàn)在的趨勢是走低，不可能走高。

　　在廈門買二套房能用公積金貸款嗎？

　?。?、可以使用，但是有要求，借款人及所在單位已連續(xù)6個(gè)月以上按時(shí)足額繳存住房公積金；

　?。?、借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；

　?。场€(gè)人信用良好，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；沒有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　?。础⒐e金貸款期限長為30年，貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)，但長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限長不超過10年。兩個(gè)（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

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