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貸款對于剛需購房者而言依然是買房的重要資金來源。貸款買房可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。前面我們已經跟大家分析了商業(yè)貸款等額本金和等額本息兩種不同還款方式的區(qū)別。
有朋友比較關心每個月要交多少錢才能貸滿120萬？今天我們就來談談公積金貸款那些事。
職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。家庭保底貸款額度為20萬元；若通過公式計算，公積金貸款額度＜20萬元，可使用家庭保底額度20萬元。
公積金貸款額度=【（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公金賬戶余額】×流動性調節(jié)系數(shù)
繳存基數(shù)=公積金月繳總額（公司加個人）÷公積金繳存比例（公司加個人）
小李準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%，公積金賬戶有余額43200元，流動系數(shù)為1。
小李的貨款額度=【（600+600）/（12%+12%）*12*35%*20+43200】*1=463200元。
05.如何貸滿120萬？
如果個人公積金帳戶無余額，繳存比例為12%，流動系數(shù)1，貸滿120萬每個月要交多少錢？
如果個人公積金帳戶無余額，繳存比例為12%，流動系數(shù)0.8，貸滿120萬每個月要交多少錢？
如果個人公積金帳戶無余額，繳存比例為12%，流動系數(shù)0.6，貸滿120萬每個月要交多少錢？
流動性調節(jié)系數(shù)
1.流動性過剩（貸款使用率《60%）時，系數(shù)為1.2；
2.流動性正常（60%≤貸款使用率《85%）時，系數(shù)為1；
3.流動性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時，系數(shù)為0.8；
4.流動性緊張（貸款使用率≥90%）時，系數(shù)為0.6。
繳存比例
廈門目前的規(guī)定是企業(yè)根據(jù)自身情況在5%-12%范圍內確認，如果企業(yè)經營確實困難的，經本單位職工（代表）大會或工會討論通過，并經市住房公積金管理中心審核，報市住房公積金管理委員會批準后可以降低。
月繳交額
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額（個人）上限為5030元，下限為170元。
具體可以通過廈門公積金中心網站或手機APP進行貸前試算。
廈門公積金外地買房可以提取嗎？
1、異地購房可以提取公積金，但目前只能先支付再提??；
2、付完首付后，可以一次性提取公積金賬戶里所有余額，要求首付款大于余額，這一點相信都不會有問題；
3、后續(xù)還貸期間，可以每隔一年提取一次公積金，只要這一年還款額大于公積金余額就可以全部提取 ；
4、以前在廈門公積金app可以直接提交辦理，現(xiàn)在又改了，只能去柜臺辦理；
5、廈門如果沒房，就可以同時辦理租房提取，目前是每月1000元，辦理后每個季度初自動提取到賬，租房提取目前app上還可以辦理；
6、政策經常變，最好打0592-12329問清楚細節(jié)，比如辦理提取時需要的各種憑證一定問清楚，否則異地購房要補材料很麻煩。
7、廈門公積金異地購房辦理貸款，好像有異地互認的地方就可以，具體可以問0592-12329，接電話的小姐姐專業(yè)素質很高，各種公積金問題都能解答，唯一缺點是節(jié)假日都不上班。
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