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廈門(mén)獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母房產(chǎn)嗎？
魚(yú)友@MAX萌鍋 在魚(yú)塘里進(jìn)行了求助：
朋友是獨(dú)生子，父母婚后在中山路附近買(mǎi)了一套房，5年前父親去世，奶奶是父親過(guò)世后不到一年過(guò)世的（爺爺在父親去世之前就去世了），母親今年剛過(guò)世。
房產(chǎn)原先登記在父親名下。拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明辦理過(guò)戶(hù)，房管局說(shuō)，提供公證處出具的繼承公證書(shū)，要么拿法院的判決書(shū)去才行。公證處的人說(shuō)要爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去明確表示放棄才給辦公證。
這套房子不是留給孩子的嗎，怎么到了現(xiàn)在，爸爸媽媽的兄弟姐妹都有繼承權(quán)了？有沒(méi)有懂的魚(yú)友來(lái)說(shuō)說(shuō)。
看到帖子的小魚(yú)君也疑惑了，獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)不是天經(jīng)地義的事情嗎？怎么還搞得這么麻煩呢？
帖子里的各位魚(yú)友給出了答案：
魚(yú)友評(píng)論
@五樓：父親去世后，屬于父親的那份財(cái)產(chǎn)，奶奶是有份的。奶奶去世后，奶奶從父親處繼承的遺產(chǎn)，父親的兄弟姐妹都可以分的。
這個(gè)的問(wèn)題在于，父親比奶奶早去世，而且父親沒(méi)有寫(xiě)遺囑。
房管局的要求是正常的做法。
@想不出用戶(hù)名：房管局沒(méi)錯(cuò)。根據(jù)法律父親過(guò)世的時(shí)候奶奶還在，奶奶做為父親的第一順位繼承人繼承了部分房產(chǎn)。奶奶過(guò)世后，叔、伯、 姑做為奶奶的第一順位繼承人繼承人奶奶名下的部分房產(chǎn)。所以子女并不是房子的唯一繼承人沒(méi)辦法直接過(guò)戶(hù)。需要叔、伯、姑放棄繼承權(quán)才能繼承。
另外提醒一下這事要盡早處理，不然萬(wàn)一叔、伯、姑中有人過(guò)世他們的第一順位繼承人會(huì)繼續(xù)分?jǐn)偡孔?，到時(shí)人更多更不好處理。 母親那邊的情況同父親這邊。這事充分說(shuō)明了遺囑的重要性。沒(méi)有留下遺囑只能按法律規(guī)定的第一順位繼承人繼承，特殊情況下會(huì)很麻煩。
2家中獨(dú)生女/子房產(chǎn)就一定是一個(gè)人的嗎？
很多人都覺(jué)得，我是家中獨(dú)生女/子，爸媽就生了我一個(gè)，父母的房產(chǎn)將來(lái)肯定就是我一個(gè)人的吧？
然而事實(shí)不是你想的那么簡(jiǎn)單的。按照《繼承法》規(guī)定，繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
什么意思？也就是說(shuō)父母必須要立遺囑。
如果沒(méi)有遺囑，按照法定繼承，你的爺爺奶奶、姥姥姥爺、七大姑八大姨、甚至你如果已婚，你的老公都可以繼承你父母的房產(chǎn)！
那么，獨(dú)生子女要繼承房產(chǎn)需要怎么做呢？
3獨(dú)生子女要繼承房產(chǎn)需要怎么做呢？
根據(jù)規(guī)定，繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原房產(chǎn)所有權(quán)證）、契證。到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此外遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不僅須持公證機(jī)關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書(shū)”，在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”。
獨(dú)生子女的父母，在生前辦理遺囑公證，確立一份最能夠得到法律保護(hù)的遺囑，可能是避免將來(lái)子女，陷入繼承遺產(chǎn)障礙最好的方法。
立了遺囑如果發(fā)現(xiàn)子女不孝，可隨時(shí)更改遺囑按自己意愿分配財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也可以在生前就將房產(chǎn)之類(lèi)贈(zèng)予子女“并附加條件，只要父母健在就享有房子的使用權(quán)”。
4如果父母沒(méi)有留下遺囑公證又該怎么辦？
如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過(guò)辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)，或者通過(guò)法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書(shū)或法院判決書(shū)，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。
如果父母已經(jīng)立下遺囑，但沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，在父母去世后，繼承人可以提供遺囑原件，到公證辦理“遺囑繼承權(quán)公證書(shū)”。
一般來(lái)說(shuō)，子女從父母那里把房子過(guò)戶(hù)到自己手里，常見(jiàn)的手段就是贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣(mài)了。這三種方式都會(huì)牽涉到相關(guān)稅務(wù)， 繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其它稅務(wù)，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來(lái)的話(huà)， 哪種最省錢(qián)呢？
5贈(zèng)與過(guò)戶(hù)
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)聽(tīng)著感覺(jué)是很劃算的，畢竟是直系親屬間的贈(zèng)與，想來(lái)肯定過(guò)戶(hù)費(fèi)用很低，其實(shí)不是這樣的。
贈(zèng)與過(guò)戶(hù)不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，高的可能達(dá)到評(píng)估價(jià)的2%，低的可能幾百上千元。這些費(fèi)用算下來(lái)就已經(jīng)不少了。
最重要的是如果受贈(zèng)人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個(gè)稅，差額為交易時(shí)的評(píng)估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià)。如果房屋是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿(mǎn)五年，可以免差額20%的個(gè)稅，但是現(xiàn)實(shí)中這種情況是較少的。
6繼承過(guò)戶(hù)
繼承過(guò)戶(hù)也就是老人的房產(chǎn)過(guò)世后再過(guò)戶(hù)，繼承過(guò)戶(hù)可以說(shuō)是過(guò)戶(hù)時(shí)最省錢(qián)的，只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交。那么是不是選擇契稅公證就最好呢？
繼承過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，如果以后不賣(mài)那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿(mǎn)五唯一可以免交，但是真正能免個(gè)稅的情況還是很少的。
7買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就是正常的二手房交易，該交的稅費(fèi)都是需要交的。
二手房交易的稅種有個(gè)稅、契稅、增值稅，很多人認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)肯定會(huì)比繼承和贈(zèng)與稅費(fèi)更多，其實(shí)不是這樣。想必大部分父母的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)都滿(mǎn)了兩年，只要滿(mǎn)兩年就可以免增值稅；如果滿(mǎn)了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交契稅了。
現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈(zèng)人無(wú)房或者只有一套房，那么契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長(zhǎng)沙不適用此契稅標(biāo)準(zhǔn)。
這樣算下來(lái)，就算有個(gè)稅也最高只需要3%的稅費(fèi)，最低需要2%的稅費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是低于贈(zèng)與的。最重要的是以后再次出售不會(huì)產(chǎn)生差額20%的個(gè)稅。
所以，繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)父母房產(chǎn)， 哪種手續(xù)最省錢(qián)？
1、依法繼承最省錢(qián)！
2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷(xiāo)售的，贈(zèng)與比交易劃算！
3、父母健在，房子考慮再次銷(xiāo)售的，交易比贈(zèng)與劃算！
現(xiàn)在大家應(yīng)該明白自己從父母那里過(guò)戶(hù)過(guò)來(lái)的房子該怎么交稅了吧？
父母的房子過(guò)戶(hù)給子女哪種方式最劃算？
如果是五年以?xún)?nèi)的房子選擇贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較省錢(qián)。如果是超過(guò)五年房子選擇購(gòu)買(mǎi)的方式比較劃算。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。
1、繼承過(guò)戶(hù)最省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
2、五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
3、五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶(hù)少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)
雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
1、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門(mén)審核申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶(hù)手續(xù)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，大家要注意一下具體的手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)過(guò)戶(hù)的相關(guān)資料，以上就是關(guān)于父母把房子給子女哪種方式最劃算和房屋過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，在辦理房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候，大家一定要注意一下方法，注意具體的流程。
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