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近日，翔安區(qū)政府公布關(guān)于市頭片區(qū)、舫陽小學(xué)南側(cè)片區(qū)、原馬巷果蔬批發(fā)市場周邊片區(qū)成片開發(fā)方案。
01、舫陽小學(xué)南側(cè)片區(qū)
舫陽小學(xué)南側(cè)成片開發(fā)片區(qū)位于翔安區(qū)中部，毗鄰城市美上路、內(nèi)田溪。
舫陽小學(xué)南側(cè)片區(qū)區(qū)位圖
范圍：北至舫陽小學(xué)，南至許安路，東至舫山北二路，西至舫陽北路。
舫陽小學(xué)南側(cè)片區(qū)開發(fā)范圍圖
根據(jù)實(shí)地勘測調(diào)查，方案成片開發(fā)范圍總面積14.1728 公頃，共12 個(gè)地塊，用地面積 14.17 公頃，主要用途為二類居住用地、二類工業(yè)用地、商業(yè)用地、防護(hù)綠地、公園綠地等。
其中工業(yè)用地2 個(gè)，面積3.6586 公頃，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能;二類居住用地1 個(gè)，面積1.8149 公頃，實(shí)現(xiàn)居住功能;商業(yè)用地1 個(gè)，面積0.8709 公頃，實(shí)現(xiàn)零售商業(yè)功能;公共服務(wù)設(shè)施用地1 個(gè)，面積0.4347 公頃，擬建設(shè)幼兒園一座;公園綠地 1 塊，面積0.3127 公頃;防護(hù)綠地5 塊，面積 1.2598 公頃。
該片區(qū)開發(fā)擬安排的建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)10個(gè)。其中公益性項(xiàng)目6個(gè)，包括1個(gè)教育設(shè)施項(xiàng)目，5 個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目;非公益性項(xiàng)目4 個(gè)，包括2 個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，1個(gè)居住項(xiàng)目，1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
綜合考慮翔安區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，方案實(shí)施周期為3 年（2021 年至2023 年），2021 年1 月至2023 年12 月，3 年內(nèi)實(shí)施完畢，共計(jì)三個(gè)階段。
具體安排如下：
2021 年實(shí)施項(xiàng)目 3 個(gè)，包括 2 個(gè)公益性項(xiàng)目、1 個(gè)非公益性項(xiàng)目;
2022 年實(shí)施項(xiàng)目 4 個(gè)，包括 2 個(gè)公益性項(xiàng)目，2 個(gè)非公益性項(xiàng)目;
2023 年實(shí)施項(xiàng)目 3 個(gè)，包括 2 個(gè)公益性項(xiàng)目，1 個(gè)非公益性項(xiàng)目。
另外，該成片開發(fā)區(qū)域預(yù)計(jì)開發(fā)成本為3.68億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)土地出讓收入6.57 億元，十年內(nèi)產(chǎn)業(yè)稅收收入總額1.65 億元，將為廈門“高素質(zhì)高顏值現(xiàn)代化國際化城市”、“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”、翔安區(qū)馬巷街道城市面貌提升注入新的能量。
2、市頭片區(qū)
市頭片區(qū)位于同翔高新城翔安片區(qū)南部，毗鄰城市快速路--海翔大道。
范圍：北至舫山東二路，南至根嶺路，東至張厝路與根嶺路交叉口，西至舫陽南路，開發(fā)總面積為101.3675 公頃（含水域面積2.1908 公頃）。
根據(jù)實(shí)地勘測調(diào)查，方案成片開發(fā)范圍總面積101.3675 公頃，共16 個(gè)地塊，用地總面積為101.3675 公頃，主要用途為城鎮(zhèn)道路用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地、防護(hù)綠地、供電用地、環(huán)衛(wèi)用地等。
該片區(qū)擬安排的建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)15 個(gè)。其中： 非公益性項(xiàng)目5 個(gè)，包括 3 個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，2 個(gè)商業(yè)項(xiàng)目;公益性項(xiàng)目10 個(gè)，包括7 個(gè)綠化項(xiàng)目，3 個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。
綜合考慮翔安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r等因素，方案實(shí)施周期為2 年（2021 年至2022 年），2021 年1 月至 2022 年12 月，共計(jì)二個(gè)階段。
具體安排如下：
2021 年實(shí)施項(xiàng)目5 個(gè)，實(shí)施面積46.0199 公頃，完成比例55.83%;
2022 年實(shí)施項(xiàng)目7 個(gè)，實(shí)施面積36.4159 公頃，完成比例44.17%。
另外，該成片開發(fā)區(qū)域預(yù)計(jì)開發(fā)成本為 19.50 億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)土地出讓收入7.60 億元，十年內(nèi)產(chǎn)業(yè)稅收收入總額18.64 億元，將為廈門 “高素質(zhì)高顏值現(xiàn)代化國際化城市”、“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”、 “金磚國家新工業(yè)革命伙伴關(guān)系創(chuàng)新基地”建設(shè)、廈門東部市級中心建設(shè)、同翔高新城（翔安片區(qū)）公服配套提升注入新的能量。
3、原馬巷果蔬批發(fā)市場周邊片區(qū)
原馬巷果蔬批發(fā)市場周邊片區(qū)位于同翔高新城（翔安片區(qū)）西側(cè)，毗鄰城市主干路--舫山北二路。
范圍：原馬巷果蔬批發(fā)市場周邊片區(qū)開發(fā)范圍北至巷東路，南至舫陽西三路，東至舫山北二路，西至舫陽北路，開發(fā)總面積為12.0955 公頃。
根據(jù)實(shí)地勘測調(diào)查，方案成片開發(fā)范圍總面積12.0955 公頃，共10 個(gè)地塊，用地總面積12.0955 公頃，主要用途為城鎮(zhèn)道路用地、城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地、公園綠地等。
為實(shí)現(xiàn)品質(zhì)居住功能，擬劃定城鎮(zhèn)住宅用地地塊6 個(gè)，面積6.2257 公頃;為實(shí)現(xiàn)生態(tài)景觀功能，擬劃定公園綠地地塊2 個(gè)，面積0.4523 公頃;為實(shí)現(xiàn)路網(wǎng)通達(dá)功能，擬劃定城市道路用地地塊1 個(gè)，面積4.8761 公頃;為實(shí)現(xiàn)配套完善功能，擬劃定城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地地塊1 個(gè)，面積 0.5414 公頃。
邊片區(qū)擬安排的建設(shè)項(xiàng)目共計(jì)10 個(gè)，其中：非公益性項(xiàng)目6 個(gè)，均為居住項(xiàng)目;公益性項(xiàng)目4 個(gè)，包括2 個(gè)綠化項(xiàng)目、1 個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、1 個(gè)公共服務(wù)項(xiàng)目。
綜合考慮翔安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r等因素，方案實(shí)施周期為3 年（2021 年至 2023 年），2021 年1 月至2023 年12 月，共計(jì)三個(gè)階段。
具體安排如下：
2021 年實(shí)施項(xiàng)目3 個(gè)，實(shí)施面積2.2104 公頃，完成比例31.92%;
2022 年實(shí)施項(xiàng)目3 個(gè)，實(shí)施面積3.5150 公頃，完成比例50.77%;
2023 年實(shí)施項(xiàng)目3 個(gè)，實(shí)施面積1.1985 公頃，完成比例17.31%。
另外，該成片開發(fā)區(qū)域預(yù)計(jì)開發(fā)成本為 1.32 億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)土地出讓收入22.41 億元，開發(fā)凈收益為21.09 億元，整體收益較為可觀，為城市發(fā)展儲備了后備力量，為廈門經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展與防范金融風(fēng)險(xiǎn)的能力提供了堅(jiān)實(shí)的后盾。
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