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勁爆消息傳來(lái)，翔安南部新城又有地塊出讓在即。
意外驚喜
翔安蔡厝將有新地塊出讓
最近廈門(mén)市人民政府發(fā)布關(guān)于2021XP01地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案的批復(fù)。
官方表示，同意位于翔安區(qū)13-17蔡厝片區(qū)翔安南路與望嶝北路交叉口西南側(cè)地塊（編號(hào)：2021XP01）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)采用拍賣(mài)方式出讓。
此外，近日市規(guī)劃委發(fā)布的相關(guān)信息顯示，劉五店下鐘宅、林前將增加3處居住用地，坪邊村、西塘村也規(guī)劃有居住用地，因而接下來(lái)一段時(shí)間里，翔安有不少土地都有望出讓。
而本次獲批的地塊，并不在今年廈門(mén)市發(fā)布的2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃之中，屬于供應(yīng)計(jì)劃之外的意外驚喜。
從位置來(lái)看，該地塊大致位于廈大附屬翔安醫(yī)院附近，距離地鐵3號(hào)線(xiàn)蔡厝站、后厝站、浦邊站比較近，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)彭厝北站也不會(huì)太遠(yuǎn)。
從板塊上說(shuō)，該地塊位于翔安蔡厝片區(qū)。由于該片區(qū)尚處于拆建期間，周邊尚未有成熟的商場(chǎng)或是小區(qū)，因而對(duì)部分廈門(mén)人而言該板塊或許有些陌生。實(shí)際上，從區(qū)位來(lái)看，這一板塊潛力相當(dāng)大。
翔安“潛力股”登場(chǎng)
這里將是未來(lái)買(mǎi)房人新寵
一方面，該板塊有著天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
蔡厝，地處翔安南部濱海地帶，規(guī)劃范圍北至翔安南路，西至翔安東路，東至九溪，南至大嶝海域。位于廈門(mén)市翔安區(qū)南部，與大嶝島隔海相望，連接大嶝島、南部新城片區(qū)，是廈門(mén)通往新機(jī)場(chǎng)的門(mén)戶(hù)。
而且，不論是地鐵3號(hào)線(xiàn)還是未來(lái)的地鐵4號(hào)線(xiàn)，都會(huì)在蔡厝設(shè)立站點(diǎn)，妥妥的“雙地鐵加持”。
不僅如此，該板塊地處翔安南部九溪入?？冢€擁有特殊的河口和濱海景觀資源;
另一方面，該片區(qū)屬于尚未開(kāi)發(fā)的“空白地”，雖說(shuō)當(dāng)前沒(méi)有人氣，但是可發(fā)揮的潛力巨大，且當(dāng)前規(guī)劃完善。
該片區(qū)總規(guī)劃用地面積約630.51公頃。其中，城市建設(shè)用地面積約578.05公頃，總建筑面積約630萬(wàn)平方米，平均容積率1.09，規(guī)劃人口規(guī)模10萬(wàn)人。
除了已建成的一流的醫(yī)療設(shè)施翔安醫(yī)院，還規(guī)劃了小學(xué)4所、九年制學(xué)校2所、初中1所，還有1所60班的國(guó)際學(xué)校。
而在過(guò)去一段時(shí)間里，蔡厝高中已經(jīng)開(kāi)始落地開(kāi)工。而國(guó)際學(xué)校也已經(jīng)選址并施工。
在2016年“9.8”投洽會(huì)期間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林考察了翔安蔡厝，此后不少人一度以為這里將落下翔安首座萬(wàn)達(dá)。
而現(xiàn)在，雖說(shuō)萬(wàn)達(dá)沒(méi)有消息，但是有著雙地鐵+10萬(wàn)人口規(guī)模+翔安機(jī)場(chǎng)橋頭堡的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，該板塊在未來(lái)吸引大型綜合體入駐并無(wú)不可能。
按照規(guī)劃，片區(qū)定位為以居住為主導(dǎo)功能，適度發(fā)展醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)商務(wù)和生態(tài)休閑服務(wù)功能，一旦該板塊徹底發(fā)展起來(lái)，其板塊的成熟度與人氣值應(yīng)該不輸與其相鄰的洋塘居住區(qū)、東山片區(qū)、新店片區(qū)。
土拍在即
該板塊價(jià)值幾何？
當(dāng)前的蔡厝片區(qū)，雖說(shuō)尚未“發(fā)力”，但是從規(guī)劃與地段來(lái)看，早已經(jīng)是妥妥的“潛力股”，前途無(wú)限。
當(dāng)前與其緊鄰的翔安行政區(qū)片區(qū)、洋塘板塊都早已有地塊出讓?zhuān)卤P(pán)在售，這些數(shù)據(jù)也為這一板塊的價(jià)值，提供了一份參考。
相比周邊蔡厝的優(yōu)點(diǎn)明顯：臨海、臨空、雙地鐵，但是其短板也比較明顯，不僅配套尚未成熟，對(duì)比對(duì)面分量十足的“一雙外”豪華套餐，該板塊的教育套餐有些普通。
那么，問(wèn)題來(lái)了，你覺(jué)得該板塊地塊出讓地價(jià)幾何？在未來(lái)，蔡厝片區(qū)有機(jī)會(huì)超過(guò)當(dāng)前已經(jīng)成熟的新店、洋塘等區(qū)域嗎？
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