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近期，返本銷售引發(fā)官方關注并禁止的行為，成為市場關注和網友熱議的對象。
而半個月前，廣州黃埔某小區(qū)業(yè)主聯(lián)名發(fā)起一封“虛假交易撤銷書”，“降價賣房”被舉報！
市場的這一系列行為，釋放了什么信號？而作為網紅城市的廈門，未來走勢如何？
禁止降價？
官方正式回應
最近的長春樓市，被推至了風口浪尖。
備案價1.2萬/㎡的樓盤，實際售價只要6千/㎡，究竟怎么回事？
據(jù)悉，長春某個樓盤的精裝房源原本價格在8千/㎡，但是對外釋放僅5千/㎡左右。直降的這3千/㎡，通過返利手段來操作，也就是以備案價格8千/㎡的9折進行網簽。全款購買將在2天內將超過5000元/㎡的部分返給購房人，貸款時間會長一些，在3個月左右。
通過返利賣房的不僅一個，另外一個1.25萬/㎡的項目，最后只需要6千/㎡就能買到。
圖源：每日經濟新聞
對此，春市住房保障和房屋管理局突然發(fā)布一份《通知》稱，近期，有房地產開發(fā)企業(yè)按商品房申報備案價格與購房者簽訂購房合同，收取購房款后在一定期限內予以部分返款。該行為涉嫌返本銷售或變相返本銷售，嚴重擾亂正常市場秩序，違背房地產調控政策精神。
為此，長春市住房保障和房屋管理局對涉事企業(yè)予以懲處：按相關法規(guī)規(guī)定予以立案調查，繼而進行行政處罰;停止涉事項目剩余房源商品房合同網簽備案;在長春市銷售商品房按最高比例實行預售資金監(jiān)管。
來源：長春市住房保障和房屋管理局
違法銷售監(jiān)管的常規(guī)操作，卻因“阻攔降價”受到廣泛關注。不少網友表示不理解：不讓降價？
6月23日，針對近期返本銷售問題，長春市住房保障和房屋管理局相關人士再次發(fā)聲：
“目前我局已經對涉事房企立案調查，并采取相應行政限制手段。今后再發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，同樣要嚴肅處理。”
“開發(fā)企業(yè)的商品房銷售行為，只要依法依規(guī)，按市場規(guī)則經營，都是允許的，不存在不允許降價銷售的事。”
“降價賣房”被舉報
非法降價行為將被限制，二手房低價成交也被集體舉報。
近日，廣州時代春樹里成交了一套二手房，面積113㎡的四居，成交均價2.8萬/㎡，遠低于該小區(qū)的掛牌均價。
該小區(qū)業(yè)主聯(lián)名發(fā)起一封“虛假交易撤銷書”，稱該小區(qū)一套每平價值4萬，覺得賣家和中介損害了自己的利益，要求中介公司撤銷成交記錄。并表示如不處理，將向國家稅務機關進一步投訴。
值得注意的是，在這份撤銷書中，小區(qū)業(yè)主們提到賣家與中介聯(lián)手做低了該房源的網簽真實價，從而幫助賣家達到漏稅的目的——這種手段，在業(yè)內被稱作“賣高做低”，就是下家跟賣家約定做低合同價格，從而少繳稅費。
剛在月前廣州升級了樓市調控，增值稅免征年限從2年調整到5年，做低總價，差價私下交易，無疑能夠降低增值稅。
廈門成交放緩
樓市開始降溫
房價真的就只允許大踏步上漲，而不允許后退回調嗎？其實，早在此前，央媒也曾多次表態(tài)。人民日報曾發(fā)文直言，要防范房地產的泡沫化風險，千萬不能讓房價變成了長在天上的無根之“樹”。
新華社也在《樓市拐點隱現(xiàn)，房貸利率仍有上漲空間》中提示，我國的多數(shù)城市，房價出現(xiàn)了明顯偏高的情況，需要進一步調整，在全國的50多個城市中，房價收入比位于合理水平的城市不到3%，對于那些房價明顯漲過了頭，高房價導致城市難以支撐的情況下，房價或出現(xiàn)“向下調整”，這種空間其實很大。
因此，針對目前的情況而言，房價到了一定的水平，要么保持平穩(wěn)不動，要么緩慢下跌。而對于那些虛高的房價、可能產生泡沫化的房價，也有回調的空間。
因此，可以看出今年政府對于“房住不炒”的決心之大。特別是隨著嚴打經營貸炒房、不斷升級樓市調控……2021年變得頗為不尋常。
落點廈門，前期需求消耗下，新房的推售節(jié)奏放緩，成交也開始下調;二手房亂象經過一頓整治后，熱度已經明顯降下來了，不僅成交量上，價格上也是如此。
據(jù)某二手房平臺最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從近三個月數(shù)據(jù)來看，5月二手房成交均價環(huán)比2021年4月下降6%，跌幅較為明顯，5月份成交量環(huán)比2021年4月下降16.6%，下降幅度較為明顯。
在業(yè)主調價中，漲價占比環(huán)比降低2.1個百分點，預計2021年6月廈門二手房成交均價將處于持續(xù)下降。
最后，對于剛需而言，不管當前調控處于什么情形，也不管房價走勢如何，該買還是應該買，而且要死盯著核心區(qū)域優(yōu)質板塊的優(yōu)質房源不放。
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