微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
近期的集美，可謂是風(fēng)光無(wú)兩。
各項(xiàng)重磅配套利好消息不斷，城市界面也將迎來(lái)新一輪換新。
集美進(jìn)入價(jià)值重估期
商業(yè)全面爆發(fā)
6月30日，白鷺西塔正式開工，意味著266米的廈門島外第一高樓正式進(jìn)入建設(shè)階段。就在一周前，集美大悅城也正式開工奠基，這個(gè)體量預(yù)計(jì)37萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體，也將帶給集美甚至整個(gè)廈門全新的消費(fèi)體驗(yàn)。
除現(xiàn)有的集美萬(wàn)達(dá)、銀泰百貨、世茂廣場(chǎng)等，以及6月底試營(yíng)業(yè)的大地文旅城，加上9月開業(yè)的IOI Mall，已經(jīng)開工的白鷺西塔、 大悅城，集美商業(yè)可以是一飛沖天。
就連低調(diào)的灌口板塊也迎來(lái)高光時(shí)刻，板塊內(nèi)唯一的高端商業(yè)綜合體，灌口三李城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)間曝光，預(yù)計(jì)在12月18日開業(yè)。
據(jù)介紹，三李城商業(yè)中心于2018年12月26日由項(xiàng)目公司集美城發(fā)與萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)正式簽訂招商合作合同，定位為集商業(yè)、餐飲、影院等為一體的商業(yè)綜合體。
項(xiàng)目用地面積1.9萬(wàn)平方米，總建筑面積約8萬(wàn)平方米，分別為地上五層，建筑面積約4.79萬(wàn)平方米;地下兩層，建筑面積約3.25萬(wàn)平方米。其中，地上一至四層主要建設(shè)商業(yè)、餐飲、影院及其配套;五層為商管用房、員工餐廳、影城辦公等;地下兩層建設(shè)有商業(yè)、停車庫(kù)等。
不難預(yù)見，三李城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后，將補(bǔ)齊灌口鎮(zhèn)商業(yè)短板，直接輻射灌口、后溪、軟三板塊。
地鐵走向基本明朗
灌口新增兩個(gè)站點(diǎn)
有了高端商業(yè)的進(jìn)駐，灌口人民對(duì)于地鐵的呼聲一直都很高。在相關(guān)規(guī)劃網(wǎng)站上，時(shí)常有人咨詢地鐵4號(hào)線二期走向以及開工時(shí)間。
灌口的交通不便一直倍受詬病。好在，大消息來(lái)了。
在近日的《廈門市集美區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年 遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中，灌口地鐵隨之走向曝光，并新增了兩個(gè)地鐵站點(diǎn)。
原方案集美軟件園站和馬鑾灣北站之間僅3個(gè)站點(diǎn)，新方案增加到了5個(gè)站點(diǎn)。
↑4號(hào)線早期規(guī)劃圖
↑4號(hào)線規(guī)劃圖
此前，網(wǎng)友咨詢地鐵4號(hào)線二期線路何時(shí)會(huì)開工建設(shè)。相關(guān)部門表示，地鐵4號(hào)線（嵩嶼至后溪段）目前正結(jié)合我市國(guó)土空間規(guī)劃調(diào)整，正在開展項(xiàng)目前期規(guī)劃研究工作。
雖然開工時(shí)間無(wú)法確定，但肉眼可見的一步步推進(jìn)，灌口遲早迎來(lái)地鐵時(shí)代。
低調(diào)的灌口
能否逆襲
作為島外“洼地”般存在的灌口，經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，灌口交通、環(huán)境、配套都在緩步推進(jìn)，區(qū)域人居氛圍相對(duì)成熟。
軟件園三期產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，讓灌口承接了更多的居住需求;匯樂購(gòu)物中心、龍湖新壹街、灌口醫(yī)院也能滿足基本的生活要求;周邊有新亭小學(xué)、新亭幼兒園、廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)集美分校、廈門一中集美分校、廈門醫(yī)學(xué)院等配套，更擁有稀缺的湖景資源，可以說(shuō)，整體的配套還是相對(duì)完善的。
板塊多家品牌房企進(jìn)駐，新房曾拿到4.2萬(wàn)元/㎡的最高預(yù)售價(jià)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。目前新房整體維持在2.8萬(wàn)-3.2萬(wàn)/㎡，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格還是比較友好的。
樓盤
價(jià)格戶型
陽(yáng)光城文瀾府28000元/㎡ 89-107㎡
龍湖景粼原著洋房總價(jià)330萬(wàn)起
疊墅總價(jià)550萬(wàn)起89㎡
107-138㎡
富力院士廷32000元/㎡ 89-111㎡
禹洲·璟閱城總價(jià)229萬(wàn)起
87-110㎡
備注：僅供參考，具體以開發(fā)商為準(zhǔn)
在多重樓市的調(diào)控之下，灌口二手房在2018年曾經(jīng)曝出跌破2萬(wàn)/㎡的消息，和高峰時(shí)期相比，降幅6-8千/㎡，回調(diào)明顯。不過(guò)，受益于廈門整體房?jī)r(jià)的抬升，目前整體房?jī)r(jià)還是相對(duì)穩(wěn)定，維持在2.6-2.7萬(wàn)元/㎡左右。
總體來(lái)說(shuō)，灌口整體的配套算是比較完善，人氣、居住氛圍也還不錯(cuò)，未來(lái)四號(hào)線二期的開通，勢(shì)必拉進(jìn)與島內(nèi)的距離。而在廈門樓市版圖中，灌口的房?jī)r(jià)相對(duì)比較低洼，適合急于入手的剛需一族。
如果《廈門地鐵4號(hào)線站點(diǎn)曝光！商業(yè)開業(yè)時(shí)間定了！廈門這里大有可為！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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