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最近幾天，網(wǎng)友小王特別郁悶。自己購(gòu)買(mǎi)的精裝修新房，兩年多來(lái)一直沒(méi)有住人，但物業(yè)卻三番五次發(fā)信息、打電話(huà)催收物業(yè)費(fèi)。
昨天物業(yè)經(jīng)理竟然威脅道，“如7天內(nèi)再不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)將采取法律手段，對(duì)業(yè)主進(jìn)行起訴”。
小王認(rèn)為有合理正當(dāng)?shù)睦碛桑?/p>
一方面，自己購(gòu)買(mǎi)的新房，兩年來(lái)一直是空置未住人狀態(tài);另一方面，交房?jī)赡炅?，但房屋?nèi)部存在的多處質(zhì)量和精裝修問(wèn)題仍然未得到解決。物業(yè)和地產(chǎn)之間就這么來(lái)回打太極，”真應(yīng)了那句話(huà)，物業(yè)是“干啥啥不行，收錢(qián)第一名”。
01空置房應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)嗎？
空置房到底該不該交物業(yè)費(fèi)？多年來(lái)一直都存在巨大爭(zhēng)議：
近年來(lái)，空置房停收物業(yè)費(fèi)的論調(diào)，使得很多房主對(duì)到底該不該交物業(yè)費(fèi)也是一知半解，以至于在和物業(yè)進(jìn)行交涉時(shí)，也會(huì)不占上風(fēng)。
空置房到底該不該收物業(yè)費(fèi)？真的像很多人說(shuō)的那樣，空置房一律停收物業(yè)費(fèi)嗎？
我們先看一個(gè)案例：
2015年5月，老楊在某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，老楊與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于老楊一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催繳，但老楊以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)。
2020年9月，物業(yè)公司將老楊起訴至法院，要求老楊支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。庭審中老楊辯稱(chēng)，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對(duì)房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過(guò)物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。而物業(yè)公司堅(jiān)稱(chēng)，雖然老楊的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故老楊理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。
法院依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，法院判決老楊支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。
在這個(gè)案例中，法院判決老楊按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告繳納物業(yè)費(fèi)。
很顯然，空置房也需要繳納物業(yè)費(fèi)。
圖源平江縣人民法院
這一點(diǎn)，在2021年1月1日起正式實(shí)施的“社會(huì)生活的百科全書(shū)”《民法典》中也有了明確答案。
根據(jù)新規(guī)第944條明確規(guī)定：
今年起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
到此，結(jié)論就很清楚了：不管房子是否空置，按照規(guī)定，業(yè)主都應(yīng)該向物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi)。
02拒交和少交物業(yè)費(fèi)要滿(mǎn)足的條件
不過(guò)值得一提的是，《民法典》同樣規(guī)定，5種情況下，業(yè)主是可以少交或拒交物業(yè)費(fèi)的：
1、小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，應(yīng)減免物業(yè)費(fèi)。減免部分由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，直到達(dá)標(biāo)為止;
2、逾期交房或房屋質(zhì)量存在質(zhì)量問(wèn)題處于維修期未交房，可拒交物業(yè)費(fèi);
3、物業(yè)合同內(nèi)，未約定或未經(jīng)業(yè)主同意多出來(lái)的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交這部分的物業(yè)費(fèi)
4、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒交;
5、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符合相關(guān)部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，業(yè)主可拒交。比如現(xiàn)在很多物業(yè)公司巧立的“增值服務(wù)費(fèi)”，就是不合理的，業(yè)主可以不交。
除了以上五種情況外，任何人都不應(yīng)該以“未接受服務(wù)”為理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，這也應(yīng)該達(dá)成一種社會(huì)普遍性共識(shí)。
如果《空置房“停收物業(yè)費(fèi)”？ 2021年起5種情況可拒交或少交》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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