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又有新的拆遷動態(tài)傳出！
日前，
廈門思明發(fā)布2個征地公告
軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目征收范圍
及補償方案曝光！
廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于確定軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目征收范圍的通告
根據(jù)《福建省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》辦法》（省政府令第138號）第六條，并按照《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國有土地上房屋征收與補償若干規(guī)定的通知》（廈府辦〔2021〕2號）等有關(guān)規(guī)定，2022年1月21日，廈門市地鐵辦公室依法組織市、區(qū)相關(guān)單位對軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目擬征收范圍召開論證會。
經(jīng)論證，軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，確定以廈門市自然資源和規(guī)劃局《建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書》（用字第350200202100094號、用字第350200202100359號）附圖載明的范圍作為軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目國有土地的征收范圍，現(xiàn)予以通告。 廈門市思明區(qū)人民政府2022年3月17日
房屋征收
征收區(qū)域：濱海街道曾厝垵站、廈大白城站、上李新村站
征地面積：約49218㎡;
廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于軌道交通3號線南延段工程（濱海段）項目征地補償安置方案的通告
基本情況
?。ㄒ唬┥婕罢魇諒B門市思明區(qū)濱海街道曾厝垵社區(qū)范圍內(nèi)的土地，征收土地面積約為1146平方米。
?。ǘ┌仓玫攸c為：曾厝垵片區(qū)改造安置房A6、A7、A8地塊。（三）過渡方式：自行過渡
土地征收補償
?。ㄒ唬┱鞯匕蓸?biāo)準(zhǔn)
征收集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)按照《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廈府〔2019〕430號）規(guī)定執(zhí)行，即按每畝15.5萬元的標(biāo)準(zhǔn)補償。
?。ǘ┘w建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)
村鎮(zhèn)企業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)：征收合法批準(zhǔn)的村鎮(zhèn)企業(yè)用地且已繳交土地配套費的，按500元/平方米補償給村集體經(jīng)濟組織;未按規(guī)定繳交土地配套費的，按450元/平方米給予補償。
?。ㄈ┥鐣Ｕ?/p>
被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、集體土地上房屋征收補償
?。ㄒ唬┱魇占w土地上住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
1.補償方式
被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。認(rèn)定無房戶的，不可以選擇貨幣補償。
2.補償標(biāo)準(zhǔn)
?。?）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一補一”，不補差價計算。人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的，按人均50平方米給予安置。所選取的安置房按超出應(yīng)安置面積最小原則控制，超出部分按安置房市場評估價繳交購房款。
?。?）征收具有合法批建手續(xù)的住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)?，補償標(biāo)準(zhǔn)按安置房市場評估價執(zhí)行。
?。?）被征收人選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分貨幣補償?shù)?，其貨幣補償面積不得超過被征收住宅面積減去安置房面積的余額。
?。?）應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積認(rèn)定辦法依據(jù)《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)集體土地征收與補償若干規(guī)定的通知》（廈府辦規(guī)〔2021〕15號）和《廈門市思明區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)思明區(qū)集體土地應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法的通知》（廈思政辦規(guī)〔2020〕1號）等規(guī)定執(zhí)行。
3.其他補償、補助、獎勵
?。?）裝修補償：①被征收人具有合法批建手續(xù)及可認(rèn)定為應(yīng)安置面積的已建住宅房屋，其裝修可按280元/平方米實行包干或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估結(jié)果補償。②用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的，在安置房交房時，應(yīng)給予被征收人300元/平方米的裝修補償。
?。?）搬遷補助：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋可認(rèn)定的產(chǎn)權(quán)面積按10元/平方米計算搬遷補助費。該項目安置房為現(xiàn)房，一次性給予二次搬遷補助費;被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予二次搬遷補助費。
?。?）臨時安置補助費：征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，在過渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)向自行過渡的被征收人支付自行過渡臨時安置補助費。
自行過渡安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按30元/平方米·月計算，對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付6個月（含3個月裝修期）的臨時安置費。
?。?）其他補助費：水表、電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機等補助費用，依據(jù)廈價房〔2003〕119號文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調(diào)移機費150元/臺）。
?。?）抽取商談流水號獎勵：被征收人按規(guī)定的時間、地點參加抽取商談流水號的，給予6000元/戶獎勵。
?。?）貨幣補償獎勵：征收具有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋選擇貨幣補償方式的，可根據(jù)實際情況再按安置房市場評估價計算給予不高于10%按期簽約獎勵和10%按期搬遷獎勵，區(qū)征收部門可根據(jù)征收項目情況報區(qū)土地房屋征收協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意后，再分別按上述價格計算給予不高于20%貨幣補貼。
?。?）一次性搬遷獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積（包括經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積已建成部分）結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十（每平方米250元）給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
?。?）按期簽約搬遷獎勵：以產(chǎn)權(quán)證載明的產(chǎn)權(quán)面積（或經(jīng)認(rèn)定的應(yīng)安置面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內(nèi)達(dá)成征收補償安置協(xié)議的，分別按每平方米不高于1500元、1300元、1000元給予獎勵。
?。?）提前搬遷獎勵：被征收人按約定期限提前搬遷并將房屋騰空交付拆除的，每戶可給予最高不超過10萬元獎勵。
?。?0）合法權(quán)證獎勵：被征收住宅房屋已辦理《廈門市農(nóng)村房屋所有權(quán)證》或《福建省廈門市鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》的，給予5000元/戶獎勵。
?。?1）征收無合法批建手續(xù)房屋補助、獎勵
征收無合法批建手續(xù)住宅房屋時，對能在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷的，可按以下規(guī)定給予補助、獎勵：
?、偃司戏ńㄖ娣e小于130平方米的，其無合法批建手續(xù)房屋按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積的剩余面積部分，已建成的按560元/平方米給予補助（含裝修），未建的按340元/平方米給予獎勵。
?、谠谝?guī)定的第一、第二、第三輪商談簽約期限內(nèi)簽約、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位的被征收人，人均建筑面積小于130平方米的無合法批建的房屋（框架、磚混結(jié)構(gòu)），按人均130平方米扣除應(yīng)安置面積之后的剩余已建面積，分別按每平方米不高于1600元、1400元、1200元給予獎勵。人均建筑面積大于130平方米（含130平方米）的無合法批建房屋（框架、磚混結(jié)構(gòu)），在扣除人均130平方米的已建面積后的超建部分，分別按每平方米不高于1300元、1100元、800元給予獎勵。其他結(jié)構(gòu)房屋部分不計入上述面積的，按建造成本給予適當(dāng)搬遷補助。
（二）征收集體土地上非住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)
1.補償標(biāo)準(zhǔn)
?。?）征收集體土地上的非住宅房屋，符合下列條件之一且房屋保持完整的，按照市場評估價給予補償。
?、僖讶〉猛恋胤课輽?quán)證的;
?、谝讶〉檬型恋毓芾聿块T頒發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》的;
?、垡讶〉檬姓l(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)許可證的。
以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實際建筑面積計算;容積率超過1的部分，按無合法批建手續(xù)房屋認(rèn)定處理。
?。?）停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)：征收集體土地上非住宅房屋，造成企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)的，可給予經(jīng)營者和職工6個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償和職工工資補償。
?、偻．a(chǎn)停業(yè)損失補償
根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定;生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤額證明材料確定;稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計報告確定。
?、诼毠すべY補償
根據(jù)房屋征收通告發(fā)布當(dāng)年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：
房屋征收通告發(fā)布時，上年度滿一年的，按上年度計算;營業(yè)執(zhí)照注冊登記之月至房屋征收通告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿完整自然年度的，按房屋征收通告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個月計算，不足12個月的，按實際月份計算。
?、弁．a(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被征收人有約定的，從其約定。
2.其他補償、補助、獎勵
?。?）裝修補償：合法批建手續(xù)面積按不高于250元/平方米包干或評估補償，若被征收人選擇評估補償?shù)?，不論評估結(jié)果高低，一律按評估結(jié)果補償。
?。?）租金補助：持合法批建手續(xù)的非住宅房屋，按10元/平方米。月的標(biāo)準(zhǔn)給予三個月的租金補助。
?。?）搬遷補助：涉及企業(yè)設(shè)備搬遷的，按評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果確定補償金額。因房屋征收需搬遷的小微企業(yè)、個體工商戶，可通過協(xié)商確定設(shè)備搬遷補助費用，最高不超過5萬元。
?。?）一次性搬遷獎勵：征收合法批建的非住宅房屋，被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并簽署房屋移交單，將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。
?。?）按期簽約搬遷獎勵：以合法批建的實際建筑面積（未注明批建面積的，按不高于容積率1的實際建筑面積）為基數(shù)，在第一、二、三輪商談簽約時限內(nèi)達(dá)成征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，框架、磚混結(jié)構(gòu)分別按每平方米1200元、1000、700元給予獎勵。
?。?）征收無合法批建手續(xù)非住宅房屋補助
征收無合法批建手續(xù)非住宅房屋時，對能在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷的，可按以下規(guī)定給予補助：
?、俳?jīng)區(qū)人民政府（包括區(qū)建設(shè)、國土、規(guī)劃、計統(tǒng)、農(nóng)業(yè)主管部門）審核同意的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權(quán)領(lǐng)導(dǎo)小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》的，但未取得合法批建手續(xù)的，按相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑面積，框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋按不高于600元/平方米給予補助。
?、?007年11月以前建成的無合法批建手續(xù)的非住宅房屋，框架、磚混結(jié)構(gòu)按不高于300元/平方米給予征收補助;其它結(jié)構(gòu)的房屋按不高于200元/平方米給予征收補助。
?、郯磿r搬遷補助：征收無合法批建手續(xù)房屋，被征收人如能在規(guī)定的商談簽約期限內(nèi)簽約搬遷、簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收組織實施單位的被征收人，框架、磚混結(jié)構(gòu)房屋按建筑物面積每平方米不高于1000元、其他結(jié)構(gòu)房屋按占地面積每平方米不高于700元，給予按期簽約搬遷獎勵。
?、芷渌a助：因土地房屋征收需搬遷的企業(yè)，使（租）用無合法批建的非住宅房屋，但合法經(jīng)營的且配合征收工作的，參照有合法批建手續(xù)的非住宅房屋給予企業(yè)50%的停產(chǎn)停業(yè)損失及搬遷補助。
以上補償、補助、獎勵歸經(jīng)營者所有，房屋所有人與經(jīng)營者有約定的，從其約定。
四、特殊建、構(gòu)筑物補償
征收廟宇、宗祠等特殊建、構(gòu)筑物的，可按評估機構(gòu)評估的價值作為協(xié)商補償依據(jù)。
五、附屬物補償
被征收房屋主體以外的其它附屬物，按照廈府〔1999〕綜062號文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償;或可選擇評估方式，按評估價給予補償。
?。ɑ瑒硬榭矗?/p>
關(guān)于評估機構(gòu)的選定
?。ㄒ唬┱魇詹块T在房屋征收范圍內(nèi)公布廈門市房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單，并發(fā)布選擇評估機構(gòu)通告。
?。ǘ┍徽魇杖藨?yīng)當(dāng)在發(fā)布選擇評估機構(gòu)通告之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)視為多數(shù)人意見確定評估機構(gòu)。
?。ㄈ┍徽魇杖司驮u估機構(gòu)的選定在規(guī)定的時間內(nèi)無法形成多數(shù)意見的，由征收部門通過公開搖號方式隨機選定。
?。ㄋ模┱魇詹块T應(yīng)當(dāng)在搖號前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公布搖號時間和地點。公開搖號時，邀請被征收人代表、被征收房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道、社區(qū)組織代表及公證機構(gòu)參與監(jiān)督、公證。
隨機抽取5家評估機構(gòu)對本項目安置房市場評估價和非住宅市場租金進(jìn)行評估。
無合法批建手續(xù)房屋建造時間節(jié)點
2007年11月之后建造的無合法批建手續(xù)的房屋，不予補助、獎勵。
其他事項
?。ㄒ唬┱魇胀恋胤秶鷥?nèi)半數(shù)以上被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員在本通告公示期限內(nèi)認(rèn)為所附的項目土地征收補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，可按規(guī)定向本政府提出書面聽證申請。
（二）被征收人未按規(guī)定時間簽約并搬遷交付的，一律嚴(yán)格按我市現(xiàn)行政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予征收補償安置，不享受本方案的獎勵措施。
?。ㄈ﹨^(qū)征收部門按規(guī)定負(fù)責(zé)將被征收房屋土地房屋權(quán)屬證書統(tǒng)一收回并向土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理注銷登記，同時為被征收人申請辦理所調(diào)換的土地房屋權(quán)屬登記。
本補償方案未涉及的問題，按我市現(xiàn)行征收的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
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