微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
征地拆遷！規(guī)劃大調(diào)整！廈門又一富人區(qū)迎來(lái)巨變！
進(jìn)入4月，海滄東嶼CBD，新動(dòng)作不斷！又一座國(guó)際化新城，正在趕來(lái)路上！
1
征地拆遷！規(guī)劃調(diào)整
等了10年，廈門這里終于發(fā)力了
最近一段時(shí)間，海滄東嶼動(dòng)作不斷。
4月14日，隨著最后一棟住宅房屋拆除，歷時(shí)十三年，廈門最大的整村拆遷項(xiàng)目——海滄東嶼拆遷迎來(lái)收官。
據(jù)了解，自2010年啟動(dòng)征拆以來(lái)，至去年底剩下的15棟住宅房屋，經(jīng)過(guò)三個(gè)多月的攻堅(jiān)，目前已全部拆除 。
隨著拆遷的告一段落，該片區(qū)也正式邁入開發(fā)建設(shè)的新階段。
與此同時(shí)，東嶼CBD片區(qū)也在近日迎來(lái)一次規(guī)劃上的大調(diào)整！
近日，廈門發(fā)布《05-11編制單元（東嶼CBD片區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改征詢意見(jiàn)公示》，修改后東嶼片區(qū)將適當(dāng)縮減商務(wù)用地規(guī)模，增加商業(yè)用地與居住用地，提高用地混合度。
對(duì)比原規(guī)劃不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)整過(guò)后，十分缺貨的東嶼CBD將新增1幅住宅用地，另一塊居住用地的面積也大幅度增加。
值得一提的是調(diào)整后，片區(qū)內(nèi)還將新增2塊教育用地，分別建設(shè)1所幼兒園與1所小學(xué)。
這也為教育資源相對(duì)緊缺的海滄灣新城，帶來(lái)一次大提升。
除此之外，由著名建筑設(shè)計(jì)師王澍擔(dān)綱設(shè)計(jì)的地標(biāo)級(jí)建筑——金沙書院項(xiàng)目的南附樓已經(jīng)封頂，主樓和北附樓預(yù)計(jì)今年10月封頂。
邁入2022年，海滄東嶼CBD，終于開始全面發(fā)力了！
2
新房供不應(yīng)求
東嶼CBD到底有多香？
提及東嶼CBD片區(qū)，想必大部分人都不陌生。
該片區(qū)占據(jù)著海滄南部新城的優(yōu)勢(shì)資源，東面海、西枕湖，是海滄區(qū)著力打造的新城核心區(qū)載體，定位為廈門城市次中心，規(guī)劃用地面積約128.50公頃。
由于規(guī)劃地較早，片區(qū)內(nèi)已經(jīng)擁有相當(dāng)高的成熟度。
交通配套上，有地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站，商業(yè)配套上，除了已經(jīng)開業(yè)的有阿羅海城市廣場(chǎng)、泰地萬(wàn)豪酒店、希爾頓逸林酒店等大中型商業(yè)配套外，還有14萬(wàn)㎡廈門中心商業(yè)及海爾國(guó)際廣場(chǎng)正在緊鑼密鼓招商及建設(shè)中。
教育資源上，1.5公里半徑范圍內(nèi)分布有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廈門雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)初中部、廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校高中部與廈門市海滄區(qū)北附學(xué)校。
不難看出，這里幾乎匯集了海滄最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、交通、景觀等資源，自帶被打造為廈門豪宅居住區(qū)的天賦。
不過(guò)在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，該片區(qū)都沒(méi)有大動(dòng)作傳出。
直到2020年，該片區(qū)繼H2010P02地塊（海投天源）之后，時(shí)隔10年再次供應(yīng)商住地塊，地塊剛?cè)胧斜阋l(fā)房企熱搶，最終以高價(jià)成交。
而出讓不久后，該地塊也迅速入市，新房也相當(dāng)受買房人認(rèn)可，入市不久就火速售罄，一房難求。
進(jìn)入2022年，這里的一級(jí)市場(chǎng)再度活躍起來(lái)。按計(jì)劃，在今年這里將有一幅地塊將在第三季度出讓。
對(duì)供應(yīng)量有限的東嶼CBD而言，一級(jí)市場(chǎng)的任何風(fēng)吹草動(dòng)，自然都相當(dāng)值得關(guān)注。
3
結(jié)語(yǔ)
如果說(shuō)，詢問(wèn)廈門人未來(lái)島外哪里可以成為趕超島內(nèi)的島外新富人區(qū)，優(yōu)越的地段的東嶼CBD或許是個(gè)無(wú)法繞開的主角之一。
可以說(shuō)，在未來(lái)5年內(nèi)，這里都相當(dāng)值得買房人關(guān)注。
其一，這里的土地，足夠稀缺。
從新發(fā)布的規(guī)劃不難看出，這里不僅城市界面高端而純粹，片區(qū)內(nèi)的住宅用地僅有3幅，相當(dāng)稀缺。
其二，未來(lái)入市的新房也有很大概率繼續(xù)限售，價(jià)格上具有足夠的競(jìng)爭(zhēng)力。
當(dāng)前該片區(qū)周邊擁有一線景觀資源的高端二手住宅的掛牌均價(jià)，不少都已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)+/㎡，甚至是6萬(wàn)+/㎡。
而該片區(qū)內(nèi)前年出讓的H2020P01地塊，明確規(guī)定，該地塊宗地內(nèi)商品住房的銷售均價(jià)不得超過(guò)46000元/㎡。
從大趨勢(shì)來(lái)看，這種限售有可能還會(huì)繼續(xù)。自然使得這里的新房，在價(jià)格上更具有吸引力。
其三，從開發(fā)節(jié)奏來(lái)看，這里也在進(jìn)入大建設(shè)大開發(fā)的新時(shí)期，未來(lái)可期。
從地段資質(zhì)上來(lái)說(shuō)，潛伏許久的東嶼CBD片區(qū)，并不輸集美新城的核心區(qū)?，F(xiàn)在，或許也正是東嶼CBD迎頭趕超的黃金時(shí)期。
那么問(wèn)題來(lái)了，你覺(jué)得這里會(huì)成為島外豪宅新高地嗎？
如果《廈門拆遷最新消息2022：征地拆遷！新增住宅用地！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對(duì)應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點(diǎn)學(xué)校】：熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費(fèi)】：廈門電費(fèi)價(jià)格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費(fèi)】：廈門水費(fèi)價(jià)格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險(xiǎn)指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
| 【核酸】：核酸價(jià)格+核酸檢測(cè)地點(diǎn) | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補(bǔ)貼】：技能補(bǔ)貼在線申請(qǐng) | 【生育險(xiǎn)】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補(bǔ)貼辦理方法 | ||
| 【居委會(huì)】：居委會(huì)地址+電話號(hào)碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請(qǐng)流程攻略 | 【公租房】：公租房申請(qǐng)攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
