就在剛剛
廈門2022年第二場(chǎng)土拍
重磅落下帷幕
據(jù)悉
本次共成功出讓9幅地塊共攬金198.7億元!
聯(lián)發(fā)競(jìng)得湖邊片區(qū)2022P11地塊
總價(jià)7.4億,樓面價(jià)42286元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)71800元/㎡,車位60萬/個(gè)
定配建面積10800㎡
華潤(rùn)競(jìng)得湖邊片區(qū)2022P09地塊
總價(jià)24.1億,樓面價(jià)42281元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)71800元/㎡,車位60萬/個(gè)
建發(fā)競(jìng)得湖濱四里2022P12地塊
總價(jià)41.3億,樓面價(jià)40657元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)75000元/㎡,車位60萬/個(gè)
精裝不低于3000元/㎡
保利競(jìng)得集美新城2022JP10
總價(jià)10.3億,樓面價(jià)24178元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)42000元/㎡,車位30萬/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
建發(fā)競(jìng)得馬鑾灣新城2022HP02
總價(jià)9.6億,樓面價(jià)23000元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)42500元/㎡,車位30萬/個(gè)
廈門軌道集團(tuán)競(jìng)得海滄CBD片區(qū)H2022P04
總價(jià)54.2億,樓面價(jià)28000元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)47000元/㎡,車位45萬/個(gè)
廈門軌道集團(tuán)競(jìng)得翔安新城2022XP05
總價(jià)12.4億,樓面價(jià)18000元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)35000元/㎡,車位23萬/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
保利競(jìng)得翔安新城X2022P01
總價(jià)17.9億,樓面價(jià)15000元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)37000元/㎡,車位27萬/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
國(guó)貿(mào)&市政競(jìng)得東部體育會(huì)展新城2022XP04
總價(jià)21.5億,樓面價(jià)22000元/㎡成交!
住宅銷售限價(jià)40000元/㎡,車位30萬/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
同安西湖片區(qū)T2022P04
無人報(bào)名,終止出讓
住宅銷售限價(jià)26000元/㎡,車位15萬/個(gè)
精裝不低于2000元/㎡
今天(5月26日),廈門第二場(chǎng)土拍重磅來襲,此次原本計(jì)劃出讓思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海滄2幅、翔安3幅、同安1幅共10幅地塊,總起拍價(jià)203.1億元。
01
土拍是地產(chǎn)行情的晴雨表,往往能直觀體現(xiàn)樓市趨勢(shì)、房企預(yù)期,是重要的風(fēng)向標(biāo)。
在今天的土拍當(dāng)中,廈門可謂是誠(chéng)意滿滿,拿出“好貨”吸引買家,使得土地市場(chǎng)有所升溫,可以說是在意料之中。
土地質(zhì)量提升,優(yōu)質(zhì)地塊依舊是房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
今年來,廈門核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊數(shù)量供應(yīng)有所增加。此次涉宅用地10宗,島內(nèi)供應(yīng)地塊數(shù)量達(dá)3宗,島外地塊素質(zhì)頗高,涉及海滄東嶼CBD、集美新城、翔安南部新城、體育會(huì)展新城等熱門核心地塊。
土地資源稀缺的島內(nèi),有土地出讓基本不會(huì)太冷,此次三幅地塊皆以不同溢價(jià)率成交。
島外“明星地塊”,儼然成了各路房企大鱷“廝殺”的戰(zhàn)場(chǎng)。
其中,集美新城2022JP10地塊一亮相便賺足了眼球,引發(fā)房企爭(zhēng)搶,成為了本場(chǎng)土拍唯一觸發(fā)搖號(hào)程序的地塊,熱度堪稱全場(chǎng)之最。最終保利以10.3億元(樓面價(jià)24178元/㎡)成本收入囊中。
成交熱度明顯分化,核心板塊存在一定的倒掛空間
核心板塊熱度高企,郊區(qū)板塊明顯受冷落。
此次土拍采用限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的方式拍賣出讓,湖濱四里限價(jià)7.5萬/㎡;東嶼CBD地塊限價(jià)4.7萬/㎡,皆存在不少的倒掛。
稀缺地段+優(yōu)越區(qū)位+限價(jià),以及擁有不菲的潛在客戶,因此,未來這些地塊并不愁賣。
下午出讓的同安西湖地塊,因無人報(bào)名,最后以終止出讓收尾。
官方釋放積極信號(hào),廈門限購(gòu)松綁,穩(wěn)仍是樓市的主旋律。
除了受地塊素質(zhì)、競(jìng)拍規(guī)則影響,還有一大原因,官方近期釋放積極信號(hào),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。主要涉及廈門二孩家庭可購(gòu)買第三套房,以及可提公積金作首付,首套房商業(yè)貸款利率下降到4.55%。
在多重政策利好因素“催化”下,土拍市場(chǎng)正在逐步復(fù)蘇。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2022年5月11日-5月20日,廈門一手住宅成交656套,環(huán)比上漲87.43%,成交面積58274㎡,環(huán)比上漲64.84%。
放眼全國(guó)各城政策的陸續(xù)松綁,可以看到樓市的主旋律依然是以穩(wěn)為基調(diào),無論壓還是松,目的都是為了穩(wěn),這是住建部年初就定下的基調(diào)。
不過值得注意的是,一系列的利好消息,傳導(dǎo)到市場(chǎng)層面還需要一定的時(shí)間。
02
接下來
我們一起來看下
十幅地塊的具體情況
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湖濱片區(qū)2022P12地塊
湖濱四里2022P12地塊,用地面積約1.73公頃,計(jì)價(jià)建筑面積12.9萬平方米,起拍價(jià)41.1億元,起始樓面價(jià)40400元/平方米,采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。
該地塊,住宅銷售限價(jià)75000元/㎡,車位60萬/個(gè),精裝不低于3000元/㎡,限售8年。
地塊位于思明區(qū)湖濱片區(qū),湖濱南路與金榜路交叉口東北側(cè),盡享筼筜湖濱水美景。
湖濱四里2022P12地塊
交通區(qū)位優(yōu)越,湖濱東路、湖濱南路、湖濱中路等多條交通主干道,鄰近地鐵1/3號(hào)線交匯站點(diǎn);商業(yè)配套方面,湖濱片區(qū)規(guī)劃建設(shè)濱湖3條特色商業(yè)街,并規(guī)劃連接萬象城周邊湖濱南-火車站、蓮坂、華潤(rùn)萬象城、磐基名品中心、明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、廈門電子城、羅賓森購(gòu)物廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)體;教育資源方面,湖濱片區(qū)對(duì)應(yīng)劃片多所省優(yōu)學(xué)校,包括廈門外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小學(xué)、濱東小學(xué)、湖明小學(xué)、湖濱中學(xué)等學(xué)校。
湖邊片區(qū)2022P09、2022P11地塊
2022P09和2022P11地塊,總用地面積約2.51公頃,總計(jì)價(jià)建筑面積7.45萬平方米,起拍總價(jià)30.2億元,采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定配建、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。
其中,湖邊水庫(kù)2022P11地塊用地面積0.6公頃,計(jì)價(jià)建筑面積1.75萬平方米,起叫價(jià)7.1億元,起拍樓面價(jià)40400元/㎡。住宅銷售限價(jià)71800元/㎡,車位60萬/個(gè)。
湖邊水庫(kù)2022P11地塊
古地石2022P09地塊用地面積1.9公頃,計(jì)價(jià)建筑面積5.7萬平方米,起叫價(jià)23.1億元,起拍樓面價(jià)40400元/㎡。住宅銷售限價(jià)71800元/㎡,車位60萬/個(gè)。
古地石2022P09地塊
兩宗地塊均位于湖邊水庫(kù)東側(cè),2022P09地塊位于金盛路與金湫路交叉口西北側(cè),2022P11地塊位于金湫路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)。
與軟件園二期僅一路之隔,與觀音山商務(wù)營(yíng)運(yùn)中心距離3公里,可充分享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來的經(jīng)濟(jì)紅利與成熟配套。
交通上緊鄰地鐵2號(hào)線古地石站,3公里左右還有蔡塘BRT站;商業(yè)上周邊現(xiàn)有航空古地石廣場(chǎng)、寶龍一城等商圈環(huán)繞,教育方面,周邊擁有龍湫亭實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蔡塘學(xué)校、金尚中學(xué)、湖邊中學(xué)(規(guī)劃)等基礎(chǔ)教育設(shè)施。此外該片區(qū)及其周邊還有多家醫(yī)院投用,如廈門市口腔醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬心血管病醫(yī)、廈門弘愛醫(yī)院等。同時(shí),地塊西面毗鄰湖邊水庫(kù),擁有高質(zhì)量的生態(tài)景觀資源優(yōu)勢(shì)。
集美新城2022JP10地塊
集美區(qū)2022JP10共1宗商住用地,用地面積1.5公頃,計(jì)價(jià)建筑面積4.26萬平方米,起拍價(jià)9億元,起始樓面價(jià)21000元/平方米,上限樓面價(jià)不過2.4萬/㎡。未來住宅限價(jià)4.2萬/㎡,車位30萬/個(gè),精裝不低于2000元/㎡。地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。
集美新城2022JP10地塊
地塊位居集美文教區(qū),集美大道與兌英路交叉口西側(cè)地塊。周邊享有完善的立體交通路網(wǎng),還有地鐵6號(hào)線、BRT快1線等配置,可快速暢享島內(nèi)外及廈漳泉多地。其他配套也是相當(dāng)成熟,華僑大學(xué)集美附屬學(xué)校已經(jīng)投用,川大華西廈門醫(yī)院將在今年6月試運(yùn)營(yíng),云城萬科里、IOI MALL、世茂廣場(chǎng)、尚柏奧特萊斯等商業(yè)和文體休閑配套,一站式吃喝玩樂購(gòu)都能搞定。
海滄東嶼CBD片區(qū)H2022P04地塊馬鑾灣新城2022HP02地塊
海滄區(qū)2022HP02、H2022P04共2宗商住用地,總用地面積5.88公頃,總計(jì)價(jià)建筑面積23.5萬平方米。地塊均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。
其中,H2022P04地塊用地面積4.07公頃,計(jì)價(jià)建筑面積19.34萬平方米,起拍價(jià)54.2億元,起始樓面價(jià)28000元/平方米。地塊住宅銷售限價(jià)4.7萬/㎡,車位45萬/個(gè),住宅套數(shù)不得多于2110套(套均90㎡),144㎡以下的居住套型不得設(shè)計(jì)為躍層戶型。
海滄CBD片區(qū)H2022P04
海滄CBD的H2022P04地塊,居海滄新城CBD核心位置,周邊配套成熟度高。距離南側(cè)的漫樂城僅400米,西側(cè)瀕臨海滄湖水秀公園,與阿羅海城市廣場(chǎng)僅一橋之隔,北側(cè)300米處有地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站。此外,伴隨著日前東嶼村整村拆遷項(xiàng)目迎來收官,該地塊周邊規(guī)劃建設(shè)1所小學(xué)和1所幼兒園也將有望迎來實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
而2022HP02地塊用地面積1.81公頃,計(jì)價(jià)建筑面積4.16萬平方米,起拍價(jià)9.6億元,起始樓面價(jià)23000元/平方米。在價(jià)位上未來住宅限價(jià)4.25萬/㎡,車位30萬/個(gè)。
馬鑾灣新城2022HP02地塊
2022HP02地塊位于馬鑾灣片區(qū)環(huán)灣西路與后柯東路交叉口西南側(cè),地處馬鑾灣新城片區(qū)樂活島北板塊。緊鄰地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站,南側(cè)即為12萬平方米的招商花園城商業(yè)綜合體,東側(cè)1.5公里為馬鑾灣生活廣場(chǎng),周邊分布有雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校馬鑾灣分校、南島學(xué)校(在建)、海滄中學(xué)等多所學(xué)校。
東部體育會(huì)展新城2022XP04地塊
南部新城2022XP05地塊
南部新城X2022P01地塊
與此同時(shí),體育會(huì)展新城2022XP04地塊、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地塊、同安T2022P04地塊皆采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。
而體育會(huì)展新城作為廈門最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新城板塊,新城內(nèi)共規(guī)劃有兩所九年一貫制學(xué)校(30班初中班,48班小學(xué))、一所初中(36班)、一所小學(xué)(48班),雙十中學(xué)高中部距項(xiàng)目也已經(jīng)開辦,整體的學(xué)區(qū)密度在廈門所有新城板塊中處于較高水平。
東部體育會(huì)展新城2022XP04地塊
而翔安南部新城,兩幅地塊均擇址翔安南部新城,隨著各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套的陸續(xù)更新,新城早已呈現(xiàn)出另一副新景像。除了便捷的交通路網(wǎng)外,還有不少商圈抵達(dá),如首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計(jì)今年投用。不止如此,地塊短車程范圍內(nèi)還有廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、第二東通道、翔安機(jī)場(chǎng)、新體育會(huì)展中心等,可直接坐享這些配套的紅利輻射。
南部新城X2022P01地塊
西湖片區(qū)T2022P04地塊
同安區(qū)T2022P04地塊,用地面積約2.07公頃,計(jì)價(jià)建筑面積5.99萬平方米,起拍價(jià)7.2億元,起始樓面價(jià)12000元/平方米,采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣出讓。
同安西湖片區(qū)T2022P04
地塊位于西湖片區(qū)南側(cè),以北為西湖片區(qū)、同安老城區(qū),以南為同安新城銀城智谷板塊,以西為同安工業(yè)集中區(qū),產(chǎn)城融合氛圍濃厚,產(chǎn)業(yè)人群集聚。
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