廈門商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸辦理指南
2024年6月11日至2025年12月31日,廈門市階段性啟動商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
▌申請條件
1、原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
2、原商業(yè)性住房按揭貸款還款1年(含)以上,且無逾期貸款余額;
3、借款申請人必須是原商業(yè)性住房按揭貸款的借款人或其配偶;
4、所購房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證;
5、申請貸款時前6個月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工,原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合并計算;職工申請異地貸的,申請貸款時前6個月在異地連續(xù)足額繳存住房公積金。下列情形的,視同已連續(xù)按月足額繳存:
(1)因單位繳存或銀行入賬原因造成貸前6個月出現(xiàn)單位整體性斷繳住房公積金且已補(bǔ)足的;
?。?)因工作調(diào)動原因造成貸前6個月出現(xiàn)斷繳住房公積金且已補(bǔ)足的;
6、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含),非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);
7、無住房公積金貸款余額;
8、無兩次及以上住房公積金貸款記錄,無兩套及以上住房;
9、已支付符合首付比例規(guī)定的首付款。
▌申請材料
1、借款申請人及配偶有效身份證件、有效護(hù)照或《外國人永久居留證》
2、已婚的提供結(jié)婚證;單身的應(yīng)出具婚姻狀況具結(jié)書
3、借款申請人一類銀行借記卡(主借款人還款賬號)
4、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的不動產(chǎn)權(quán)證
5、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款信息材料(中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)取)
6、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)《借款合同》
7、經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的原購房合同
8、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價報告或受委托銀行出具的房屋價值確認(rèn)函
9、采用擔(dān)保方式的,提供“擔(dān)保意向函”和公證書
10、借款申請人家庭住房情況查詢結(jié)果證明(《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》)
▌申請方式
現(xiàn)場申請:帶齊以上材料到房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點或廈門市住房公積金中心駐市行政服務(wù)中心辦理
網(wǎng)上申請:點擊進(jìn)入官網(wǎng)申請【點擊“我要申報”】
▌辦理時限
受理后1個工作日
▌商轉(zhuǎn)公貸款金額
商轉(zhuǎn)公貸款金額不得高于原住房貸款余額。
▌貸款期限
貸款期限不得高出以下期限:
1、不得高于住房公積金貸款的最高可貸期限:貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個(含)以上借款申請人按其中貸款期限長的確定,最長為30年。
2、商轉(zhuǎn)公貸款不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。
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