廈門房產(chǎn)證如何辦理?廈門產(chǎn)權證辦理流程及手續(xù)

廈門房產(chǎn)證如何辦理?廈門產(chǎn)權證辦理流程及手續(xù)

  確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的兩三個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

房產(chǎn)證4.jpg

  到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

  拿測繪圖(表)

  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  領取相關文件

  在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  繳納公共維修基金、契稅

  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  提交申請材料

  材料主要包括以下幾種:

  1、蓋章的申請表;

  2、房屋買賣合同;

  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

  5、專項維修資金專用收據(jù);

  6、契稅完稅或減免稅憑證;

  7、購房者身份證明(復印件核對原件);

  8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

  9、銀行的提前還貸證明。廈門房產(chǎn)證如何辦理

  按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證

  一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

  貸款買房房產(chǎn)證在哪里

  一般在銀行那里。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局處理典當注冊而且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設定他項權力》一欄中蓋典當注冊章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給借貸人。

  有些銀行是自動發(fā)還產(chǎn)權證的、有些銀行是應借貸人請求發(fā)還。待借貸還清之后撤銷典當注冊。 也有些銀行照舊采用留存產(chǎn)權證原件直至借貸還清發(fā)還的辦法。

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文章關鍵字:廈門房產(chǎn)證如何辦理
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