保障性商品房的價格如何確定?
保障性商品房銷售價格按每批次房源市場評估價的45%確定。
保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年,不得上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的,只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房;保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年,且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的,購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的,購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55%繳交土地收益等相關(guān)價款。
購買了保障性商品房后,是否可以轉(zhuǎn)讓或者再購買本市商品住房?
答:保障性商品房自銷售合同約定交付的時間起未滿5年,不得上市交易,確需轉(zhuǎn)讓的,只能通過按原價格折舊回購方式退出該住房;保障性商品房自銷售合同約定交付時間起滿5年,且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的,購房人如需上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房的,購房人應(yīng)當(dāng)按原購房價與提交申請時房屋市場指導(dǎo)價的差價的55%繳交土地收益等相關(guān)價款。
房屋市場指導(dǎo)價按購房人提交申請時保障性住房行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,參照保障性商品房同一地段周邊普通商品住房價格評估確定。
申請家庭成員已取得保障性商品房后,不可再購買本市普通商品住房。如需購買其他住房的,應(yīng)先辦理退出保障性商品房手續(xù)。
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