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全面降低了政策利率！就在今天，央行放出重磅消息。
為維護銀行體系流動性合理充裕，2022年1月17日人民銀行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。
略超預期
全面降低政策利率
LPR貸款市場報價利率改革之后，央行每個月都會有調(diào)整利率的窗口期。在全面降準僅1個多月，降息又來了。
今天早上，央行發(fā)布了“公開市場業(yè)務交易公告”。有幾點重要信息值得關注：
首先，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率，均比之前下調(diào)了10個基點。
此前，1年期MLF的利率為2.95%，今天為2.85%;之前七天逆回購的利率是2.2%，現(xiàn)在是2.1%。
其次，此次央行給市場“補水”的力度相對較大。
MLF在今年1月到期是5000億元，但央行續(xù)作了7000億，讓市場里多了2000億的中線資金。另外，7天逆回購的量也達到了1000億（到期100億），是近期比較多的一次。
5年期LPR有望下調(diào)
可能在5-10個基點
在政策利率降息的強勢帶動下，1月20日（本周四）新一輪的貸款市場報價利率（LPR）最新報價中，1年期和5年期大概率同步下調(diào)。
值得注意的是，就在上個月（2021年12月），一年期LPR時隔20個月后首次下調(diào)，而5年期以上LPR已經(jīng)持續(xù)快2年未作調(diào)整，自2020年4月20日創(chuàng)下改革以來單月最大降幅后，5年期以上LPR連續(xù)21期“按兵不動”。
實際上，自去年12月召開中央經(jīng)濟工作會議之后，在“穩(wěn)增長”預期升溫的背景下，市場對于央行會否降息的討論也愈發(fā)熱烈。
不過，此次降息幅度之大是超出市場降息爭議范圍。此前有分析預期本周央行會降息，但預測的降息幅度都是5個基點，此次1年期MLF、7天期逆周期利率一下子下調(diào)10個基點，足見逆周期政策的力度。
實際上，就在去年年底，央行、銀保監(jiān)會和證監(jiān)會罕見因恒大事件齊齊發(fā)聲，其中提到：現(xiàn)階段要重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放地產(chǎn)開發(fā)貸款。
隨后，各大城市房貸利率開始出現(xiàn)新變化。廣州首套利率從5.85%普遍降至5.65%，北京、上海等一線城市也迎來房貸放款提速。
那么，購房者最關心的還是，1月20日的LPR利率會降低多少？
特別是5年期LPR下調(diào)對降低全社會融資成本的覆蓋面更大。因為，目前銀行存量貸款和新發(fā)放貸款中，個人按揭貸款、企業(yè)中長期貸款等絕大多數(shù)都是使用5年期LPR作為貸款利率的定價基準。
有兩個可能性，一是，與今天政策利率下調(diào)保持一致，降息10個基點;第二，只降息5個基點，對應了12月的那次降息。
不管下調(diào)多少，對于買房人而言，能引導實際貸款利率下行，降低買房成本。最很重要的是更能穩(wěn)定市場信心，是實實在在的一大利好。
2022年的廈門樓市
行情依然可期
此次下調(diào)，不管是從政策層面還是市場層面，無疑給樓市傳遞了更加積極的信號，可以說，樓市正逐漸走向穩(wěn)健。
就廈門而言，房貸利率也一直處于全國較低水平。目前各大銀行的利率仍然是首套4.95%，二套5.45%。沒有下調(diào)，房貸放款依然很緊，但松口顯現(xiàn)，有銀行相比上半年稍有放松。
近段時間以來，樓市開始走出低迷，成交量也開始逐步企穩(wěn)。
就在上周六，由廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)主辦的壓軸盛典——2022廈門新年購房節(jié)暨大咖購房直播會上，房網(wǎng)訪談第二期就房地產(chǎn)發(fā)展和廈門樓市大趨勢展開討論。
廈門大學經(jīng)濟學院經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)指出，2022年貨幣政策會靈活有度，2022年存款準備金率仍有1-1.5個百分點的下調(diào)空間，但是房住不炒依舊是大趨勢。就房地產(chǎn)市場來看，首套存在降息可能，但是第二套、第三套，可能性比較低。
廈門均和評估董事長王崎認為，2022年的廈門樓市依舊可期。廈門樓市整體呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，近期二手房成交量雖不多，但房價已經(jīng)撐住了。小陽春也大概率會出現(xiàn)，可以說現(xiàn)在就是一個入市的好機會。畢竟不少二手房已經(jīng)掛牌很久，價格可能會出現(xiàn)松動，因此有機會買到好的房源。
“春季躁動”行情依然可期，我們拭目以待！
內(nèi)容綜合來源：中國人民銀行、劉曉博說財經(jīng)、券商中國等
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