廈門地鐵5號(hào)線11號(hào)線最新消息:地鐵5/11號(hào)線站點(diǎn)曝光!這里要熬出頭了!

廈門地鐵5號(hào)線11號(hào)線最新消息:地鐵5/11號(hào)線站點(diǎn)曝光!這里要熬出頭了!

  不久前,廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃公布,關(guān)于周邊二手房,世茂御海墅值不值得買的問題,又多了起來。

  結(jié)合我目前獲得的一份資料及世茂御海墅的成交價(jià),我先說結(jié)論,這個(gè)盤如果有需求的話,可以入手。

  至于為什么會(huì)得出這樣的結(jié)論,我們繼續(xù)往下看。

  01

  定位海洋高新產(chǎn)業(yè)園

  地鐵5、11號(hào)線站點(diǎn)曝光

  根據(jù)資料顯示,世茂御海墅所在的板塊,規(guī)劃定位為集海洋高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游、現(xiàn)代航運(yùn)物流、配套服務(wù)設(shè)施于一體的海洋高新產(chǎn)業(yè)園。

  規(guī)劃形成“一心、一帶、一軸、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

  “一心”為軌道車輛段商務(wù)辦公核心,“一帶”為海洋產(chǎn)業(yè)集聚帶,“一軸”為沿洪鐘大道的城市發(fā)展軸,多組團(tuán)是海洋高新產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心組團(tuán)、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游組團(tuán)、現(xiàn)代航運(yùn)物流組團(tuán)和配套服務(wù)組團(tuán)。各組團(tuán)內(nèi)部控制產(chǎn)住配比,凸顯產(chǎn)城融合和職住平衡。

  在規(guī)劃用地布局方面,我們看到這樣的描述:

  從規(guī)劃用地布局圖上,我們可以看到地鐵5號(hào)線、11號(hào)線從這個(gè)區(qū)域越過,該段軌道為地下段,設(shè)置有2個(gè)軌道站點(diǎn)及1個(gè)軌道換乘站,均為地下站。

  至此,廈門地鐵5號(hào)線、11號(hào)線的走向相比過去更清晰了。

  02

  二手房成交價(jià)2萬多

  比高峰時(shí)新房還便宜

  二手房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示,目前板塊內(nèi)的世茂御海墅掛牌均價(jià)在32916元/㎡,近30天帶看了286次,近90天成交1套。

  或許是買房人還是觀望的心態(tài)居多。

  實(shí)際成交方面,高層今年以來的單價(jià)在2.5萬/㎡—2.7萬/㎡。這樣的二手房?jī)r(jià),比2016年下半年當(dāng)時(shí)新房?jī)r(jià)格還便宜,當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤價(jià)格已經(jīng)在3萬/㎡—3.2萬/㎡。

  世茂御海墅一共有三期,有高層和別墅。高層主打76㎡兩房,88-107㎡三房以及114-119㎡四房。

  另外,對(duì)于購房者最為關(guān)注的教育問題,我在資料中也發(fā)現(xiàn),除了現(xiàn)有的濱海小學(xué),也就是現(xiàn)在叫翔安區(qū)第六實(shí)驗(yàn)小學(xué),未來這里還規(guī)劃有三所九年制學(xué)校,分別是彭厝北九年制學(xué)校、彭厝南九年制學(xué)校和前浯九年制學(xué)校。

  03

  寫在最后

  總體來說,這里目前確實(shí)也存在一些不足,特別是配套還不齊全,奧特萊斯延期開業(yè),海峽現(xiàn)代城還未完善等等。

  但是隨著時(shí)間推移,這些不足都將被填平,地鐵會(huì)來,第三東通道會(huì)來。最重要的是,現(xiàn)在的價(jià)格還不貴。

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