廈門住房保障和房屋管理局發(fā)布“加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作”意見

 

為了規(guī)范我市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，加強租賃住房服務管理，促進規(guī)?；I(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當事人辦理公共服務事項。根據(jù)國務院辦公廳《關于加快培養(yǎng)和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)【2016】39號）、住建部《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第6號）、福建省人民政府辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（閩政辦【2016】182號）、廈門市國土房產(chǎn)局等10部門《關于加強培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》等文件精神，現(xiàn)就加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作通知如下：

 

一、適用范圍。在廈門市行政轄區(qū)范圍內(nèi)登記注冊，在“廈門市住房租賃交易服務平臺”（以下簡稱“租賃平臺”）備案，并在規(guī)定的期限內(nèi)將住房租賃合同通過租賃平臺開展備案登記的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、物業(yè)公司和個人。

 

二、責任主體。市住房保障和房屋管理局負責本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理；市房屋事務中心負責租賃平臺的日常管理和維護，向社會提供房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務。

 

住房租賃企業(yè)是租賃合同網(wǎng)簽及提交備案的責任主體；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和物業(yè)公司促成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和物業(yè)公司是網(wǎng)簽備案的責任主體；租賃雙方自行成交的，出租人是網(wǎng)簽備案的責任主體。

 

三、房源發(fā)布。各類住房租賃網(wǎng)簽備案責任主體應當將房源信息上傳租賃平臺，其中，新建租賃住房項目、盤活存量房租賃項目應及時向租賃平臺申報、公示相關項目及房源信息。

 

對于具備信息化條件的經(jīng)營主體可通過數(shù)據(jù)接口，直接將房源信息上傳到租賃平臺，經(jīng)租賃平臺核驗后，及時對外發(fā)布；其他經(jīng)營主體及個人，經(jīng)租賃平臺核驗后，也可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。

 

各類經(jīng)營主體和個人應當對所發(fā)布租賃房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責。

 

四、線上備案。對于在交易服務系統(tǒng)中網(wǎng)簽成功的租賃住房及非交易服務系統(tǒng)中簽約成交的租賃住房，租賃雙方通過“廈門市住房租賃交易服務系統(tǒng)”，辦理租賃合同登記備案。

 

五、線下備案。承租方或出租方需攜帶有效身份證明材料原件（復印件）、權(quán)屬證書材料、租賃合同等材料，前往市行政服務中心窗口及房屋事務中心駐各區(qū)工作站辦理。

 

六、優(yōu)惠政策。通過住房租賃合同網(wǎng)簽備案的租賃企業(yè)，可按規(guī)定享受廈門市相關財稅政策；增加信用積分，享受信用紅利；租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，可作為承租人申請辦理居住證和落戶廈門的必要條件；可按規(guī)定享受隨遷子女義務教育或申請入學積分；享受免費建立健康檔案、健康教育、兒童保健、傳染病防控、兒童接種國家免疫規(guī)劃疫苗等基本公共衛(wèi)生服務；可按相關規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金。

 

七、法規(guī)責任。對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，市住房保障和房屋管理局將視情節(jié)輕重采取提示、警告、責令整改。整改期間暫停其網(wǎng)簽資格，記入信用檔案，并可將其失信信息報送至市公共信用信息服務平臺。