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城市日新月異，一批批老舊小區(qū)脫下“舊衣”煥發(fā)新顏。
廈門(mén)多年來(lái)，一直在持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造這個(gè)重點(diǎn)民生項(xiàng)目！
近日，廈門(mén)市建設(shè)局在其官方網(wǎng)站發(fā)布了一則關(guān)于《2021年廈門(mén)老舊小區(qū)改造工作任務(wù)安排的通知》將繼續(xù)大力推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作。
消息顯示：為確保完成2021年1.5億投額資的年度工作計(jì)劃目標(biāo)，各區(qū)改造任務(wù)如下：思明區(qū)完成投資200萬(wàn)元;湖里區(qū)完成投資5000萬(wàn)元;集美區(qū)完成投資5000萬(wàn)元;同安區(qū)完成投資5000萬(wàn)元。為了提升群眾的居住品質(zhì)，今年廈門(mén)市將對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造提升，具體將完成改造2.5萬(wàn)戶(hù)2000年以前建成的老舊小區(qū)。
來(lái)看看目前，廈門(mén)市公共資源交易中心公示的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，有你家嗎？
2021年鷺江街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：小學(xué)路39號(hào)，小學(xué)路140號(hào)（小學(xué)苑），小學(xué)路124號(hào)（叉車(chē)廠(chǎng)宿舍），小學(xué)路142號(hào)（環(huán)衛(wèi)宿舍），小學(xué)路92-94號(hào)（國(guó)貿(mào)、夏商宿舍），小學(xué)路90-4號(hào)（國(guó)貿(mào)宿舍）小學(xué)路90-5-6號(hào)（夏商、商務(wù)局宿），小學(xué)路130-132號(hào)（夏商宿舍），小學(xué)路35-37號(hào)（同馨小筑），小學(xué)路136號(hào)（建發(fā)宿舍），小學(xué)路31號(hào)（海城花園），小學(xué)路138號(hào)（華年邨）、白鷺苑等小學(xué)路
工程規(guī)模及內(nèi)容：投資總額：4518萬(wàn)元，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
2021年中華街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：定安
工程規(guī)模及內(nèi)容：投資總額1599萬(wàn)元，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
2021年廈港街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：外貿(mào)土產(chǎn)新村、半山公寓、廈港花園、不見(jiàn)天2號(hào)、頂澳仔27號(hào)、大埔頭97號(hào)、省四建（廈港新村66-72雙號(hào)）、赤嶺干休所（南華路40號(hào)）、南普陀23-29號(hào)（單號(hào)）
工程規(guī)模及內(nèi)容：投資總額2325萬(wàn)元，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施。
2021年開(kāi)元街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（后江埭路片區(qū)）
建設(shè)地點(diǎn)：二輕宿舍，法院宿舍，檢察院宿舍，祥云公寓，嘉成花園等。
工程建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約300780平方米。
主要改造內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
2021年開(kāi)元街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（禾祥西路片區(qū)）
建設(shè)地點(diǎn)：太湖新城，美仁新村，華鴻花園，美湖花園，惠盛花園，光華大廈，嘉禾公寓，機(jī)場(chǎng)修建處宿舍，日?qǐng)?bào)社宿舍，市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局宿舍，家具廠(chǎng)宿舍，匯禾新城、海明苑，五州大廈，后濱路15等禾祥西路、后濱路
工程規(guī)模及內(nèi)容：投資總額：8322萬(wàn)元，配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
2021年蓮前街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：思明區(qū)前埔南一二三組團(tuán)、怡富花園東區(qū)、聯(lián)豐商城、華美宿舍、文化站。
工程建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約337215平方米。
主要改造內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
2021年嘉蓮街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于嘉蓮街道。
工程建設(shè)規(guī)模：主要包含長(zhǎng)青北里KJ小區(qū)、蓮花廣場(chǎng)、玉亭里44-45號(hào)小區(qū)、香秀里1-16號(hào)（6-8號(hào)）除外、香秀花園、寶蓮花園、江頭K小區(qū)等老舊小區(qū)。
主要改造內(nèi)容：配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（松柏路片區(qū)）
建設(shè)地點(diǎn)：廈門(mén)市思明區(qū)。
工程建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目位于筼筜街道蓮岳社區(qū)、嶼后西社區(qū)、嶼后社區(qū)、育秀社區(qū)，主要包括舊蓮岳里小區(qū)、新蓮岳里小區(qū)、匯成公寓、牡丹園、稅務(wù)宿舍、嶼后里小區(qū)（A區(qū)）、育秀里小區(qū)、藝盛花園、太平洋廣場(chǎng)等9個(gè)老舊小區(qū)，共98棟、5001戶(hù)，總建筑面積約425383平方米。
主要改造內(nèi)容：包括配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。具體規(guī)模以批復(fù)為準(zhǔn)。
2021年筼筜街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（官任等片區(qū)）
建設(shè)地點(diǎn)：廈門(mén)市思明區(qū)。
工程建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目位于筼筜街道官任社區(qū)，主要包括新港廣場(chǎng)、西堤別墅、建業(yè)大廈、武夷花園、恒通花園、筼筜西小區(qū)、利華苑、種子宿舍、文物宿舍、港龍花園、東卉花園、鳳凰山莊12個(gè)老舊小區(qū)，共168棟、3008戶(hù)，總建筑面積約361928平方米。
主要改造內(nèi)容：包括配套建設(shè)小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑物本體、公共服務(wù)設(shè)施等。具體規(guī)模以批復(fù)為準(zhǔn)。
2021年梧村街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目
建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目位于梧村街道文屏社區(qū)、雙涵社區(qū)、金祥社區(qū)、東坪社區(qū)、萬(wàn)壽北社區(qū)。
工程建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總建筑面積約295669平方米。
主要改造內(nèi)容：建筑物本體改造、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施提升、公共服務(wù)設(shè)施及專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)等。
城西片區(qū)老舊小區(qū)改造工程
工程建設(shè)地點(diǎn)：福建省廈門(mén)市同安區(qū)大同街道。
工程建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目位于大同街道，改造總面積97753.8平方米（其中，建筑本體改造面積約為8000平方米），涉及改造戶(hù)數(shù)1760戶(hù)。
主要建設(shè)內(nèi)容：道路改造、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、建筑樓道維修、公共照明、建筑雨污水立管改造、室外管網(wǎng)改造、圍墻改造等。
振興片區(qū)老舊小區(qū)改造工程
程建設(shè)地點(diǎn)：廈門(mén)市同安區(qū)城西社區(qū)的振興小區(qū)。
工程建設(shè)規(guī)模：本次改造總面積55596.48平方米（其中，建筑本體改造面積約為9000平方米），涉及改造戶(hù)數(shù)1089戶(hù)。
主要建設(shè)內(nèi)容：建筑樓道改造（含管線(xiàn)規(guī)整）、公共照明、建筑雨污水立管改造、停車(chē)棚改造、室外道路改造、室外管網(wǎng)改造、圍墻改造、有線(xiàn)電視及通信桿線(xiàn)遷改等。
除了以上招標(biāo)公示小區(qū)
再來(lái)看看各個(gè)區(qū)的最新改造進(jìn)展和計(jì)劃！
思明區(qū)：
六個(gè)老舊小區(qū)啟動(dòng)這項(xiàng)改造！
思明區(qū)持續(xù)推動(dòng)老舊小區(qū)二次供水設(shè)備改造，目前，又有6個(gè)老舊小區(qū)啟動(dòng)改造。預(yù)計(jì)今年內(nèi)改造完成將惠及2190戶(hù)居民。
湖里區(qū)
這些老舊小區(qū)列入改造
此前，湖里區(qū)公布第一批“我為群眾辦實(shí)事”項(xiàng)目清單，分為七大類(lèi)。其中在基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)中，明確提到這些老舊小區(qū)改造：
改造金海花園老舊小區(qū)改造榕?；▓@老舊小區(qū)改造象嶼花園老舊小區(qū)改造徐厝安置房小區(qū)老舊小區(qū)改造南山路50號(hào)、51號(hào)、101號(hào)、102號(hào)樓老舊小區(qū)。改造玉泉花園老舊小區(qū)改造科技村老舊小區(qū)改造源益工業(yè)區(qū)老舊小區(qū)改造園山北小區(qū)老舊小區(qū)改造長(zhǎng)樂(lè)二期老舊小區(qū)改造福龍?zhí)鞂毨吓f小區(qū)改造金龍公寓老舊小區(qū)改造鎮(zhèn)政府宿舍老舊小區(qū)
集美區(qū)
這些老舊小區(qū)開(kāi)始改造
老舊小區(qū)改造作為集美街道2021年重點(diǎn)民生實(shí)事之一，第一批13個(gè)老舊小區(qū)已整治提升完成并持續(xù)加固改造成果。第二批麗海清庭、太源花園、樂(lè)安花園等4個(gè)小區(qū)已開(kāi)工建設(shè)。
此外，杏林街道寧安里小區(qū)提升改造，預(yù)計(jì)9月中旬完工。
同安區(qū)
這些小區(qū)將啟動(dòng)改造
同安又有一批老舊小區(qū)改造項(xiàng)目將啟動(dòng)。同安區(qū)祥平街道三中教師樓、同安區(qū)大同街道后爐社區(qū)等都公布了改造工程報(bào)建信息。
其中，祥平街道三中教師樓的改造面積約7800平方米，項(xiàng)目總投資500萬(wàn)元。大同街道后爐社區(qū)改造面積約6300平方米，投資600萬(wàn)元。這兩個(gè)小區(qū)均將主要建設(shè)市政配套設(shè)施、停車(chē)管理系統(tǒng)、樓道走道照明，進(jìn)行房前屋后綠化美化等。
一場(chǎng)大型城市更新行動(dòng)，正在鷺島大地上演。
但對(duì)于老小區(qū)的舊改，有很多不同的聲音。有人說(shuō)舊改后的老小區(qū)是”花園洋房“，必須漲價(jià);有人說(shuō)舊改只是表面功夫，沒(méi)有實(shí)質(zhì)改變;也有不少人向我咨詢(xún)自住是否值得考慮。
希望今天你能從文章找到答案！
有房單價(jià)猛超3.14萬(wàn)/㎡
但其自身也有“底氣”！
先來(lái)看看，位于思明區(qū)禾祥西老市區(qū)的華鴻花園，一期1991年交付，可以算的是房齡30年左右的老房子。周邊臨近白鷺洲公園、海灣公園、中山公園、八市、中醫(yī)院等，除了房齡較老，離地鐵略遠(yuǎn)，配套還是十分醇熟的。
我們可以看到，小區(qū)近年來(lái)的成交情況為數(shù)不多，且從前兩年的成交情況來(lái)看，基本穩(wěn)定在4.6~4.9萬(wàn)/㎡之間。
而2021年3月的成交中，有一套72㎡的房源格外顯眼！該房源成交單價(jià)63405元/㎡，成交總價(jià)460萬(wàn)。直接超出同小區(qū)同戶(hù)型房源17367元/㎡，總價(jià)高出126萬(wàn)。
該小區(qū)被列入為2021年開(kāi)元街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目之一。不可否認(rèn)，舊改有這微乎其微的推波助瀾，但其實(shí)該小區(qū)劃片湖濱小學(xué)，臨近初中排名靠前的廈門(mén)市十一中，其配套的學(xué)區(qū)也引發(fā)了不少家長(zhǎng)的關(guān)注。
同樣位于思明區(qū)禾祥西路的美仁新村，一套70㎡左右的房源，去年4月的成交單價(jià)還在4.8萬(wàn)/㎡左右，今年同戶(hù)型房源4月已高達(dá)7.94萬(wàn)/㎡，直接超出3.14萬(wàn)/㎡，可以算是該小區(qū)近來(lái)的一個(gè)新高。類(lèi)似的還有惠盛花園、聯(lián)豐商城、美仁新村等迎來(lái)“春天”，當(dāng)然小區(qū)有所增益，原因不一定完全就是舊改帶來(lái)的變化。
有房近90天0成交
不是插上翅膀都能變“鳳凰”
并非所有列入舊改的小區(qū)，就一定會(huì)“身價(jià)”翻倍。不少小區(qū)的成交價(jià)格還是相對(duì)穩(wěn)定的。
如列入2021年廈港街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目之一的廈港花園，1995年建成的老房子了。該小區(qū)近期的成交記錄可謂0，正在出售房源更是寥寥無(wú)幾。那么究竟是什么原因呢？
廈港花園雖然是個(gè)95年的老房了，小區(qū)臨近鎮(zhèn)海路地鐵站以及各大景點(diǎn)、公園，商超、學(xué)校在側(cè)，生活便利，配套齊全。值得一提的是小區(qū)劃片省優(yōu)第六幼兒園，思明校區(qū)，中學(xué)臨近一中、雙十、華僑等，都是重點(diǎn)學(xué)校，配套還是非常吸引人的！
但我們也能看到，小區(qū)的價(jià)值并未因此受到舊改波動(dòng)太多。不過(guò)，后期小區(qū)以舊換新顏，整體面貌、居住舒適度以及安全性上將上升不止一個(gè)檔次。
同時(shí)，需要我們注意的是，其實(shí)小區(qū)價(jià)值的主要還是受所處地段以及周邊配套等因素影響。
舊改助力
這些小區(qū)的“春天”來(lái)了嗎？
舊改不管怎么看，都是一件好事。是有關(guān)部門(mén)為了杜絕“大拆大建、鋪張浪費(fèi)”定制的一項(xiàng)惠民工程。相對(duì)來(lái)說(shuō)房子本身的附加值會(huì)有一定增加，畢竟小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境、配套設(shè)施和生活品質(zhì)大幅提升。既保護(hù)了當(dāng)?shù)鼐用竦墓枢l(xiāng)情懷，還提高了居民的居住舒適度。
不過(guò)，不得不說(shuō)，其實(shí)舊改對(duì)整體房?jī)r(jià)的影響其實(shí)還是很有限的。它并非像拆遷釋放一波購(gòu)房需求，那些想靠著舊改漲一波身價(jià)的人，或許就真的想多了。如果你不是真的為了自住和上學(xué)，顯然購(gòu)買(mǎi)老破小依舊是一件慎重的事。
那么如果是自住，舊改后的老小區(qū)是否值得考慮？
這個(gè)就要視個(gè)人情況而定，因?yàn)楦脑旌蟮睦闲^(qū)還是存在一些硬傷。如小區(qū)的停車(chē)問(wèn)題、很多戶(hù)型南北不通透、物業(yè)大多形同虛設(shè)等，如果更在意生活品質(zhì)的買(mǎi)家，就不建議入手。
如果預(yù)算緊張又想入住島內(nèi)，那就盡量挑選一些品質(zhì)較好、沒(méi)有學(xué)區(qū)光環(huán)的小區(qū)，價(jià)格相對(duì)較低。隨著學(xué)區(qū)的光環(huán)退卻，以往那些有著優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的高價(jià)老破小，也將逐漸冷靜下來(lái)，走向合理的價(jià)格區(qū)間。
如果《廈門(mén)舊改最新消息2021：1.5億砸來(lái)！涉及2.5萬(wàn)戶(hù)！廈門(mén)一大批小區(qū)“舊改”來(lái)襲！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
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