近日,廈門市住房局下發(fā)通知
調(diào)整我市商品住房
預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)
和后續(xù)留存資金額度
這是廈門支持房地產(chǎn)項目加快建設(shè)、加快銷售,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展采取的階段性放寬舉措。
需提醒的是,商品住房項目的監(jiān)管協(xié)議約定銷售要求的,需先滿足監(jiān)管協(xié)議要求,方可參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)辦理預(yù)售許可。商品住房項目同時符合多個工程形象進(jìn)度支持政策的,開發(fā)企業(yè)可選擇最有利的政策,不能疊加享受支持政策。
具體調(diào)整了哪些地方呢?
↓
●申辦商品房預(yù)售許可,工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn):
7層以下(含7層)的,已完成主體工程2層以上;
8層(含8層)至20層(含20層)的,在管理規(guī)定要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層,且至少完成主體工程2層以上;
21層以上(含21層)的,已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。
●預(yù)售初始留存資金額度:
按預(yù)售項目工程總造價的120%計
●后續(xù)留存資金額度:
項目完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的75%;
完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的,留存資金額度為初始留存資金額度的50%;
主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)?,留存資金額度為初始留存資金額度的25%;
完成外立面施工的,留存資金額度為初始留存資金額度的15%;
項目竣工的,留存資金額度為初始留存資金額度的5%
具體細(xì)則、解讀如下
↓
調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)
也就是說
從商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)角度
預(yù)售條件更寬松了
不過需要注意的是,上述新出讓土地的商品住房項目,在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的,按土地出讓合同約定條件依法辦理。已取得土地的,安置型商品房項目和采用裝配式建造的商品住房項目,可參照相關(guān)文件的標(biāo)準(zhǔn)。前述項目辦理預(yù)售許可時,投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項目工程建設(shè)總投資的25%以上。
明確預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度
在新修訂的《管理規(guī)定》出臺后,市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管方面進(jìn)行解讀。他說,之后所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管,全時段、全額度、全過程覆蓋,能夠確保項目竣工交付,有效防范爛尾風(fēng)險。
具體來說,預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金,應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化,重點監(jiān)管額度不變,預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金,房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取,無需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。
(廈門廣電)
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