廈門購房最新政策2022:可提公積金作首付!廈門土拍名單流出

廈門購房最新政策2022:可提公積金作首付!廈門土拍名單流出

  昨日,廈門限購放松的消息席卷各大平臺。

  而就在剛剛,從廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的《我市房地產(chǎn)相關(guān)政策梳理》,進(jìn)一步得到印證!??!

  從中,就買房人而言,除了昨日提及的擁有二孩及以上(其中至少1個未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房外,文中還get到3大信息點:

  1、支持剛性住房需求,在我市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人,可在本市島外購買一套自住商品住房。

  2、購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款,由原來采用“墊資”后報銷的方式,正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。

  3、在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。

  與此同時,明天(5月26日),廈門新一輪土拍大戰(zhàn)也即將開啟。本次出讓的地塊共計10幅,總用地面積24.35公頃,總計價建筑面積84萬平方米,總起拍價203.1億元,最高起拍樓面價40400元/㎡。其中島內(nèi)(思明、湖里)3幅,島外(海滄、集美、同安、翔安)7幅。

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  從網(wǎng)友爆料的信息可以看到,參與角逐分別有華潤、招商、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中海、金地、象嶼、保利、建發(fā)、中鐵、龍湖、軌道、住宅、中糧、金茂、泉州蓮花等房企(最終參拍房企名單,以當(dāng)天土拍為準(zhǔn))。

  政策的利好,是否會讓本次土拍,更有看點?

  1

  湖濱四里終于要賣了!

  湖里2地塊或有意外驚喜?

  島內(nèi)地塊一向是房企爸爸們最為關(guān)注的焦點。

  從曝光的房企名單可以看到,參與島內(nèi)此次競爭的有華潤、招商、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利,至于建發(fā),如無意外,勢必會見到他的身影。

  招商:集美、馬鑾灣、古地石

  國貿(mào):島內(nèi)2塊小的、集美、翔安彭厝

  華潤:島內(nèi)3+集美+馬鑾灣

  聯(lián)發(fā):集美、島內(nèi)湖邊水庫(E10)

  保利:集美、島內(nèi)2塊、彭厝北

  建發(fā):待定

  島內(nèi)地塊主要分布于思明區(qū)湖濱片區(qū),湖里區(qū)古地石片區(qū)/湖邊水庫片區(qū)。

  提及湖濱2022P12地塊,相信很多人都已不在陌生,它身上有著多個燙金標(biāo)簽:地理位置的稀缺、優(yōu)質(zhì)教育資源的、配套傲人。也正因如此,當(dāng)初四里地塊取消出讓的時候,惹得眾人一片嘩然。

  這一次再現(xiàn),出讓條件已發(fā)生新變化,在建設(shè)面積上,多了8800㎡(以下)不計容的地下一層商業(yè),總商業(yè)面積合計達(dá)到了48800㎡。如果能跟萬象城一期相聯(lián)通,那么這里的價值,或?qū)⒃偕患?。相關(guān)鏈接可戳:大調(diào)整!廈門這塊回鍋肉,太香了!周邊房價最高破12萬!

  對此,民間傳聞這里“非華潤不可”(最終情況,以當(dāng)天土拍為準(zhǔn))。

  至于湖里區(qū)的2地塊,皆采用“限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。他們相距不會太遠(yuǎn),2022P09地塊位于金盛路與金湫路交叉口西北側(cè),2022P11地塊位于金湫路與虎仔山西路交叉口西南側(cè)。

  在地段上,也算是熱門板塊,位居湖邊水庫東側(cè),與軟件園二期僅一路之隔,除了與觀音山商務(wù)營運中心距離3公里,可充分享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶來的經(jīng)濟紅利與成熟配套外,周邊現(xiàn)成的教育、醫(yī)療等豐富配套皆有。

  在體量上,這2地塊不會很大,這對很多資金有限的房企來說,更易啃的動。相比于湖濱四里地塊,這2個地塊或許會有意外的驚喜,敬請期待。

  2

  島外熱度頗高!

  拿下集美要靠運氣了?

  這一次,島外的關(guān)注度絲毫不亞于島內(nèi)。從參拍房企可以看到,要想拿下集美地塊,似乎不那么容易:對他寄予厚望的房企們很多!

  出讓的7幅島外地塊,分布的區(qū)域有集美新城片區(qū)、翔安東部體育會展新城/南部新城片區(qū)、馬鑾灣新城、海滄CBD、同安西湖片區(qū)。

  先來說說最得寵的2022JP10集美地塊,它能吸引如此大的關(guān)注度,最大的因素或許是地段加持配上限價的紅利,讓房企看到了“利潤”空間。

  一方面,該地塊起拍樓面價2.1萬/㎡,上限樓面價不過2.4萬/㎡。未來住宅限價4.2萬/㎡,車位30萬/個,精裝不低于2000元/㎡。另一方面,就區(qū)域占位看,也是可圈可點。周邊享有完善的立體交通路網(wǎng),還有地鐵6號線、BRT快1線等配置,可快速暢享島內(nèi)外及廈漳泉多地。其他配套也是相當(dāng)成熟,華僑大學(xué)集美附屬學(xué)校已經(jīng)投用,川大華西廈門醫(yī)院將在今年6月試運營,云城萬科里、IOI MALL、世茂廣場、尚柏奧特萊斯等商業(yè)和文體休閑配套,一站式吃喝玩樂購都能搞定。

  至于2022HP02地塊,地處馬鑾灣新城片區(qū)樂活島北板塊,地塊臨近地鐵2號線新陽大道站,周邊其他配套也都在逐步成熟中,近距離有雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校馬鑾灣分校、南島學(xué)校、海滄中學(xué)、海滄第二實驗小學(xué)等。在價位上未來住宅限價4.25萬/㎡,車位30萬/個。

  而海滄CBD的H2022P04地塊,居海滄新城CBD核心位置,周邊配套成熟度高。此外,伴隨著日前東嶼村整村拆遷項目迎來收官,該地塊周邊規(guī)劃建設(shè)1所小學(xué)和1所幼兒園也將有望迎來實質(zhì)性的進(jìn)展。地塊住宅銷售限價4.7萬/㎡,車位45萬/個,住宅套數(shù)不得多于2110套(套均90㎡),144㎡以下的居住套型不得設(shè)計為躍層戶型。

  與此同時,體育會展新城2022XP04地塊、翔安南部新城2022XP05、X2022P01地塊、同安T2022P04地塊皆采用“限房價、限地價、定品質(zhì)+搖號”方式拍賣出讓。

  提到體育會展新城板塊,相信大家都已有所了解。作為廈門最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的新城板塊,新城內(nèi)共規(guī)劃有兩所九年一貫制學(xué)校(30班初中班,48班小學(xué))、一所初中(36班)、一所小學(xué)(48班),雙十中學(xué)高中部距項目也已經(jīng)開辦,整體的學(xué)區(qū)密度在廈門所有新城板塊中處于較高水平。

  而翔安南部新城,兩幅地塊均擇址翔安南部新城,隨著各項優(yōu)質(zhì)配套的陸續(xù)更新,新城早已呈現(xiàn)出另一副新景像。除了便捷的交通路網(wǎng)外,還有不少商圈抵達(dá),如首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計今年投用。不止如此,地塊短車程范圍內(nèi)還有廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院、第二東通道、翔安機場、新體育會展中心等,可直接坐享這些配套的紅利輻射。至于同安T2022P04地塊,在資質(zhì)上,相比其他地塊會弱一些,目前僅報名一家,或底價成交。

  

 

  3

  小結(jié)

  這一次,廈門的新房市場將再補充8600套+房子。

  目前(截至5月24日),廈門一手可售住宅的面積約3070301㎡,可售住宅的套數(shù)達(dá)27265,按照4月份新房去化的量(1526套)來看,周期達(dá)17多個月。

  

 

  雖然市場已經(jīng)蟄伏許久,但是廈門限購的放松,多多少少能激發(fā)一點市場的激情。畢竟這是限購多年之后的首次“開窗”:雖說來的有點慢,但終究還是來了。

  而且從上述曝光的廈門市房地產(chǎn)相關(guān)政策梳理中可以看到,除了限購放松,公積金政策方面也更“簡便”外,出地出讓、預(yù)售支持、監(jiān)管資金皆被提及:

  1、出地出讓方面:商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年,適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。2、預(yù)售支持方面:商品住房項目在投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項目工程建設(shè)總投資25%以上的基礎(chǔ)上,適當(dāng)降低預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求,支持企業(yè)加快建設(shè)銷售。3、監(jiān)管資金方面:允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金,支持企業(yè)盤活資金。

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