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10月11日上午，市國土房產(chǎn)局葉德傳副局長做客廈門市人民政府門戶網(wǎng)站在線訪談，介紹我市住房公積金管理情況及相關(guān)政策。采訪中葉副局長強(qiáng)調(diào)，住房公積金管理中心要始終把增強(qiáng)群眾的獲得感，作為住房公積金管理服務(wù)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。
對此，廈門便民網(wǎng)特別整理了常見的25大公積金問答摘錄：
1，首先請您介紹一下，我市目前住房公積金管理工作的基本情況，謝謝！
葉副局長:近年來，按照市委市政府有關(guān)深化“放管服”改革，強(qiáng)力惠民生的部署要求，我市住房公積金管理工作始終圍繞增強(qiáng)群眾的獲得感。充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢，不斷完善公積金使用政策、創(chuàng)新管理服務(wù)模式，用足用好住房公積金，為支持職工解決住房問題、改善居住條件發(fā)揮了積極作用。截至2017年8月底，全市住房公積金繳存單位2.72萬家，繳存職工85.27萬人，累計繳存住房公積金786.21億元，提取住房公積金496.67億元，繳存余額289.54億元；累計為15.33萬戶家庭發(fā)放個人住房公積金貸款486.99億元，貸款余額272.40億元。累計為我市廉租住房建設(shè)提供補(bǔ)充資金17.72億元。
2請問單位和個人每個月繳交的公積金具體如何計算？
葉副局長:單位、職工均按以下公式計算住房公積金月繳存額：月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例。個人繳存的部分由單位統(tǒng)一代扣代繳，單位為個人繳存的部分歸職工個人所有。
3，住房公積金的繳存基數(shù)如何確定？
葉副局長:住房公積金繳存基數(shù)為職工本人上一年度月平均工資。職工上一年度月平均工資，是指職工上一年1月1日至12月31日在現(xiàn)繳存單位實際工作期間按照國家有關(guān)規(guī)定的工資總額口徑計算的月平均工資。新參加工作職工當(dāng)年的住房公積金繳存基數(shù)，為職工本人參加工作的第二個月工資。新調(diào)入職工當(dāng)年的住房公積金繳存基數(shù)，為調(diào)入單位發(fā)放的首月工資。
4，目前我市住房公積金繳存比例是多少？單位內(nèi)部人員可以有不同的繳存比例嗎？
葉副局長:新建立住房公積金制度的單位，可在5%-12%的繳存比例范圍內(nèi)（含5%和12%）確定單位和職工的繳存比例。同一單位所有職工的住房公積金繳存比例應(yīng)保持一致。
5，目前住房公積金月繳存額的上下限是多少？
葉副局長:2017年6月30日，廈門市住房公積金管理委員會發(fā)文確定了2017年度（2017年7月1日至2018年6月30日）廈門市住房公積金月繳存額上下限，上限為6922元，下限為150元，自2017年7月1日起施行。
6，請問住房公積金委托逐月還貸和委托按年還貸有什么區(qū)別？
葉副局長:委托逐月還貸是將職工住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的還貸代扣賬戶內(nèi)，用于償還其每月應(yīng)還貸款本息，減輕月還款壓力，但利息沒有減少；委托按年還貸是將職工住房公積金轉(zhuǎn)入借款人的貸款賬戶內(nèi)，提前償還貸款本金，并重新計算其每月應(yīng)還貸款本息，減少每月利息支出，每月還款額相應(yīng)減少。
7，除了購買、建造、翻建自住住房，還有什么情況可以申請?zhí)崛∽》抗e金？
葉副局長:還有以下幾種情況，符合條件的職工可持相關(guān)材料申請?zhí)崛∽》抗e金：一是支付房租；二是低收入家庭支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；三是本市老舊電梯更新改造；四是本市老舊住宅加裝電梯；五是被列入城鎮(zhèn)最低生活保障對象；六是部分或全部喪失勞動能力；七是因自然災(zāi)害或突發(fā)事件導(dǎo)致家庭生活嚴(yán)重困難；八是因患有特殊病癥導(dǎo)致家庭生活嚴(yán)重困難；九是預(yù)制板房自主集資改造；十是與單位終止勞動關(guān)系；十一是連續(xù)失業(yè)滿兩年；十二是調(diào)離本市或出境定居；十三是離退休；十四是繼承或受遺贈等。
8，購房提取住房公積金時，對提取金額有限制嗎？
葉副局長:購房提取住房公積金時，提取金額為截至購房日的職工住房公積金賬戶余額，購房日按購房合同簽訂日或購房發(fā)票開具日認(rèn)定。提取金額最高不超過購房實際支付的總價款或當(dāng)期實際支付的房款。
9，請問住房公積金貸款額度是如何計算的？
葉副局長:住房公積金貸款額度是根據(jù)職工貸款年限、繳存金額和賬戶余額同時結(jié)合中心可貸資金綜合測試的。貸款年限越長、繳存金額越大和賬戶余額越高，其貸款額度越高。具體計算公式：公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。職工可通過中心網(wǎng)站、APP和微信公眾號進(jìn)行測算。
10，住房公積金貸款年限有什么要求，最長期限是幾年？
葉副局長:公積金貸款期限控制在借款人法定退休年齡順延5年內(nèi)；住房公積金貸款期限最長30年。
11，職工辦理公積金貸款，大約需要多少個工作日可以放款？
葉副局長:職工到市行政服務(wù)管理中心窗口申請住房公積金貸款的，最快8個工作日可放款。在銀行受理的住房公積金貸款19個工作日可放款。
網(wǎng)友十四問公積金
1，網(wǎng)友：我是農(nóng)村戶籍在職職工，也可以繳交住房公積金嗎？
葉副局長:可以。對農(nóng)村戶籍在職職工來說，單位和職工可以繳存住房公積金，但不屬于強(qiáng)制繳存對象。此外，已經(jīng)繳交社保的臺港澳籍職工、持有中國《外國人永久居留證》或者符合我市“海納百川”人才政策的外國人，也可以繳存住房公積金。對城鎮(zhèn)戶籍在職職工來說，單位和職工都應(yīng)繳存住房公積金。
2，請問住房公積金繳存基數(shù)每年調(diào)整一次嗎？
葉副局長:是的，住房公積金繳存基數(shù)隨職工工資變化調(diào)整，每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年7月份。單位可持《廈門市住房公積金匯（補(bǔ)）繳清冊》，到住房公積金繳存銀行為職工辦理住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整手續(xù)。有開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)的單位也可以在網(wǎng)上辦理。
3，請問購買不具有所有權(quán)的住房可以提取住房公積金嗎？
葉副局長:不可以。職工只有在購買擁有所有權(quán)、用于本人居住的自住住房時可以提取住房公積金。
4，我剛購買一個車庫可以提取住房公積金嗎？店面、寫字樓可以提取嗎？
葉副局長:不能。職工購買自住住房可以提取住房公積金，車庫、店面、寫字樓不屬于自住住房，因此不能提取住房公積金。
5，我在同安有一塊宅基地，現(xiàn)在正準(zhǔn)備翻建，請問我的妹妹（不是產(chǎn)權(quán)人）可以憑此一同提取住房公積金嗎？
葉副局長:不可以，只有購買、建造、翻建、大修住房的所有權(quán)人及其配偶才可以提取住房公積金。對住房不擁有所有權(quán)的其他家庭成員，不能提取住房公積金。
6，我們夫妻在泉州買了房子，可以提取廈門繳存的住房公積金嗎？
葉副局長:可以，目前我市異地購房提取分為兩類：在福建省內(nèi)購房的，職工及其配偶可以提取住房公積金；在福建省外購房的，住房所在地需為職工本人或其配偶的戶籍地或工作地，職工及其配偶方可提取住房公積金，否則不能提取。
7，我有兩套房子，一套辦了住房公積金貸款，另一套辦了商業(yè)性住房貸款。我可以提取住房公積金先還商業(yè)性住房貸款嗎？
葉副局長:可以。為減輕職工貸款壓力，用活用足住房公積金政策，公積金提取還貸無須優(yōu)先歸還住房公積金貸款，職工可以自愿選擇優(yōu)先還商業(yè)性住房貸款或者優(yōu)先還住房公積金貸款。
8，我是本市戶籍職工，正在辦理離職手續(xù)，請問可以提取住房公積金嗎？
葉副局長:本市戶籍職工離職后，需滿足連續(xù)失業(yè)滿兩年未重新就業(yè)的條件，方可提取住房公積金。
9，我在廈門租房，可以提取住房公積金嗎？
葉副局長:職工在廈租房能否提取住房公積金，要看職工及其配偶是否擁有住房。無房的可以提取，有房的不能提取。
10，我和愛人買房想辦理公積金貸款，請問需要繳交多久的住房公積金才可以申請住房公積金貸款？
葉副局長:申請貸款時前12個月連續(xù)按月足額繳存住房公積金，即可申請住房公積金貸款。
11，我想申請公積金貸款，最高額度是多少？有設(shè)置最低貸款額度嗎？
葉副局長:單個繳存職工申請住房公積金最高可貸額度為50萬元，兩個繳存職工申請住房公積金最高可貸額度為100萬元。
12，我有一筆住房貸款逾期2個月，可以申請住房公積金貸款嗎？住房公積金貸款對個人信用有什么要求嗎？
葉副局長:可以。公積金貸款要求申請人個人信用應(yīng)良好。人行征信系統(tǒng)出具的個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)。
13，我想申請一筆100萬、30年期，等額本息還款的住房公積金貸款，與商業(yè)性住房貸款比較，公積金貸款可以節(jié)省多少利息？
葉副局長:根據(jù)目前人民銀行公布利率計算，申請一筆100萬元、30年期，等額本息還款法的住房貸款，住房公積金貸款可比商業(yè)性住房貸款（基準(zhǔn)利率為4.9%）節(jié)約利息支出343872.59元。
14，我在外地繳存住房公積金可以在廈門市申請住房公積金貸款嗎？
葉副局長:職工夫妻雙方有一方戶籍在廈門的，且異地繳存住房公積金，符合我市公積金貸款條件，在廈門購房可以申請住房公積金異地貸款。
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