微信公眾號：廈門便民網(wǎng)
“空置房該不該交物業(yè)費？”這個問題，長久以來，都存在著巨大的爭議。
有正方觀點認為：空置房雖然未住人，但其實物業(yè)是有服務的，比如公區(qū)衛(wèi)生清潔和整個社區(qū)的安全守護，都是由物業(yè)來管理的。如果拒絕繳納物業(yè)費，那等于是在損害絕大多數(shù)業(yè)主的利益。
反方意見表示：新房沒住人，也就意味著物業(yè)沒有給自己服務，不應該收物業(yè)費。
那當然也有中立派的觀點：物業(yè)對空置房進行物業(yè)費適當減免，這樣雙方的利益都照顧到了，誰也都沒話說了。
很多業(yè)主對此也百思不得其解，不知如何是好。
1
日前，湖南發(fā)布新規(guī)表明：空置房物業(yè)費，可以打九折！這一規(guī)定，已經(jīng)于今年5月15日起實施。這對我們來說，有很大的參考意義。
那么，重新修訂的《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》中，都有哪些要點，我們一起開看看：
1、正式收房前，要不要交物業(yè)費？要交！但不要自己掏腰包。“《管理辦法》第十五條第（三）款買受人在查驗收房時存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質(zhì)量要求的，整改期間的物業(yè)服務費由建設(shè)單位交納。物業(yè)買受人無正當理由拖延辦理交付手續(xù)的，物業(yè)服務費從建設(shè)單位書面通知買受人辦理交付手續(xù)的次月開始計收，由物業(yè)買受人交納，但首先由建設(shè)單位墊付并負責追繳。”《管理辦法》明確了建設(shè)單位向買受人交房時間節(jié)點必須是實質(zhì)性辦理了交付手續(xù)。若房屋有小問題需要整改，整改期間的物業(yè)費還是要交的，但是要開發(fā)商來交。
2、收了房后，就要立即交物業(yè)費嗎？有一個月的費用不用自己交。“《管理辦法》第十五條第（一）（二）款（一）前期物業(yè)服務合同簽訂之日至房屋交付買受人之日的當月物業(yè)服務費，由建設(shè)單位交納;
?。ǘ┓课萁桓顿I受人之日的次月及以后的物業(yè)服務費，由業(yè)主交納;但是建設(shè)單位向業(yè)主承諾減免的物業(yè)服務費以及尚未出售的房屋的物業(yè)服務費，由建設(shè)單位交納;”很明確，收房當月的物業(yè)費也是由開發(fā)商來交的，次月及以后的物業(yè)服務費，才由業(yè)主交納。
3、沒裝修、沒入住，要不要交物業(yè)費？要交，但是可以打折，而且最起碼九折！“《管理辦法》第十五條第（五）款（五）業(yè)主按照物業(yè)服務合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務費時，物業(yè)服務費按不超過90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。”意思就是最多也只交90%，還可以更低！
4、對物業(yè)服務不滿意，可以不交物業(yè)費嗎？大多數(shù)情況下不行！
“《管理辦法》第十七條物業(yè)服務費用交納義務人應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用;逾期不交納的，物業(yè)服務人依法追繳。成立了業(yè)主大會的，其業(yè)主委員會有義務督促業(yè)主交納。”這里明確的是業(yè)主的義務，就是按物業(yè)服務合同“按時足額”交物業(yè)費。但是，如果物業(yè)明顯違法了，安全保障明顯缺失、接連招賊了，垃圾沒人清理、堵了大門了。。.。。.這些情況下，物業(yè)費可以適當減免，甚至可以要求物業(yè)單位進行賠償。
5、物業(yè)公司可以通過停水停電催交物業(yè)費嗎？不合法！
“《管理辦法》第十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等價格按照價格主管部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務人接受委托代收上述費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)服務費。”對于供水、供電、供氣等第三方產(chǎn)品而言，物業(yè)單位只是提供輔助服務的，所收費用也是代收。對于物業(yè)公司而言，業(yè)主欠物業(yè)費不交的話，可以通過催告、提起訴訟或申請仲裁等合法的方式解決。
6、停車位被物業(yè)對外出租，合法嗎？有可能已經(jīng)違法了。“《管理辦法》第二十條未成立業(yè)主大會前，由物業(yè)服務人代管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益，經(jīng)營收益應實行?？顚Ｓ貌⒍ㄆ诠臼罩闆r。其他經(jīng)營主體利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營前，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務人的同意，并按照有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。其他經(jīng)營主體交納的租金或其他收入應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用范圍。”若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權(quán)處分，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。若物業(yè)公司對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)的，則所得收益應當用于補充業(yè)主專項維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。
2
那么，對于我們大廈門，空置房物業(yè)費又是如何收取的？
其實，我們一直按照2021年1月1日起正式實施的“社會生活的百科全書”《民法典》實行。
“根據(jù)新規(guī)第944條明確規(guī)定：
今年起，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費，物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。”
也就是說：不管房子是否空置，按照規(guī)定，業(yè)主都應該向物業(yè)繳納物業(yè)費。
不過值得一提的是，《民法典》同樣規(guī)定，5種情況下，業(yè)主是可以少交或拒交物業(yè)費的：
1、小區(qū)配套設(shè)施不達標，應減免物業(yè)費。減免部分由開發(fā)商承擔，直到達標為止;
2、逾期交房或房屋質(zhì)量存在質(zhì)量問題處于維修期未交房，可拒交物業(yè)費;
3、物業(yè)合同內(nèi)，未約定或未經(jīng)業(yè)主同意多出來的服務時，業(yè)主有權(quán)拒交這部分的物業(yè)費
4、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況下，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;
5、物業(yè)費標準不符合相關(guān)部門制定的物業(yè)服務收費辦法，業(yè)主可拒交。比如現(xiàn)在很多物業(yè)公司巧立的“增值服務費”，就是不合理的，業(yè)主可以不交。
除了以上五種情況外，任何人都不應該以“未接受服務”為由拒絕繳納物業(yè)費。
那有人也要問了，廈門未來會不會和湖南一樣，可以打九折？我覺得，你可以期待看看。
部分內(nèi)容來源：長沙晚報
如果《新規(guī)來了！空置房物業(yè)費打九折！廈門將》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學細則 | 【劃片】：小學劃片+對應初中 | |
| 【小學】：小學名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學】：廈門戶口學生入學 | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點學校】：熱點學校名單及條件 | 【私立學校】：不要積分入學學校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費】：廈門電費價格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費】：廈門水費價格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補貼 | ||
| 【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點 | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補貼】：技能補貼在線申請 | 【生育險】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務 | |||
