廈門樓市政策解讀,廈門樓市未來走向如何?

“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”,在前天的重要會議上,國家最高領(lǐng)導(dǎo)人在報告中說出了這句話,被諸多媒體解讀為,中國未來樓市的定調(diào)。

    “堅持房子是用來住的,不是用來炒的”,在前天的重要會議上,國家最高領(lǐng)導(dǎo)人在報告中說出了這句話,被諸多媒體解讀為,中國未來樓市的定調(diào)。

廈門樓市政策

  五方面的工作

  住建部部長王蒙徽昨天下午在中央國家機關(guān)代表團開放日活動上回答中國之聲記者有關(guān)“房地產(chǎn)長效機制有無時間表”的問題時表示:

  住建部以及有關(guān)部門按照黨中央國務(wù)院的部署,正在抓緊落實這方面的工作,堅持“房子是用來住的”的定位,以滿足新市民需求為主要出發(fā)點,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主滿足基本保障,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段推進(jìn)房地產(chǎn)長效機制的建立。

  住建部部長王蒙徽

  王蒙徽透露:近期住建部主要做了五方面的工作。

  一是加快培育住房租賃市場,在12個人口凈流入的城市開展住房租賃的試點工作,同時研究制定住房租賃管理條例;

  第二,加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),我們支持北京和上海開展共有產(chǎn)權(quán)的住房試點,多渠道、多方式為住房群體提供住房需要;

  第三,統(tǒng)籌規(guī)劃大中小城市的空間布局和設(shè)施配套,把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化能有機結(jié)合起來,加強基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通,同時提高公共服務(wù)的水平,引導(dǎo)住房需求合理分布;

  第四,大力整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的秩序,始終保持高壓嚴(yán)查的態(tài)勢,加大對違法違規(guī)企業(yè)的查處曝光力度,進(jìn)一步凈化市場環(huán)境,切實維護群眾的切身利益;

  第五,研究建立房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預(yù)警的指標(biāo)體系,加快建立市場的預(yù)警機制,加強監(jiān)測分析,指導(dǎo)地方保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)。”

  共有產(chǎn)權(quán)的解讀

  共有產(chǎn)權(quán)的住房試點作為最近的重點關(guān)注對象”,北京住建委在接受北京日報采訪,解讀“共有產(chǎn)權(quán)”時表示:

  本市共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。個人份額無論是出售給代持機構(gòu),還是出售給其他符合條件的購房人,都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額,政府份額也不得出售和購買。

  在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中,如經(jīng)濟適用房、限價商品房、自住型商品房,滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。

  什么意思?8月份北京推出“共有產(chǎn)權(quán)”住房征求意見稿時,各大媒體的解讀,均認(rèn)為這類住房達(dá)到上市年限后,也可以入市包括政府持有部分,所獲得的利潤按比例分成。

  于是有些人就歪曲解讀,至說政府是換著法兒一起炒房。但北京住建委近日對于“共有產(chǎn)權(quán)”住房進(jìn)行了全面的解讀:

  【共有產(chǎn)權(quán)房封閉循環(huán),政府份額不能賣】

  根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定,50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。共有產(chǎn)權(quán)住房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。

  按照住建委近日的解讀,假若你持有70%,政府持有30%。5年后可能由于家庭人員增加需要換大房子,目前持有的這套“共有產(chǎn)權(quán)”住房需要轉(zhuǎn)手,但政府持有的30%永遠(yuǎn)不賣。表明政府對于“房子是用來住的”這個定調(diào)的堅決擁護。

  非但如此,購房者持有的70%產(chǎn)權(quán)只能賣給符合“共有產(chǎn)權(quán)”住房申請資格的人,且在定價時也不能隨便亂定,擁有產(chǎn)權(quán)的政府會參與其中,指導(dǎo)定價。

  住房不炒

  這對于我們普通購房者來說,是個天大的好消息,這份解讀一出,樓市上漲的動力卸卻了一大半。理由有二:

  1

  首先是態(tài)度。“封閉管理、循環(huán)使用”與政府持有部分不出售,是對重要會議上大會報告中“堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位”的強力回應(yīng)。是對炒房客的鄭重警告。圍繞這個定位出臺的一系列圍堵政策與措施,攔住了一大波炒房客,讓房價失去了一股重要的上漲動力。

  2

  “共有產(chǎn)權(quán)”住房性質(zhì)不變,政府持有部分不賣,個人部分只能轉(zhuǎn)讓給符合“共有產(chǎn)權(quán)”住房申請條件的人。這些條條框框加起來就一個意思,不要試圖在轉(zhuǎn)手的時候大賺一筆,“共有產(chǎn)權(quán)”住房是真正為解決百姓居住而來。

  北京住建委10月16日稱,未來5年,北京將推出25萬套“共有產(chǎn)權(quán)”住房供地,通過增加中小套型住房供應(yīng),合理制定價格,有效推動本市住房價格平穩(wěn)健康運行。

  25萬套,數(shù)量雖小,但對于市場的指導(dǎo)意義卻大,“共有產(chǎn)權(quán)”住房房價的穩(wěn)定必定促進(jìn)商品房價格進(jìn)一步穩(wěn)定。

  目前“共有產(chǎn)權(quán)”住房試點城市包括北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安,未來全國二三十個熱點城市必定都會普及這類住房。

  未來還有更多的租賃住房,目前全國二十多個熱點城市已近相繼出臺了租賃住房政策,國家級租房租賃條例也在加快推進(jìn),不久便會出臺。

  相信在租購并舉、租購?fù)瑱?quán)、“共有產(chǎn)權(quán)”住房以及還未出臺的房地產(chǎn)稅等長效機制,還有通過軌道交通建立起來的一個個城市圈、都市圈共同作用下,熱點城市住房供需的根本矛盾會得到有效解決。

  不過,在中國大城市化進(jìn)程加快與貨幣不斷超發(fā)的背景下,人口持續(xù)增長的熱點城市房價仍會緩慢增長,如北上廣深,杭州、南京、武漢、鄭州、長沙、天津、成都、寧波、青島、廈門、蘇州、合肥、福州等二三十個熱點城市。

  討論

  還記得九月份北京房貸利率調(diào)整沒幾天,廈門也跟著宣布首套房貸利率上調(diào):

  而廈門共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)雖然還在計劃中,但可以看出廈門是緊跟國家的步伐的。截至目前,廈門樓市政府價格指導(dǎo)還牢牢控制著新房價格,業(yè)內(nèi)傳聞,據(jù)說會議之后,房價還要繼續(xù)調(diào)控,只有等房價穩(wěn)定了才有可能放松。所以,指望年底明年調(diào)控放松的,可以歇歇了。

  其實,廈門調(diào)控的繩索還會不會繼續(xù)收緊,目前還沒有明確信號。按目前的態(tài)勢,包括廈門在內(nèi)的熱點城市,會嚴(yán)守政策到最后。

  于是,廈門便民網(wǎng)小編默默拿出自己的好奇心,不知道大家對于最近廈門的樓市有何看法?大家比較希望樓市呈現(xiàn)怎樣的未來?

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