廈門便民網(wǎng)訊:昨日,中華人民共和國國土資源部網(wǎng)站公布了《國土資源部辦公廳住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于沈陽等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實施方案意見的函》,原則同意了廈門等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實施方案。
去年8月,廈門等13個城市被列為全國第一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市,廈門立即著手工作實際,緊鑼密鼓制定了《廈門市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實施方案》(下稱《實施方案》)。記者在國土資源部網(wǎng)站公布的《實施方案》中看到,我市將牢牢把握“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以構(gòu)建租購并舉的住房體系為方向,著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場,完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房(下稱“集體租賃住房”)規(guī)則,并計劃在2020年底前全面完成試點(diǎn)工作。
【范圍】
試點(diǎn)工作將在哪開展?
我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域
根據(jù)《實施方案》,本次試點(diǎn)工作的目標(biāo)是:2018年11月前,各職能部門應(yīng)制定相關(guān)配套實施文件,爭取有具體項目開工建設(shè),試點(diǎn)工作取得初步成果。2020年底前,全面完成試點(diǎn)工作,并做好工作總結(jié)。
《實施方案》指出,將在我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域,統(tǒng)籌兼顧、循序漸進(jìn),分批開展試點(diǎn),適當(dāng)集中建設(shè)。經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會或成員代表大會討論決定,集體經(jīng)濟(jì)組織可自愿選擇利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)集體租賃住房。原則上由各區(qū)人民政府在試點(diǎn)范圍內(nèi)比較成熟的片區(qū)選擇若干試點(diǎn)項目。
【內(nèi)容】
試點(diǎn)內(nèi)容是什么?
利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè),土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有
試點(diǎn)內(nèi)容此次也得以明確。根據(jù)我市農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地相關(guān)政策,在征收農(nóng)村集體土地時,將按照人均15平方米用地的標(biāo)準(zhǔn),留給被征地的村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織,用于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營性項目開發(fā)(商品房除外),發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì),為被征地農(nóng)民提供就業(yè)崗位和可永續(xù)利用經(jīng)營性用地,成為村集體和村民長久、穩(wěn)定、可持續(xù)收入的重要經(jīng)濟(jì)來源。
同時,利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)集體租賃住房的,項目土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有,不再征收為國有土地,按使用集體土地方式供地。
【要求】
誰有開發(fā)建設(shè)權(quán)?
項目僅能由集體經(jīng)濟(jì)組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè);要以小戶型為主
《實施方案》指出,集體租賃住房試點(diǎn)項目審批程序可參照我市使用集體建設(shè)用地基本建設(shè)程序辦理規(guī)劃、供地、建設(shè)等相關(guān)審批。
值得一提的是,集體租賃住房試點(diǎn)項目將按使用集體土地方式供地,利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)租賃住房將免收地價。但如果所使用的集體土地應(yīng)結(jié)算土地開發(fā)成本的,用地單位應(yīng)和土地開發(fā)單位進(jìn)行成本結(jié)算。
對于集體租賃住房試點(diǎn)項目建設(shè)及運(yùn)營,《實施方案》也提出了具體要求――項目僅能由集體經(jīng)濟(jì)組織與市、區(qū)屬國有企業(yè)合作開發(fā)建設(shè)。項目開工建設(shè)前,項目合作公司應(yīng)擬定項目建設(shè)和運(yùn)營管理方案,并按規(guī)定經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會或成員代表大會討論決定同意后,報項目所在地區(qū)政府備案。項目建成后,由項目合作公司運(yùn)營管理。
此外,《實施方案》還指出,集體租賃住房戶型要以小戶型為主,最大戶型建筑面積應(yīng)不超過90平方米。
【監(jiān)管】
集體租賃住房禁止轉(zhuǎn)讓
集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管
為保障集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)益、防止出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”或“以租代售”現(xiàn)象等,我市各職能部門還將嚴(yán)格落實監(jiān)管職責(zé)。
國土房產(chǎn)部門將加強(qiáng)房屋租賃監(jiān)管,集體租賃住房項目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管,租賃合同須在廈門市租賃住房交易服務(wù)綜合平臺備案。特別是要求住房出租環(huán)節(jié),不得以租代售,承租人不得轉(zhuǎn)租。合同約定租賃期限最長不超過6年,一次收取租金不得超過1年,不得含有自動續(xù)租條款,合同期滿符合條件的可以申請續(xù)租并重新簽訂租賃合同。
各區(qū)人民政府、國土房產(chǎn)部門還將嚴(yán)格抵押、轉(zhuǎn)讓監(jiān)管。記者在《實施方案》中看到,經(jīng)項目所在區(qū)政府批準(zhǔn),合作公司名下的集體租賃住房項目建設(shè)用地使用權(quán)、在建工程或房地產(chǎn)才可依法整體抵押,禁止分割抵押。各區(qū)政府還將對抵押貸款資金的用途從嚴(yán)把關(guān),并審慎控制抵押額度。
特別需要指出的是,集體租賃住房項目禁止轉(zhuǎn)讓,禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。
分頁:1
2
文章關(guān)鍵字:租賃房如果《 廈門獲批利用集體建設(shè)用地建租賃房試點(diǎn)方案》找不到你想要的內(nèi)容,可以嘗試:
【積分】:廈門積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】:小學(xué)劃片+對應(yīng)初中 | ||
【小學(xué)】:小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】:高中學(xué)校+本科上線率 | ||
【初中】:中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】:小升初派位學(xué)校 | ||
【中考】:中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】:廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
【幼兒園】:幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】:幼兒園入園體檢 | ||
【熱點(diǎn)學(xué)校】:熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】:不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
【落戶】:廈門落戶政策解讀 | 【公積金】:公積金提取貸款流程 | ||
【電費(fèi)】:廈門電費(fèi)價格 | 【社保】:社保辦理指南+繳納比例 | ||
【水費(fèi)】:廈門水費(fèi)價格 | 【醫(yī)保】:廈門醫(yī)保繳納及保險指南 | ||
【社區(qū)醫(yī)院】:社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】:畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
【核酸】:核酸價格+核酸檢測地點(diǎn) | 【居住證】:居住證在線辦理 | ||
【技能補(bǔ)貼】:技能補(bǔ)貼在線申請 | 【生育險】:生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
【疫苗】:疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】:失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
【市民卡】:市民卡辦理流程指南 | 【低保】:低保補(bǔ)貼辦理方法 | ||
【居委會】:居委會地址+電話號碼 | 【身份證】:身份證辦理流程指南 | ||
【保障房】:保障房申請流程攻略 | 【公租房】:公租房申請攻略指南 | ||
掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) |