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廈門出臺購房新政支持剛需和改善性住房需求
廈門市房地產業(yè)協(xié)會在既有政策的基礎上，專門梳理近期和房地產相關的政策變化情況并和相關主管部門核實，旨在指導和幫助全市房地產企業(yè)和從業(yè)人員全面了解政策變化內容，服務房地產業(yè)高質量發(fā)展
支持剛性住房需求
服務跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進職住平衡、產城融合，對應的新規(guī)定是：在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
支持多孩家庭改善性住房需求
服務國家生育政策調整，對應的新規(guī)定是：擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
土地出讓方面
商住用地的土地出讓金繳交時間最長由9個月延長至1年，適當減輕企業(yè)資金支付壓力。
預售支持方面
商品住房項目在投入開發(fā)建設資金達到項目工程建設總投資25%以上的基礎上，適當降低預售許可工程形象進度要求，支持企業(yè)加快建設銷售。
監(jiān)管資金方面
允許房地產開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應留存預售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤活資金。
貸款利率方面
廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點（如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%）。
公積金政策方面
購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報銷的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預付制”。
此前，為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，廈門規(guī)定，支持新就業(yè)大學生的住房需求，在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內購買1套自住商品房。
涉及這些人群
在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內購買1套自住商品房。
房貸利率如何
廈門首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加10個基點，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。
公積金政策
購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由“墊資”后報銷方式向直接支付的“預付制”優(yōu)化。
在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內購買1套自住商品房。
擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
限購消息（本地+外地）
限購套數(shù)
1、廈門戶籍家庭買商品住房（新建商品住房和二手住房）：
無房：可買兩套，擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。（2022年5月25日廈門限購新政）
有一套住房：可買一套
有兩套及以上住房：擁有二孩及以上（其中至少1個未成年）的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。其余只能買180平方米及以上的
2、廈門戶籍成年單身（含離異）人士：
限購一套
注意：通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。
3、非本市戶籍家庭買商品住房（新建商品住房和二手住房）：
?、贌o房：在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
?、谟幸惶准耙陨献》浚褐荒苜I180平方米及以上的。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業(yè)務收件時間為準。
限售政策：
新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易【2021年9月18日起，在島內新購買的一手住房，需取得產權證后滿5年方可上市交易】
溫馨提示：微信搜索廈門便民網公眾號，對話框回復【買房】獲取廈門購房限購最新政策（本地+外地）等！
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