今年下半年以來,共有產(chǎn)權(quán)、租購并舉、長租房貸款、房地產(chǎn)稅等各種政策和舉措頻頻亮相,讓剛需購房者“住有所居”的希望倍增。業(yè)界人士認(rèn)為,作為租購并舉、長租房貸款試點(diǎn)城市,廈門樓市接下來到年底肯定會(huì)“降溫”,一手價(jià)格將難以“預(yù)期上漲”,個(gè)別剛需盤或?qū)L試推出各種購房優(yōu)惠,廈門剛需購房者將不愁無房住。
政策:租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)在廈落地
為打造多元化的供應(yīng)體系,促進(jìn)住房市場健康發(fā)展,自從今年7月以來,政府出臺(tái)了多項(xiàng)舉措,尤以租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房貸款最為熱門。
今年7月,住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門等12個(gè)城市作為首批試點(diǎn),明確了租購并舉、租售同權(quán)。廈門已明確表示將支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng),以保證市場的供需平衡。
8月3日,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會(huì)公開征求意見,自此,共有產(chǎn)權(quán)房便成了大眾的關(guān)注焦點(diǎn)。國慶節(jié)前,福建省便出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的八條措施》,其中要求廈門年內(nèi)要啟動(dòng)一批共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化供應(yīng)以及要增加租賃住房供應(yīng)、加大保障性商品房建設(shè)和供應(yīng)。
為響應(yīng)“租購并舉”,多家銀行已開始試水租賃住房貸款。11月3日,建行攜11家企事業(yè)單位在深圳舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式,發(fā)布首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品,宣布進(jìn)軍住房長租市場,鼓勵(lì)租賃貸款。緊接著,中國銀行廈門市分行于近日便與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺(tái)建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開展合作,為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù),共同推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)與完善。目前,廈門正在搭建住房租賃平臺(tái)。
近日,廈門市委、市政府研究同意并印發(fā)了《關(guān)于加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》(簡稱《實(shí)施意見》),為加快保障性住房建設(shè)、探索建立保障性住房“進(jìn)出”動(dòng)態(tài)管理機(jī)制、構(gòu)建“租售并舉”的住房保障政策體系提出具體要求和意見?!秾?shí)施意見》對(duì)接下來幾年的保障性住房建設(shè)工作提出總體目標(biāo):力爭2017年到2020年,開工建設(shè)保障性住房10萬套,保障性安居工程覆蓋面超過25%。目前,已策劃43個(gè)項(xiàng)目,10.1萬套。其中,位于地鐵沿線或地鐵社區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目有24個(gè),將建設(shè)保障性住房超過7萬套。
自此,在歷史上最密集的調(diào)控政策潮下,廈門的租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地。
市場:開發(fā)商推特價(jià)房試探市場
龍頭房企萬科在10月披露的業(yè)績顯示,公司10月銷售面積和銷售金額同比分別減少28.75%、24.9%。除了銷售額下滑外,銷售均價(jià)也顯示出下滑態(tài)勢(shì)。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),10月廈門住宅成交12.67萬㎡,同比下降10.0%,成交仍處于低谷。導(dǎo)報(bào)記者通過電話咨詢和實(shí)地走訪廈門多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),9月份開盤的部分項(xiàng)目去化率都不高,這與樓盤是否是剛需盤不無關(guān)系。
據(jù)了解,首開領(lǐng)翔上郡、海晟頤翔灣、海投尚書房、禹洲香溪里、特房銀溪墅府這幾個(gè)剛需盤均有不錯(cuò)的成交量??梢?,處在島外馬鑾灣、集美新城、環(huán)東海域、翔安南部四大新城的樓盤依然受到購房者的熱捧。
近日,記者發(fā)現(xiàn),廈門或漳州角美的一些樓盤開始做起各種特惠營銷舉措,通過集團(tuán)周年慶“下紅包雨”、雙11特價(jià)房、小幅優(yōu)惠、贈(zèng)送精裝修等方式調(diào)整價(jià)格、吸引客流、試探市場。如“雙11”那天,聯(lián)發(fā)房產(chǎn)旗下橄欖墅、欣悅灣、欣悅?cè)A庭將聯(lián)合舉行裸價(jià)狂歡節(jié),其中包括欣悅?cè)A庭的11套特惠房源限時(shí)搶購和欣悅灣每套可減11萬元等活動(dòng)。此外,國貿(mào)天悅、禹洲香溪里等也均有特惠活動(dòng)。
值得一提的是,首開·萬科白鷺郡為吸引客戶,特別增加了精裝修這一方式。不過,仍有些開發(fā)商依舊惜售。而手握100萬的財(cái)務(wù)人員王女士也不再急于買房,打算等一等,她認(rèn)為,廈門正在落實(shí)“房住不炒”的國家住房政策,今后將會(huì)推出一系列惠民政策措施,房價(jià)就難有上漲的“理由”,她可以慢慢挑選喜歡的房子。
業(yè)界:年底成交量或以慘淡收?qǐng)?/div>
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最近,政府通過一系列舉措建立的多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度已經(jīng)初具規(guī)模,讓很多市民都感受到樓市已潛在一定風(fēng)險(xiǎn),多數(shù)人擔(dān)心房產(chǎn)稅將很快推行,還有一些人則擔(dān)心租購并舉,大力發(fā)展租賃住宅,會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生極大影響。
11月4日,廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一在“樓市拐點(diǎn)與財(cái)富風(fēng)險(xiǎn)”的演講中指出,國家現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)的任何樓市政策,其出發(fā)點(diǎn)是不希望房價(jià)過快上漲,也不想讓房價(jià)出現(xiàn)下跌,市民不必?fù)?dān)心會(huì)出現(xiàn)樓市崩盤,但有一點(diǎn)需重新做好資產(chǎn)配置,比如適當(dāng)持有黃金或購買海外資產(chǎn)等。“隨著樓市長效調(diào)控機(jī)制逐步建立,2017年最后2個(gè)月的廈門樓市或?qū)⒁詰K淡局面收?qǐng)觥?rdquo;廈門唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳耿杰表示。
陳耿杰認(rèn)為,受一些政策影響,今年9月以前,廈門房企鮮有推盤,導(dǎo)致了銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑,不少房企都擬在年底推盤,但這時(shí)候又碰上政府的租購并舉、共有產(chǎn)權(quán)房、房地產(chǎn)稅等多重經(jīng)濟(jì)、財(cái)稅手段的調(diào)控,勢(shì)必將影響接下來這2個(gè)月的銷售量,成交量或許將是近年來最慘的一年。
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